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[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
方计国
土地使用权价值评估方法主要有市场比较法、成本逼近法、假设开发法、收益还原法等。市场开发法适用于熟地地价评估,成本逼近法适用于生地地价评估,假设开发法和收益还原法原理相近,一般情况下适用范围较广。而夹逼式收益还原法是先用收益还原法估计出上下两个端值,再按一定原则使其逼近的方法。
[期刊] 中国农村观察
[作者]
朱仁友
本文指出 ,我国在运用收益还原法进行农地估价时 ,存在着估价模型过份简化、农地 纯收益测算不合理、且用实际纯收益代替预期纯收益 ,以及还原利率的确定不规范等问 题。作者结合我国农村实际 ,提出了解决的办法
关键词：
农地价格 农地纯收益 还原利率
[期刊] 审计与经济研究
[作者]
陈圻
本文针对资产评估的权威工具书等文献以及实务操作中对收益还原法中收益与利率的概念和计量的误导和误操作现象 ,澄清了这两个重要参数的概念和计量问题 ,并指出这些错误对评估计量和资产保值的严重影响。
[期刊] 当代财经
[作者]
潘越 戴亦一
收益还原法是房地产估价中常用的方法之一,尤其适用于商场与酒店等收益性房地产估价。在抵押贷款条件下,我国目前常用的收益还原法具有很大的局限性。本文在剖析了目前收益还原法中常用的两种还原利率确定方法——累加法和加权平均成本法缺陷的基础上,介绍了一种全新的房地产估价方法——抵借价值比率分析法,并对其应用技术进行了具体演算。
[期刊] 统计与决策
[作者]
李晓红 刘晓东 宗义湘
[期刊] 中国土地
[作者]
陈向东 张玲燕
随着我国土地市场化程度的不断提升,划拨土地使用权补办出让手续的需求越来越多,情况也更为复杂,对补办出让价格评估的规范性和公正性提出了更高要求。当前,划拨土地使用权补办出让的评估还存在评估技术路线认知不清、评估技术规范实际执行难度较大等诸多问题。本文对此进行了分析,并提出了有针对性的对策建议。
[期刊] 会计之友
[作者]
李红杰
企业价值评估关注的是企业未来的收益能力,在企业价值评估中,与国际惯例接轨的收益法的应用是我国企业价值评估的趋势。文章分析了收益法下企业价值评估的内涵及意义,并以山东荣丰食用菌有限公司为例,通过分析荣丰公司的基本情况,理论联系实际地阐述了收益法在企业价值评估应用中存在的问题,并针对存在的问题探析解决对策,使收益法在企业价值评估中更好地应用。
关键词：
企业价值 收益法 企业价值评估
[期刊] 财会月刊
[作者]
曹佳 阮萍
基于财政部PPP项目库案例和国家发改委PPP项目典型案例,以项目特殊合约安排为研究要点,从资产评估视角出发,归纳项目特殊合约安排中的十三个收益权价值评估的主要影响因素,对其如何影响收益权价值进行详尽分析,并配以案例帮助说明。其中,十三个影响因素包括合同年限、项目类型、回报机制、服务价格、附加权益的划定、特许经营权的摊销、税金的承担、融资成本的承担、价格调整机制、绩效考核机制、项目用地的解决、约定的合理利润率和年度折现率、资产移交的约定等。
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
张军 郑循刚
[目的]以公私兼顾、公平与效率兼顾的土地增值收益分配为目标,提出基于使用权的农村土地增值收益分配改革思路。[方法]通过理论联系实际,首先分析农村土地增值收益分配的逻辑基础,包括:公平的逻辑基础——土地增值收益来源,以及效率的逻辑基础——明晰的产权制度;然后以现有土地产权结构和实践经验为基础,完成新型农村土地增值收益分配改革思路的提炼。[结果]在现有产权制度框架下,提炼了一个基于使用权的农村土地增值收益分配改革思路与模式框架,并借鉴现阶段各地区的改革实践经验,探讨了未来可实现的具体模式与改革方向,最后提出了基于使用权的农村土地增值收益分配的制度保障。[结论]基于使用权的农村土地增值收益分配模式更好地发挥了市场在土地资源配置中的基础性作用,规避了现有土地增值收益分配模式的诸多弊端,较好地实现了公平与效率兼顾的农村土地增值收益分配目标。
[期刊] 经济管理
[作者]
贾明琪 何慧霞
随着我国高科技企业的日益发展,企业价值评估已成为人们关注的焦点。本文在阐明收益法是一种相对科学的企业价值评估首选方法的基础上,针对收益法不能满足高技术企业价值评估要求的缺陷,提出了期权估价法,它是收益法的一种延伸。
关键词：
收益法 企业价值评估 期权估价法
[期刊] 当代财经
[作者]
伍世安 方石玉
农村土地家庭联产承包经营是20多年来我国农村改革取得的最本质、最重要的成果。然而在新的形势下,现行承包地分配机制的弊端在一定程度上阻碍了农业产业结构的改革和调整。南海市平洲区等地推行农村土地使用权股份化改革试点得以成功,这对当前积极探索新的土地使用制度有重要的启示。
[期刊] 图书馆杂志
[作者]
靳小青
据统计,检索工县书中“文献出处”拦的65%以上是明刊。国外用英文出版的检索工具中,为了压缩篇幅、提高排版速度,其文献出处中的刊名,一般都采用缩写或拉丁文音译著录,例如:Int.Text.Bull.(Dye);Polym.J.;Nippon Setchaku Gak-kaishi等。读者必须将其还原成全称或原文刊名,
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
王育宝 马金梅 胡芳肖
基于土地使用权收益分配的油气开采地居民与政府、开采企业的利益冲突涉及直接经营土地和依法转让土地使用权两方面。冲突产生的原因集中表现为,农村集体土地所有权制度缺陷及被异化,地表权与地下权分离引起的集体土地使用权收益被忽视,未建立起补偿农地损失的有效机制等。要化解冲突,保护开采地居民利益,应建立健全油气开采专门法律法规,提高开采中各主体行为的确定性;完善油气开采收益的分配机制,加大对土地使用权主体的收益分配比重;提高油气收益分配透明度,加强开采地居民的维权责任等。
[期刊] 中国土地
[作者]
赵哲 贾薇 沈栋葎
土地使用权及续期相应的法律问题，是在一定的立法背景下产生的。早在１９９０年我国规定土地使用权的出让年限，但是这些年限规定随着社会的进步和发展、尤其是法制化进程下，已显得不甚合理。过短年限导致土地使用权人投资的兴趣下降，甚至在临近土地收回期限时，做出消极的、不利于土地资源充分利用的行为，也使重新处置和利用的难度会大大增加。由此，明确土地使用权届满后以何种方式续期，是无法回避的问题。制定系统的政策和法律刻不容缓。
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