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[期刊] 中国土地科学
[作者]
严金海 丰雷
研究目的:分析土地供应管制通过住房供给弹性渠道对房价周期波动的影响。研究方法:理论分析,计量检验。研究结果:(1)土地供应管制影响房价波动的渠道是:土地供应管制的宽松和收紧通过供地规模、用地成本以及市场预期影响住房供给弹性,再经由供求关系和投机效应的传导影响房价波动。(2)土地供应管制可以解释45%的城市间住房供给弹性差异;地方政府不同松紧程度的策略性供地行为导致住房供给弹性与城市经济发达程度负相关,中央偏向中西部的土地配额管制政策导致东部城市住房供给弹性低于中西部城市。(3)住房供给弹性决定了房价周期波动,并具有非对称性效应:在市场景气繁荣阶段,供给弹性越小,房价涨幅就越大;在市场不景气阶段,房价跌幅与供给弹性的关系存在方向上的不确定性。研究结论:土地和住房领域供给侧改革的一个重点是改革供地制度和调整供地政策,使土地供应与住房需求在时空维度上相匹配,将有利于熨平房价波动,降低市场风险。
[期刊] 商业研究
[作者]
高晓娜 兰宜生
本文利用我国２００４－２０１２年３５个大中城市面板数据和２ＳＬＳ估计方法，对３５个大中城市的土地供给存量弹性及土地供给流量弹性进行估算，考察土地供给弹性与房价波动之间的关系。研究发现：我国土地供给价格弹性在城市之间表现出巨大差异，东部地区的土地供给存量弹性及土地供给流量弹性均低于中西部地区；土地供给存量弹性对于房价波动没有显著影响，提高土地供给流量弹性可以显著降低房价的波动幅度；在土地供给流量弹性低的城市，预期对房价的推动作用更大。
关键词：
土地供给 价格弹性 预期 房价
[期刊] 现代城市研究
[作者]
张鹏 高波
近年来的房地产价格剧烈波动,除了市场本身原因之外,地方政府土地供给行为对房地产价格有多个渠道的深刻影响。本文运用统计数据进行供给弹性计算,将弹性与房地产价格进行回归,验证二者负相关关系。通过全国35个城市的实证研究发现,土地供给弹性与房地产价格之间存在显著负相关关系,一线城市土地供给弹性皆为负值,其房地产供给弹性远小于平均值,土地供给弹性和房地产供给弹性之间具有相关关系。研究发现对房地产市场的干预要从土地供给源头入手,加强土地供给弹性管理。
关键词：
土地经济 土地供给 房价 弹性
[期刊] 财贸经济
[作者]
刘学良
尽管已经有许多研究试图从需求层面,如货币、利率、人口等角度来解释中国房地产价格的波动现象,但目前从供给层面研究中国房地产市场问题的文献则相对不足。尤其是中国的诸多城市大都享有相似的人口结构轨迹、经济周期、货币和利率等因素,但最终不同城市的房价表现却有着巨大的差异。本文试图利用住房供给弹性来分析这一问题。首先,我们估计了中国35个大中城市的分别的和加总的住房供给价格弹性,发现中国的总住房供给价格弹性为2.65,明显小于用美国大都会数据估计得到的约7.3,中国城市的住房供给能力明显小于美国市场;其次,研究发现,在控制了其他因素的情况下,对中国城市的住房供给弹性影响最大的两个因素为每单位土地经济密集...
关键词：
房价 住房供给弹性 政府管制
[期刊] 经济研究
[作者]
刘修岩 杜聪 李松林
住房供给弹性是决定房价水平的关键因素之一。中国城市的住房供给是否缺乏弹性?影响住房供给弹性大小的关键因素又是什么?为探究上述问题,本文构建了一个包含自然地理约束、耕地保护约束和容积率规制的单中心城市模型,重点考察了三者对住房供给弹性的影响机理,进而运用数字高程模型数据与微观土地交易数据,全面测度了中国城市土地开发中的自然地理约束和容积率规制强度,并基于2005—2013年中国城市层面的统计数据,采用外生冲击引起的需求变动这一识别策略来估计住房供给弹性。研究发现:中国城市的住房供给整体表现为缺乏弹性,而自然地理约束及容积率规制是导致住房供给缺乏弹性的重要原因;人口规模越大的城市,其住房供给弹性越小,且受自然地理约束的制约程度越高。这为中国当前房价整体涨幅明显,尤其是大城市房价居高不下的典型事实提供了一个新的解释视角。因此,政府应当坚持"因城施政"的思路,适当降低土地开发中的容积率规制强度,逐步增加供给弹性偏低的大城市土地供应,以促进房地产市场的平稳、健康发展。
[期刊] 浙江金融
[作者]
王璐
经济（房地产）周期，按照时间长度可分为短周期、中周期和长周期三大类，＂基钦周期＂属短周期。从百城房价指数动态看，中国住房均价波动的短周期特征非常明显，历史不会简单重复，但总是惊人的相似，用基钦周期理论研究中国住房价格波动规律并进行外推预测的现实意义较大，可以为中央＂逆周期＂调控提供参考。
关键词：
住房均价 基钦周期 实证研究
[期刊] 投资研究
[作者]
蔡静 李静
本文运用Ｂｅｖｅｒｉｄｇｅ－ＮｅｌｓｏＮ周期分解方法，将我国１９９８年１月至２０１５年１２月商品房平均销售价格数据分解为确定性趋势、随机趋势与周期，分解结果表明：（１）我国房价存在稳健的确定性趋势，且确定性趋势的变化是导致房价快速增长的主要原因；（２）我国房地产市场存在正的随机趋势，共经历了７轮基本完整的周期，并存在为期约３年的主周期和２年的次周期。总体而言，经济危机等随机冲击对我国房价的冲击影响较小，而房地产政策则对此冲击频繁，且影响较大。
[期刊] 建筑经济
[作者]
周豫
从住宅购买者收入波动和住宅供给弹性角度,论证住宅价格波动与住宅价格之间一个显著的U型关系:低价和高价住宅比中等价位的住宅价格波动幅度大,并使用1985~2009年美国American HousingSurvey微观面板调查数据和计量经济学分析方法从实证角度证实这个结论。
关键词：
房价波动 收入波动 供给弹性 美国数据
[期刊] 统计与决策
[作者]
张东 周雯雯
在经济新常态下可以通过供给弹性这个指标来对住房市场进行调控。文章使用简化的结构式模型对35个大中城市的住房供给弹性进行测算,并使用面板的固定效应模型分析弹性影响因素的城市差异。实证结果表明,我国各个城市的弹性水平有较大差别;对于缺乏弹性的城市,供给弹性的主要影响因素是利率、人口密度和人均GDP水平,对于一般弹性的城市,主要影响因素是建设成本和基础设施投资;对于富有弹性的城市,主要影响因素是利率、人均GDP和基础设施投资。
关键词：
住房供给弹性 影响因素 城市差异
[期刊] 统计与决策
[作者]
张东 周雯雯
在经济新常态下可以通过供给弹性这个指标来对住房市场进行调控。文章使用简化的结构式模型对35个大中城市的住房供给弹性进行测算,并使用面板的固定效应模型分析弹性影响因素的城市差异。实证结果表明,我国各个城市的弹性水平有较大差别;对于缺乏弹性的城市,供给弹性的主要影响因素是利率、人口密度和人均GDP水平,对于一般弹性的城市,主要影响因素是建设成本和基础设施投资;对于富有弹性的城市,主要影响因素是利率、人均GDP和基础设施投资。
关键词：
住房供给弹性 影响因素 城市差异
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王琴英 古丽慧 郭慧君
2011年1月以来,我国一线城市的房价呈现明显的周期性波动。统计分析显示,北京新建房同比房价与广州新建房环比房价周期波动幅度最大,广州二手房价格周期波动最小。另外,时差相关性分析和因果关系表明,新建房与二手房之间、不同城市之间的周期波动都具有较一致的协动性。最后,本文根据周期波动模型预测未来我国主要一线城市的房价均已进入下行波动周期,并根据结论提出相应的政策建议。
关键词：
一线城市 房价 周期波动 预测
[期刊] 当代财经
[作者]
丁杰 李仲飞
基于一个住房存量部分调整模型,估算了住房市场上供给方对需求冲击的反应速度。实证分析表明,面对我国住房市场上的正向需求冲击,供给方不能做出快速反应以增加住房供给是近些年我国房价持续高涨的重要原因。住房建设周期不能完全解释过慢的反应速度,开发商基于房价的预期而采取的囤积土地、延长开发等行为以及政府对土地的严格管制是供给方调整缓慢的原因。因此,在住房需求持续增加的大环境下,政府应重视供给方的管理。一方面改变市场预期,严厉打击囤地等行为以调节住房供给速度;另一方面,逐步放开土地管制,发挥市场在土地资源优化配置中的作用,实现供需平衡。
关键词：
开发商行为 土地管制 部分调整 住房供给
[期刊] 改革
[作者]
白忠菊 杨庆媛
以重庆为个案,从土地供应数量、结构和方式三方面分析不同区域土地供应对房价波动的影响后认为,增加以公租房为主的保障性住房用地供应,有利于优化房地产市场结构、调控房价和平抑其波动;未来应扩大土地"招拍挂"供应的覆盖范围,充分发挥市场机制在城市土地配置中的作用,同时从政府"卖地"收益中抽取固定比例用于公租房建设,以构建商品房和保障房市场互不干扰、良性共存的局面;商品住房用地供应要体现差别化,增加普通商品房用地供应有助于防止房价过快增长,严格限制高档商品房用地供应有利于抑制投机性需求。
关键词：
宏观调控 土地供应 房价波动
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
陈英楠 陈建
本文研究北京、上海、广州与深圳四大城市的住房价格(以下简称房价)周期波动特征。通过使用四大城市从1991年一季度(1993年二季度)至2010年一季度的房价指数数据,本文考察了上述城市房价的长期趋势与短期波动。本文的主要发现包括:(1)古典周期特征方面,四大城市房价都经历了一个完整周期,本轮周期正在形成中。(2)现代周期特征方面,四大城市真实房价趋势成分主要表现出从20世纪90年代初开始下降及21世纪初开始至2010年一季度的上涨趋势。四大城市房价周期成分表现出明显的波动性、持续性和对称性,仅有广州和深圳的房价波动存在顺周期的同期协动性。此外,1998年住房制度市场化改革后,四大城市房价周期成...
关键词：
房价周期 波动特征 古典周期 现代周期
[期刊] 统计与决策
[作者]
王一迪 杨赞 樊颖
价格黏性是市场摩擦的重要来源，使得市场资源无法自由优化配置，市场发展偏离预期规律。中国房地产市场的政策干预特征显著增加了经济不确定性和房价黏性。文章通过建立动态随机一般均衡（DSGE）模型，从理论上分析了不确定性环境下中国房价黏性对住房需求的影响；并构建PSM-DID模型，使用2006—2022年中国36个大中城市的面板数据进行了实证检验。结果表明，忽略房地产市场中的房价黏性会降低冲击对于住房决策和影响的持续性，低估经济的波动。
关键词：
房价黏性 不确定性 DSGE模型
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