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[期刊] 中国土地科学
[作者]
文乐 彭代彦
研究目的：从土地供给入手，识别房价上涨对人口半城镇化的影响及其机制。研究方法：理论分析与实证分析相结合，并采用工具变量法克服模型内生性。研究结果：（１）土地供给错配导致房价上涨，进而推升半城镇化率；（２）不管来自省外还是来自省内的农业转移人口均受到房价上涨的负面冲击，但是省外农业转移人口受到的影响更大。研究结论：房价上涨过快不利于农村转移人口市民化，而土地供给错配是造成房价上涨的重要根源。因此，为了促进农村转移人口市民化，有必要调整限制大城市而鼓励中小城镇发展的政策。
[期刊] 清华金融评论
[作者]
高善文
过去五年中,中国一线城市房地产市场经历了几轮调控,但其房价始终高歌猛进。本文从需求层面分析重点城市房价上涨之谜,认为从城镇化到都市化是产生房地产需求的重要因素。过去五年中,中国一线城市房地产市场经历了一轮又一轮的调控,力度不断加码,但其房价始终高歌猛进。2016年以来这一势头在二线靠
关键词：
城镇化 城市化 都市化 房价上涨
[期刊] 统计与决策
[作者]
朱高立 王雪琪 邹伟 李发志
基于长江经济带12个省份2000—2015年的面板数据,文章利用动态修正的协调度模型测算了各省份的人口城镇化与土地城镇化协调度,并通过构建商品房价格与人口城镇化与土地城镇化协调度的空间动态计量模型,实证分析了不同类型商品房价格对长江经济带及其上中下游地区2001—2005和2006—2015年前后两个阶段的人口城镇化与土地城镇化协调度的影响。结果表明:长江经济带的人口城镇化与土地城镇化协调度的发展呈阶段性特征;住宅价格和商业营业用房价格的提升均会促进人口城镇化与土地城镇化的协调发展;办公用房价格的上涨会阻碍人口城镇化与土地城镇化的协调发展;不同类型房价对城镇化协调度的影响存在时段差异。因此,对房价的调控应采取差异化政策。
关键词：
房价 人口城镇化 土地城镇化 协调发展
[期刊] 统计研究
[作者]
李春风 刘建江 陈先意
本文以住房双重属性为基础,从理论上分析发现房价上涨对消费的影响会因居民对住房属性的侧重不同产生差异,若侧重其投资品属性,最终影响会是挤出效应,抑制消费。本文根据不同类型居民的消费差异以及住房属性的不同侧重,构建动态面板模型进行实证分析,结果表明:我国房价上涨存在明显挤出效应,且地区性差异明显,进一步研究还发现挤出效应影响的广泛性,不仅直接挤出消费支出,还可作用于消费的其余影响因素间接抑制消费。因此,要减缓这种挤出效应,增强消费对经济的拉动作用,不仅要注重住房的消费品属性,合理调控房价上涨幅度,而且还需出台相关措施,例如缩小收入差距、降低消费支出不确定性和努力摆脱土地财政等。
[期刊] 城市问题
[作者]
宋德勇 刘章生 弓媛媛
基于微观家庭决策模型的分析表明,房价上涨会对城镇在婚家庭的生育意愿产生两种相反的效应:挤出效应和收入效应,前者将导致生育意愿下降,后者将导致生育意愿提高。实证研究发现,挤出效应占主导地位,即房价上涨会显著降低城镇在婚居民的二孩生育意愿;对于没有房产或者仅有1处房产的家庭来说,因住房负担增加,其会放弃二孩生育意愿;对于拥有2处及以上房产的家庭来说,住房财富效应没有提高其二孩生育意愿。据此认为,保持房地产市场的稳定有助于提高全面二孩生育政策的实施效果。
关键词：
房价 二孩生育意愿 养育成本 家庭决策
[期刊] 城市问题
[作者]
宋德勇 刘章生 弓媛媛
基于微观家庭决策模型的分析表明,房价上涨会对城镇在婚家庭的生育意愿产生两种相反的效应:挤出效应和收入效应,前者将导致生育意愿下降,后者将导致生育意愿提高。实证研究发现,挤出效应占主导地位,即房价上涨会显著降低城镇在婚居民的二孩生育意愿;对于没有房产或者仅有1处房产的家庭来说,因住房负担增加,其会放弃二孩生育意愿;对于拥有2处及以上房产的家庭来说,住房财富效应没有提高其二孩生育意愿。据此认为,保持房地产市场的稳定有助于提高全面二孩生育政策的实施效果。
关键词：
房价 二孩生育意愿 养育成本 家庭决策
[期刊] 华东经济管理
[作者]
周华东 李鑫 高玲玲
文章研究我国持续上涨的房价对289个城市制造业资源错配的影响,并具体考察对资本和劳动要素配置的影响。基于中国工业企业数据库、城市统计年鉴提供的数据,测度位于不同城市各行业的资源错配和要素扭曲程度,实证分析房价变动对资源错配的影响及其机制。研究发现,房价上涨显著加剧制造业资源错配和要素扭曲,且房价上涨对资源错配的影响存在地区、时间和行业差异。机制检验表明,相对工资水平在房价影响资源错配中发挥部分中介作用;房价上涨促进房地产投资增加,而房地产投资额对资源错配呈非线性影响。根据研究结果,建议保持房价平稳适度增长,促进资金、劳动力合理流动,从而改善制造业资源配置,实现制造业高质量发展。
关键词：
房价变动 资源错配 资本错配 劳动力错配
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗双成 陈卫民
创新驱动发展战略下,如何提升城市创新能力,是促进我国经济高质量增长和创新型城市发展的重要议题。本文利用2005—2016年269个地级市数据研究房价上涨如何影响城市创新能力,并利用中介效应模型检验房价上涨通过要素错配对城市创新能力影响的作用机制。结果发现,房价上涨过快抑制城市创新质量和创新规模的提升,且在中西部地区更显著。进一步研究发现,房价上涨过快导致要素错配,造成资源配置效率的损失,是抑制城市创新能力的重要原因。因此,有效抑制房价过快上涨,提升要素配置效率,加强知识产权保护,推动我国创新型城市发展和高质量经济增长。
[期刊] 中国人口科学
[作者]
孔艳芳
文章分析了中国城镇化进程中市民化转化率与迁移率之间的人口城镇化缺口问题,发现飞涨的房价和居民消费能力不足是造成城镇化缺口持续扩大的关键因素,2013年城镇化缺口为18%。文章通过构建基本模型和交叉项模型,使用1999~2013年31个省份的数据分析了房价、消费能力和城镇化缺口三者之间的关系及作用机制。实证结果显示,房价与中国人口城镇化缺口呈正相关,但这种效应受到租房群体的抑制,房价每提高1%,城镇化缺口会增加1.05%;农村居民城镇消费能力的提高增加了迁移率,但消费能力增长的滞后性使其与转化率的差距扩大,并在一定程度上加大了城镇化缺口。因此,只有提高已转移人口的消费能力、优化消费结构,才能有效地缩小人口城镇化缺口。
关键词：
人口城镇化缺口 房价 消费能力
[期刊] 经济经纬
[作者]
常亮 贾金荣
城镇化水平对房价的积极影响与城镇化水平、经济发展水平契合程度以及城镇规模相关,并且城镇化水平对房价上涨弹性有增加的趋势,在房价上涨对城镇发展的反馈机制中调整目前两极化非均衡发展的城镇化路径,即在地区差异化的扩散型城镇化进程推进策略中大力发展中小城市应是我们的选择。
关键词：
房价 城镇化 路径选择
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
范百灵
城镇化对我国社会经济健康发展具有重要作用。城镇化也是影响我国房地产市场运行的重要因素。本文以我国31个省市为研究对象,采用2008-2019年的数据实证分析城镇化对房价的影响,结果显示:在全国、东部、西部地区,产业城镇化与房价呈显著的正相关,表明产业结构的调整升级有效促进了房价上涨;在东部和中部地区,人口城镇化对房价的正向推动力十分明显,反映出近年来东中部地区的人口红利推动房价上涨;在东北地区,城镇化对房价的影响微弱,房价上涨更多依靠内生因素如GDP的拉升。本文的研究结论有助于为我国以人为核心的新型城镇化的稳步推进、房地产市场的健康运行以及二者的协调发展提供政策思路。
关键词：
城镇化 房地产市场 房价 区域差异性
[期刊] 价格月刊
[作者]
任伟 陈立文
建立PVAR模型,采用2001年～2016年我国大陆30个省份的数据,分析了城镇化、城乡收入差距和房价三者的互动关系。静态分析结果表明城镇化与房价之间存在着倒U型关系,房价与城乡收入之间存在着N型关系,城镇化与城乡收入差距之间的相互影响受房价调节。动态结果表明,城镇化、城乡收入差距和房价三者之间是相互影响相互联系的,在城乡收入差距较大地区,房价对城镇化的影响具有明显波动性。在房价较高地区,城镇化对城乡收入差距影响的波动性较强。在房价适中地区,城乡收入差距的波动对城镇化影响较大。
关键词：
城镇化 城乡收入差距 房价 PVAR模型
[期刊] 消费经济
[作者]
刘颜 周建军
家庭消费是价格不确定性传导到国民经济行为的重要渠道。近年来,中国房地产市场持续繁荣,但国内消费始终低迷。既有研究在理论和实证方面,对于房价上涨对居民消费的作用方向和大小并未达成一致意见,也鲜少涉及城市发展特征对住房财富与消费两者关系的影响。本文采用2003-2016年地级市面板数据,在非线性框架下实证检验了城市房价水平与城镇居民消费支出两者之间的关系。结果表明,城市房价水平上涨虽然增加了家庭财富,但同时也提升了住房服务的消费成本,正向的财富效应被负向的替代效应所抵消,导致其对城镇居民消费支出总体上呈现抑制作用。在不同的金融发展水平和房价增长率下,城市房价水平对居民消费呈现出非线性影响特征。要缓解房地产市场对国内消费需求的抑制作用,关键是要促使房价回归合理水平,将房价控制在居民可以承受的范围之内。未来要继续采取措施稳定房价,有效提升居民消费意愿,从而扩大内需。
[期刊] 价格月刊
[作者]
罗孝玲 陈倩
选取2003年～2016年我国35个大中城市的面板数据,利用System-GMM估计方法与面板门槛模型,实证分析了房价上涨影响城镇居民消费的非线性关系。结果显示,房价上涨显著促进了城镇居民消费,且存在显著门槛效应。当金融发展水平跨越门槛值时,房价上涨对城镇居民消费的促进作用显著增强。因此,要促进金融市场发展,完善房地产财富效应传导机制,提高城镇居民消费水平。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
慈向阳 宣国良
关于我国目前房地产价格居高不下的状况,各界对此反映不一。本文对中国房价的影响因素和风险进行了分析,并得出相应的结论和政策建议。
关键词：
房价上涨 因素 风险 投机 投资
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