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[期刊] 经济与管理研究
[作者]
黄瑜
本文基于状态空间模型,利用2004~2009年的季度数据,就土地价格、居民收入对商品住宅价格的影响进行了动态分析,结果表明:(1)2004~2006年底,由于政府2004年土地政策的"813"大限,地价对房价的影响是在波动中增加,但是缺乏弹性;居民收入对商品住宅价格的影响是在波动中减小,但是属于富有弹性;(2)2007~2009年,地价和居民收入变化对商品住宅价格的影响都比较稳定,都是属于缺乏弹性,居民收入对房价上涨的支撑渐显乏力;(3)相比土地价格的变化,居民收入的变化对商品住宅价格的影响更大。
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
赵华平 张所地
运用空间计量分析技术,以城市宜居性特征体系的27个指标为解释变量,以商品住宅销售价格为被解释变量,通过构建中国35个大中城市的静态和动态空间面板模型,考察了城市宜居性特征对商品住宅价格的影响,探索城市间房价差异的原因。研究表明,静态和动态模型均显示商品住宅价格存在着显著的正向空间相关性,且这种相关性呈现逐渐增强的态势,但静态模型对空间相关性产生过高估计的偏误,动态空间滞后面板模型由于分离了人们的预期对商品住宅价格的影响,使得空间相关性对房价的影响偏误得以部分矫正;城市的经济环境质量、生态环境质量、自然区位条件和基础设施状况等宜居性特征是形成城市间商品住宅价格差异的主要因素,尤其是文化、交通、通...
[期刊] 统计与决策
[作者]
兰峰
文章针对近年来商品住宅价格波动较大这一特征,利用carey模型从商品住宅市场需求、供给及均衡价格为出发点研究商品住宅价格的波动机理,进而运用EVIEW软件对1998~2007年我国商品住宅平均价格进行实证检验,结论认为在商品住宅市场的价格决定及波动过程中,城镇居民可支配收入水平、土地成本、建材成本、心理预期以及投机炒作,是商品住宅价格的波动的主要影响因素。
关键词:
商品住宅 价格波动 作用机理 实证检验
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘满芝 陈梦
当前我国煤炭库存居高不下,有效实施以去库存为主要措施的煤炭行业供给侧改革具有重大意义。本文基于秦皇岛港口煤炭库存量,选取2011年2月-2016年6月的周数据,运用状态空间模型以及HP、BP滤波方法对中国煤炭价格与库存的动态关系进行了实证研究。研究发现:煤炭价格与煤炭库存的动态关系存在一定的趋势性和周期性,表现为在波动中由正向转负向的态势,且其正负向关系受煤炭供求关系的影响。基于此,本文建议不能仅将库存的变化作为价格预测决策的主要依据,应同时关注供求关系变化对煤价的影响。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈梦 刘满芝
本文运用VAR模型和状态空间模型分析2011-2017年中国煤炭价格指数与火力发电量二者之间的动态交互效应,基于供给侧改革角度对2016年煤价上涨原因进行分析,结果表明:中国煤炭价格指数和火力发电量之间存在长期均衡关系,并具有明显的互动关系。两者之间的动态关系是变化的,趋势成分在2016年4月后开始出现结构性变化,周期成分表现为中国煤炭价格指数和火力发电量的动态关系受季节性火电需求影响,煤炭限产及276工作日等政策的实施是促使2016年煤价上涨的主要原因。文章最后建议建立以火力发电量监测为核心的煤炭价格预测预警体系。
[期刊] 国际贸易问题
[作者]
朱文涛 顾乃华
本文利用2003—2014年中国地级以上城市空间面板数据,同时构建地理距离权重和经济距离权重,运用空间杜宾模型考察了土地价格对城市吸引外商直接投资(FDI)的影响。研究结果表明:土地价格与城市FDI流入呈现一种非线性的倒U型关系,一定程度的土地价格上涨,对城市FDI流入具有正向影响,但影响呈边际递减特征,当土地价格超过一定水平时,土地价格的继续上涨将抑制城市FDI流入;城市间的FDI流入具有显著的空间相关性,一个城市的土地价格与其地理邻近城市FDI流入呈倒U型关系,但与其经济邻近城市的FDI流入呈U型关系,这意味着一定程度的城市土地价格上涨,将对与其地理邻近城市的FDI流入产生"挤进效应",而对与其经济邻近城市的FDI流入产生"挤出效应";城市地价的过度上涨,将对本城市及地理邻近城市的FDI流入产生负面影响,但有利于经济邻近城市的FDI流入。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张立新 姜吉坤 温海珍
房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。
关键词:
特征价格 价格评估 房地产
[期刊] 价格月刊
[作者]
吴新生
商品住宅承载着众多不同属性特征,其价格测度需要精确的量化方法。依据郑州市住宅市场微观交易数据,建立了纳入空间影响的Hedonic模型,实证检验居民偏好对住宅价格的影响效应。结果表明:考虑空间溢出的空间模型改善了回归估计效果;居民愿意为获取优质教育资源、便利交通与舒适生活环境支付住宅价格溢价。
[期刊] 当代经济研究
[作者]
王佳佳 郭红玉
自2005年汇率体制改革以来,我国股票价格和房地产价格对人民币汇率、广义货币供应量和预期收益率的弹性都在逐渐增大。我国应通过积极推进人民币汇率形成机制改革、继续实施稳健的货币政策和完善房地产调控政策等措施,有效地避免人民币升值过程中资产价格大幅波动对实体经济造成的损害,促进我国经济的平稳健康发展。
关键词:
人民币汇率 股票价格 房地产价格
[期刊] 经济问题
[作者]
赵红岩 李荣百
利用格兰杰(Granger)因果关系检验,实证研究了1990~2004年上海住宅价格和作为上海住宅价格构成部分的土地价格、住宅造价的关系,以及上海住宅市场的市场结构特征。认为上海住宅价格是造成土地价格变动的原因,近几年上海住宅市场近似于完全竞争市场,上海住宅价格的决定主要来自于需求方面。
关键词:
住宅造价 土地价格 住宅价格
[期刊] 商业经济研究
[作者]
伍德宝
本文根据2000~2014年的相关数据,运用状态空间模型研究了我国零售业买方势力对商品零售价格的动态影响过程,并得出相关结论。
关键词:
零售业 买方势力 价格 状态空间模型
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
侯健 王芝皓 田茂再 窦燕
随着数据可获得性的增强,时空数据被广泛地应用在各个领域。以中国西部干旱区代表城市乌鲁木齐为研究对象,本文根据标准差椭圆加权算法与时空地理加权回归模型(GTWR)提出异窗宽GTWR模型对房屋价格变动影响因素的时空变化进行研究。结果表明乌鲁木齐市住房价格的变动存在着明显的空间异质性,异窗宽GTWR模型对其的解释能力较好,标准差椭圆加权算法有效的减少了计算量,房价变动在空间上受交通便利性和绿化率等因素的影响较大,时间上受建筑年龄因素影响较大。
[期刊] 中国农村观察
[作者]
杨东 赵树宽
本文利用向量自回归(VAR)和向量误差修正(VEC)模型,分析了商品住宅价格波动对农村CPI变动的影响途径。实证结果表明,商品住宅价格与农村CPI之间存在长期稳定的均衡关系,且互为Granger因果关系,商品住宅价格对农村CPI的影响较为显著,农村CPI对商品住宅价格的反向作用相对较弱。商品住宅价格变动对农村CPI影响的最大滞后期为3期;农村CPI变动对商品住宅价格变动的影响在不同时期有正有负,且波动幅度较大。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谭章禄 任超 胡凌凤
本文首先对煤炭基础价格和价格的偏移比率进行界定,在检验各变量协整关系的基础上,建立了动力煤价格的供给和需求状态空间模型,同时将其基础价格作为状态变量引入模型。运用卡尔曼滤波方法,对时变参数和价格偏移比率进行估计,分析了我国动力煤价格变动趋势及均衡性。研究结果表明,2005-2014年我国动力煤价格偏移比率平均达到30.5%,整体存在价格虚高现象;考虑通胀因素下,2013-2014年我国动力煤价格相对于基础价格已处于较低水平。
[期刊] 价格月刊
[作者]
唐晓灵 张帆
采用1997年~2011年陕西省商品住宅价格与居民收入的样本数据,利用单位根检验、协整分析、格兰杰因果关系检验等方法,对陕西省居民收入差距与商品住宅价格的关系进行了实证分析。结果表明,商品住宅价格在不断攀升过程中拉大了陕西省居民收入分配差距,收入分配差距过大又反作用于房地产市场,推动商品住宅价格上涨。最后提出了抑制商品住宅价格和改善居民收入分配的政策建议。
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