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[期刊] 经济研究
[作者]
曹华
从经济学意义来看,当前我国广大地区的房地产本身还处在主要是刚刚开始从产品形式向财产形式的转化过程中,但也确有个别地方,出现了力图跨越发展阶段而从产品形式直接进入资产形式的倾向,从而使房地产业的发展层次不甚明了,问题层出不穷。因此,当前对房地产、房地产业的准确认识以及对其发展方向的正确引导,具有现实性和迫切性。一、当前房地产业发育成长的现状及今后走势 1.发育现状:改革开放以来,我国房地产业经几年的恢复,已进入了低水平的起步发育阶段。从总体发育状况看,这种普遍地起步主要反映在:(1)国有土地使用权出让全面铺开。(2)房地产开发投资高速增长。(3)房地产开发公司大量增加。
[期刊] 税务研究
[作者]
况伟大
本文简单分析了房地产业与经济增长以及宏观经济的关系。研究结果显示,房地产业目前还不是我国的支柱产业,也不是关联作用强的产业;我国目前存在房地产投资过热的趋势,主要表现在“圈地运动”以及房地产商的自有资金比重低两个方面;商品房供给小于需求,房价收入比过高,许多地区住房非常困难,这其中一个重要的原因在于供求结构不匹配。基于此,本文提出了相关政策建议。
关键词：
房地产业 房地产投资 房地产消费
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊华平 曾亚玲
首先分析了外商直接投资在房地产业中的特点,然后对我国外商直接投资额和房地产竣工建筑面积的发展状况进行了描述性分析,并运用Granger因果检验对1985~2010年的外商直接投资和房地产竣工建筑面积两个时间序列进行因果分析,结果显示,外商直接投资对房地产的发展具有较强的促进作用,但房地产发展对外商直接投资的促进作用却并不明显。
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐海鑫 杨继瑞
房地产行业是典型的资金密集型产业,与金融密切相关的汇率的变化与房地产业的发展有着紧密的联系。一段时期以来我国人民币持续升值,对房地产行业的发展带来了很大的影响。如何在人民币升值的情况下准确把握汇率同房地产业发展的关系,是一个新的研究课题。
关键词：
汇率 房地产 策略
[期刊] 城市问题
[作者]
叶依广 王启仿
房地产证券化的内涵 ,既包含房地产抵押债权转化为可转让的有价证券 ,也包含房地产所有权直接投资转化为具有变现性的有价证券。房地产证券化后 ,会对我国房地产业的持续发展起推动作用。作者指出了我国房地产证券化过程中的障碍因素 ,提出了相应的对策
关键词：
房地产 证券化 障碍因素
[期刊] 经济学动态
[作者]
孙启明 白丽健 耿林
本文对我国房地产业发展的总体态势、价格上涨因素及与国民经济的关系等各种观点进行了述评,指出了我国房地产业宏观调控过程中货币政策与土地财政政策运行中的两大困境,分析了土地财政政策怪圈,论述了过渡的房产税、规范的物业税将要实施的国内外背景,提出了制定中、东、西和城乡差异化的宏观调控政策和成立土地银行的构想,实现我国房地产业的快速、均衡、良性发展。
关键词：
房地产泡沫 土地财政 物业税 土地银行
[期刊] 财经科学
[作者]
吴兆华
我国房地产业发展周期受经济增长周期的影响较大,且房地产业起步晚,自身发展不完善,起伏动荡大。纵观我国房地产业的发展,可以大体归纳为:1983～1987年为萌芽期,这一阶段房地产业发展初见端倪。1988～1993年为发育期,这一阶段房地产业发展已掀起了热潮。这一时期房地产业发展出现势头过猛,市场运行不完善,供求结构不平衡,未与其他产业配套等问题。1994～2000年为成熟期,这一阶段房地产业的发展应走向规范化和理性化,国家宏观经济调控已取得一定成效,经济发展逐步走上平稳,房地产业由大起大跌走向稳步发展;各种房地产法规相继出台,房地产发展与管理趋于规范化、理性化和法制化,这一阶段房地产业的...
[期刊] 中国土地
[作者]
张二勋
我国房地产业发展的区域差异分析张二勋如何看待我国目前房地产业的现状及存在的问题，是房地产业内外人士十分关注的问题。国内外人士仁者见仁，智者见智。有人认为，我国房地产业新一轮“牛市”可望；有人则认为，我国的房地产业目前正跌入低谷，短期内难以“解套”和“...
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐健
我国房地产业的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要的支柱产业之一,成为影响宏观经济波动的主要因素,那么对我国石油行业进行深入的分析就成为必要。在此利用SCP框架分析技术,对我国房地产业现状进行了深入详细的分析,并指出其中存在的问题,为我国房地产业的健康、持续、稳定发展提出发展对策。
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘石成 吴强
相对持续高涨的房价,我国城市居民购房能力萎缩。房地产业连续9年的快速增长,使其到了发展的巅峰。发展过热的争论和投资过快引发的经济问题,实际是房地产业周期性发展规律的必然表现。房地产业周期性发展的拐点近年将会出现,未雨绸缪应引起高度重视。
关键词：
房地产 发展周期 波峰 拐点
[期刊] 经济问题探索
[作者]
杨俊龙
近年来,房地产业的快速发展对于改善居民居住条件、带动相关产业发展和GDP的增长做出重要贡献。房地产业的快速发展过程中也暴露一些突出问题:银行资金违规进入房地产促成房地产发展过热、房地产业潜在资产负债率过高等暗示着房地产业银行信贷风险加大。提出严格信贷管理,从银行角度防范信贷风险;谨防房地产业经营风险转化为银行风险等建议。
关键词：
房地产 银行信贷风险 景气指标体系
[期刊] 经济体制改革
[作者]
贝鸥 彭炳泉
从我国房地产业的发展看土地使用制度改革与住房商品化○贝鸥彭炳泉文章认为，土地有偿使用和住房商品化是我国房地产业发展的两大政策支柱。由于这两大政策本身在实践中出现了偏差，因而导致我国房地产业发展的起伏性。一方面，虽然目前我国城市土地的“双轨”流转机制是...
[期刊] 财经科学
[作者]
张若雪
本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,也不会出现日本式崩盘。
关键词：
房地产泡沫 资本泡沫 城市化
[期刊] 金融与经济
[作者]
吴剑平
[期刊] 开放导报
[作者]
陈宗胜 沈文浩
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