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[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
范卫华
我国房地产市场近年来表现出房价上涨过快、空置率上升、住房体系结构不合理等现象,为了更有效地指导我国房地产市场的健康发展,土地供应政策继货币政策、财政政策后也上升为政府进行宏观调控的主要手段,参与宏观经济的调控。根据土地供应对房地产市场影响的传导机制,通过实证研究,回顾和总结2004—2009年合肥市土地供应参与房地产市场调控的过程,利用皮尔森相关性分析,剖析合肥市土地供应和房地产市场的关系。研究表明:由于房地产市场的长周期与时滞性,目前土地供应与房地产市场的投资呈现高度的相关性,土地供应与房产市场供应量及
[期刊] 华东经济管理
[作者]
陈玉婉
本文讨论了合肥市房地产业的现状 ,对其未来十年的发展做了预测 ,并从政府和企业两个角度就下一步的对策提出了个人的一点看法
关键词：
房地产业 合肥市 行业现状
[期刊] 商业研究
[作者]
郑思齐 刘洪玉
利用北京和上海住宅市场与写字楼市场的数据,考察了市场中收益和风险的特征,并检验了它们是否满足市场有效性的要求。统计分析结果表明,超额收益时间序列的历史值对未来的收益有一定的解释能力,同时方差比检验也表明这四个房地产市场均不具备弱有效性;租金价值比的信息可用来对未来收益进行预测,因此半强有效性的假设也能够被拒绝;在我国的房地产市场中,价格对于市场信息的反应速度比较慢,消费者往往在信息不对称的情况下进行决策,市场搜寻时间偏长,交易成本偏高。
关键词：
市场有效性 房地产市场 交易成本
[期刊] 预测
[作者]
史明瑛 宁建华
本文选用房价收入比、房价与CPI的同步率、房价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率六项指标,对全国、安徽省、合肥市"房地产泡沫"状况进行比较分析,得出安徽省、合肥市2000~2007年房地产泡沫小于全国平均水平的结论。采用边际收益法对全国、安徽省及合肥市房地产泡沫程度分年度予以测度,对2000~2007年房地产泡沫产生的轨迹与区间进行了描述,结果进一步验证了这一结论。
关键词：
房地产 泡沫 实证
[期刊] 金融发展研究
[作者]
谢峻峰
1998年实施住房货币化改革以来,我国房地产市场过热现象时有发生,房地产金融调控也伴随了房地产行业发展的各个阶段。本文以淄博市为例,分析判断房地产金融调控政策的影响,并为国家调控区域房地产市场提出政策建议。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
陈雷
文章根据合肥市1999—2008年影响房地产业发展各种因素的经验数据,采用主成分分析方法对合肥房地产业发展的影响因素进行实证研究。研究结果表明:合肥房地产业主要受经济发展水平、宏观经济政策和金融状况等3个方面主因素的影响。最后提出合肥房地产业健康快速发展的政策建议。
关键词：
房地产 主成分分析 合肥市
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
潘爱民 王洪卫
本文从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,对其房地产市场非有效性进行检验。文章认为:中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,房地产市场也存在超额利润,表现出房地产价格与价值存在一定程度的背离。
关键词：
房地产市场 非有效性 形成机理 实证分析
[期刊] 华东经济管理
[作者]
朱德开 汪浩
1998年以来,合肥市房地产业在国民经济中的地位逐步上升,但市场化、产业化程度远远不够,成为支柱产业尚需时日。房地产开发投资规模不断扩大,占全社会固定资产投资比重已超过1/3,投资过热的苗头已经显现。每年商品房新开工面积、施工面积、竣工面积同时增长,由于竣工面积大于销售面积,商品房空置面积显著增加,但商品住宅空置率已下降到合理范围内。在供求的双向推动下,住房价格和单套面积都大幅度上升,房价收入比日益增高。
关键词：
房地产 投资规模 空置面积 销售价格
[期刊] 西南金融
[作者]
周峰 郑长德
本文研究房地产市场上的金融创新,以美国房地产价格指数期货为研究对象。期货价格表示人们对未来价格的预期。由于期货市场存在便捷的双向交易,期货市场的价格发现功能理论上能够使得现货市场价格更加真实、走势更加平稳。同时,由于期货会影响价格进而可能会改变市场有效性水平。本文中采用GS模型验证了美国房地产价格指数期货市场存在价格发现功能。进一步的利用单根检验考察的房地产价格指数期货市场的建立对房地产市场的有效性影响。总的来说,肯定了房地产价格指数期货这一新的金融衍生工具的正向作用,为更合理地解决我国当前房地产市场问题提供了新的思路。
[期刊] 贵州财经学院学报
[作者]
覃丽华 邵晓焱
2001年以来机构投资者的发展过程恰好经历了牛市与熊市两种市场环境的变更。那么,机构投资者在两种市场环境下有哪些作为,机构投资者持股比例的有效性变化轨迹如何?通过对2001—2007年房地产行业上市公司每年的截面数据回归和统计分析可知:EPS、ROA、ROE、CROA四种绩效指标的边际变化在2005年均达到峰值,机构投资者持股比例与公司绩效的边际变化最大。在中国股市持续走低的熊市期间,EPS、ROA、CROA三条曲线呈上升趋势,而在股票的牛市期间,四种绩效指标的边际变化呈下滑走向。同时,机构投资者持股量对绩效指标中的EPS影响最大,在2005年时反映尤为突出。在熊市尾期的2005年机构投资者持...
[期刊] 华东经济管理
[作者]
孙小莉
文章针对合肥市土地市场发展现状及现存的问题进行分析,提出相关对策建议:以规划为龙头,实施为手段,禁止"以租代征",不断完善工业用地的招拍挂的操作办法,在合法的基础上有条不紊地构建健康活跃的土地市场。
关键词：
合肥 科学规划 土地市场
[期刊] 自然资源学报
[作者]
路振华 张军连 李宪文 汪秀莲 白晓飞 张嘉
现有土地分类对城市第二三产业用地划分过于粗略,与国民经济行业分类缺乏有效衔接,导致无法准确掌握城市各类第二三产业用地类型与面积。论文通过引入经济普查数据,把产业单位经济属性赋予土地,在现有土地分类的基础上将城市第二三产业用地类型进一步细分,与国民经济分类衔接。以合肥市为例,应用面积分摊计算方法,通过计算推算分摊系数、推算分摊面积和实际分摊面积得到各类型产业用地面积和产业用地总面积,同时绘制产业用地分布图。将分摊面积与相关标准、数据比较,结果显示:第一,合肥市工业用地实际使用率为94%,还有进一步提高的空间;第二,合肥市工业用地占城市建设用地的15.52%,比例偏低;第三,部分工业企业布局不合理...
关键词：
城市土地 产业 面积分摊 合肥市
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
徐源 王丽英 罗旭
针对当前人们对政府干预房地产的质疑,从我国房地产现状出发分析其干预的必要性,并从影响供给和需求两方面入手分析了政府干预房地产的具体方式,最后基于时间一致性理论和社会公平理论分析其政策的有效性。
关键词：
政府干预 供给 需求 有效性
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王克强 郑颖 刘红梅
研究目的:综述房地产市场有效性的研究成果。研究方法:文献回顾法、归纳法。研究结论:有效性是市场研究的重要内容。自从市场有效性概念提出后,尤其是Fama将市场有效性分为三类后,关于市场有效性的实证检验渐多。但主要是集中在对金融市场有效性的研究上。国外对房地产市场有效性的研究主要是从投资角度进行的,研究主要集中在两个方面:一是对采用数据的研究;二是对某一市场的有效性进行检验。国内对市场有效性的研究历史很短,主要是运用已有的方法对中国资本市场有效性的研究。对房地产市场有效性的研究,多半将重点放在规范性研究上,主要集中在制度完善和发展趋势的定性研究上,对房地产市场有效性达到什么程度还没有正面的定量研究...
关键词：
房地产市场 有效性 研究综述
[期刊] 财经科学
[作者]
潘爱民 王洪卫
本文以国外房地产市场非有效性的研究为经验背景,首先从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,继而基于中国房地产市场发展实践,对其房地产市场非有效性进行检验。认为:经过二十多年的发展,中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,且房地产市场存在超额利润,表现在房地产价格与价值存在一定程度的背离。
关键词：
房地产市场 非有效性 形成机理:实证分析
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