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[期刊] 中国土地
[作者]
丁红颖 李志超
随着我国土地使用制度改革的不断深化，土地交易行为不断增多，而土地使用权抵押以其不可动、具有相当价值、保值增值性能好而逐步成为一种主要的融资手段，受到了土地使用者和金融机构的青睐。但在土地使用权抵押过程中却存在着许多问题。土地使用权抵押登记的必要性土地...
[期刊] 中国土地
[作者]
谭静
土地使用权抵押登记刍议谭静土地使用权抵押是随着土地使用制度的改革而出现的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第３２条明文规定：“土地使用权可以抵押”，从而确认了土地使用权作为一种相对独立的物权，在出让年限内可以...
[期刊] 中国土地
[作者]
沈维忠
土地使用权按地上建筑情况可分三类:一是地上建筑领有合法产权证(房产证)的;二是地上建筑已经竣工并通过国土部门土地复核验收但地上建筑因故未领取房产证或地上建筑已灭失的土地使用权,这类土地使用权证实践中叫做正
[期刊] 中国土地
[作者]
国家土地管理局关于印发《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的通知［１９９５］国土［籍］字第１３４号各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）：为贯彻实施《土地管理法》和《担保法》，深化土地使用制度改革，完善农村集体土地管理，进一步规...
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
宋鸿良
土地使用权的抵押与管理宋鸿良（浙江省海盐县土地管理局）一、土地使用权抵押的基本内涵与特征今年１月１日起施行的《城市房地产管理法》第四十六条明确规定：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。”可见，所谓...
[期刊] 中国农村经济
[作者]
孟光辉
抵押登记是承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款政策试点中的重要环节，但实践中困难重重。在农户独立行使权利的配套制度缺位、租金债权与抵押物权时常产生冲突并且农作物的物权属性不清晰的现实条件下，合理科学地界定抵押登记机构的公权与私权界限，确立形式审查为主的审查标准，准确把握主债权金额、抵押期限、超范围抵押等实体内容的内涵，厘清相关理论认识模糊之处，是破解当前抵押登记瓶颈，确保试点区域承包土地经营权抵押贷款政策成功的现实路径。
[期刊] 特区经济
[作者]
林志亮 徐新源
抵押权预告登记赋予了权利人抵押权变动请求权相应的物权效力。由于立法的缺陷,抵押权预告登记的效力范围并不明确。为了应对司法实践上的困境,有效解决纠纷、维护交易秩序,需及时完善抵押权预告登记制度。在抵押权预告登记的约束效力中,选择相对限制处分模式,进而肯定其有顺位效力,以实现抵押权预告登记的立法目的。同时,通过完善相关制度,明确抵押权预告登记的性质和功能,肯定其优先受偿效力。
[期刊] 中国土地
[作者]
魏淑英
[期刊] 中国土地
[作者]
张友占 苏宝华
浅谈土地使用权抵押管理张友占，苏宝华随着市场经济的发展，土地作为特殊商品进入流通领域，以土地使用权作为重要固定资产的抵押贷款、清偿债务行为越来越普遍，这不得不引起土地管理部门的重视。就廊坊市而言，所辖九个区市县通过银行办理土地（连同地上资产）抵押业务...
[期刊] 中国土地
[作者]
陈权 林依标
设立地下工程国有建设用地使用权的立法依据建设人防工程、地铁、天然气输送管道等地下工程,是地尽其力的重要经济活动。因地下工程建设关系民生,投资量大,在技术上各方都比较重视,但是长期以来在土地使用上却没有专门的立法
[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权,出让的用途为住宅。随后,甲公司将该宗土地抵押给银行,并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此,登记机构能否为其办理土地用途变更手续?解答对于已办理抵押登记的土地,能否办理用途变更,可从以下三方面来判定:一、法律并未禁止抵押土地办理土地用途变更《土地管理法》第56条规定:"建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题某开发商取得一块土地之后，由于政府原因一直闲置，未按出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记，请问登记机关能否办理？解答按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第５３号）的规定，闲置土地根据闲置的原因不同，被分为因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地和因政府原因造成闲置的土地，并规定了
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