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[期刊] 经济问题
[作者]
孙汉康
在国家积极推进租购并举政策的背景下,分析了中国发展房地产投资信托基金(REITs)的必要性,总结了美国、日本和新加坡发展REITs的经验,指出政策支持、税收驱动、完善的法律法规以及合理的组织结构是国外REITs快速发展的核心要件。同时,分析国内类REITs与国外REITs之间的区别及国内类REITs向标准REITs转型的影响因素,并在借鉴国外经验的基础上从法律法规、税收优惠、监管体系和人才培养等方面提出了推进我国类REITs转型的对策建议。
关键词：
房地产投资信托基金 租购并举 税收优惠
[期刊] 经济师
[作者]
刘雪娇
REITs基金,是充分利用了收益凭证的方法收集投资者的资金,这些资金会有为此独立设计的投资机构来进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资方的一种信托基金。文章主要从REITs在国内外不同发展的比较,主要运作类型与各自特点为落脚点,并分析了我国可借鉴的经验。
关键词：
REITS 房地产 信托 基金
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
薛怀宇 杜晓军 张涛
房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大。本文旨在通过对全球REITs的发展研究为我国REITs提供参考,进而推动我国REITs行业的发展。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈柳钦
本文阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。
关键词：
美国 房地产投资 REITs
[期刊] 中国金融
[作者]
唐时达
2014年5月15日,证监会发布的《关于进一步推进证券经营机构创新发展的意见》明确提出要研究建立房地产投资信托基金(REITs)的制度体系及相应的产品运作模式和方案。5月21日,中信证券的"中信启航专项资产管理计划"(简称"中信启航")在深交所综合协议交易平台挂牌转让。"中信启航"被认为是国内首单REITs(Real
[期刊] 金融研究
[作者]
陈琼 杨胜刚
本文全面总结了国际上主要国家和地区在房地产投资信托(REITs)发展过程中的运作模式、监督措施、税收制度等方面的经验,在充分考虑我国房地产金融市场发展实际情况的基础上,提出了发展我国房地产投资信托基金的战略构想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的具体政策建议。
关键词：
房地产投资信托基金 国际经验 路径选择
[期刊] 建筑经济
[作者]
鲁筱 叶剑平
REITs市场的演进是基于法律、政策的后验变量。基于美国REITs市场的发展经验,探讨中国公募REITs市场发展的两个关键核心问题,即底层资产的优质性与经营管理的优质性。在此基础上,提出促进公募REITs市场的参与主体多元化、将REITs产品与保障性租赁市场和养老产业相结合、推动底层资产结构升级、聚焦存量优质资产实现资源要素合理化配置,以及提升管理人管理能力等路径建议。
关键词：
REITs 关键问题 底层资产 管理能力
[期刊] 银行家
[作者]
郭草敏 何雨晨
各经济体REITs推出时点相类似各经济体REITs推出时点往往与其房地产行业发展所处阶段密切相关。自1960年美国首次推出REITs以来,纵观全球各经济体REITs推出时间点,我们发现,各经济体推出REITs无非有两个目的:早先,在经济或房地产市场遭遇困难时,通过REITs加速资金流向房地产市场,提升社会投资水平;而后,部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。从美国经验来看,二战
[期刊] 中国金融
[作者]
张庆昌 王跃生
国内类REITs产品与国外成熟市场REITs产品相比,在交易结构、税负水平、运营方式、收入来源、收益分配方式、募集范围等方面仍存在一定差异长期以来,房地产市场的发展定位不清,成为中国经济过度“房地产化”和一系列乱象丛生问题产生的根源。习近平总书记在党的十九大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,不仅重新确立了房子要回归居住本源的定位,也为房地产制度改革指明了方向。未来我国将建立包括租购并举、保障房体系、房地产投资信托基金(REITs)在内的房地产市场发展长效机制。
[期刊] 银行家
[作者]
郭草敏 何雨晨
各经济体REITs推出时点相类似各经济体REITs推出时点往往与其房地产行业发展所处阶段密切相关。自1960年美国首次推出REITs以来,纵观全球各经济体REITs推出时间点,我们发现,各经济体推出REITs无非有两个目的:早先,在经济或房地产市场遭遇困难时,通过REITs加速资金流向房地产市场,提升社会投资水平;而后,部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。从美国经验来看,二战
[期刊] 国际经济合作
[作者]
陈磊
一、引言REITs最早发轫于上世纪60年代的美国,本质上是一种由专业人员管理的房地产类的集合资金投资计划,即是一种通过发行收益凭证来募集大众投资者的资金,由专业投资机构投资经营
[期刊] 中国金融
[作者]
闫琰
REITs的治理问题不动产投资信托基金(RealEstate Investment Trusts,REITs)涉及多重委托—代理关系。在委托—代理关系中,由于信息不对称和潜在的利益冲突,代理人可能会为了谋求自身利益的最大化而采取背离委托人利益的短期机会主义行为,代理问题由此产生。首先,REITs份额持有人委托基金管理人进行投资、财务、资产管理,形成持有人与管理人之间的委托—代理关系。
关键词：
REITs 持有人 发起人 中小投资者
[期刊] 现代管理科学
[作者]
杨坤 陈德棉
税收优惠是美国REITs发展的主要驱动力。美国REITs享有"穿透性税收待遇",其具体的税收待遇,可以分为两个方面:REITs自身的税收项目和REITs股东的税收待遇。文章分析了美国REIT的税收待遇,在借鉴美国REIT的税收制度的基础上提出了构建中国REIT税收制度的原则与具体内容。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
徐瑞慧 李嘉珣 庞欣 吴京
我国房地产市场供求关系已发生重大变化，存量房交易占比趋于上升。我国不动产投资信托基金（REITs）市场近年迅速发展，通过证券化的形式，可将流动性较差的底层资产转化为流动性较强的REITs份额。REITs能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济质效。目前，我国公募REITs底层资产以基础设施为主，而以房地产为底层资产的REITs发展则相对缓慢。在简述我国REITs市场概况的基础上，结合国际成熟市场经验，对我国发展公募房地产REITs(1)的重要性与难点等相关问题进行系统分析和思考，并提出有针对性的建议，为促进房地产市场平稳健康发展提供决策参考。
关键词：
公募REITs 房地产 国际经验
[期刊] 农村金融研究
[作者]
何虹
随着互联网金融大潮的汹涌而至及利率市场化进程的逐步加快,我国部分银行机构顺势而为,纷纷开展了直销银行业务。然而,作为新兴业态,我国直销银行的发展目前还存在一些不足。本文在总结部分发达国家直销银行的成功经验、分析我国直销银行当前实践和存在问题的基础上,对完善国内直销银行建设提出了发展思路。
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