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[期刊] 中国土地科学
[作者]
张文新 蒋立红
研究目的:介绍美国、英国、瑞典、韩国、日本以及新加坡等国家地价与房价的关系。研究方法:比较分析法。研究结果:国外地价与房价的关系可分成4类:一是地价低房价也低的国家(瑞典),二是地价低房价不低的国家(美国),三是地价高房价不高的国家(新加坡与英国),四是地价高房价也高的国家(韩国与日本)。研究结论:中国应根据人多地少的基本国情,借鉴国外有关经验,协调好地价与房价的关系,促进房地产业的健康发展。
关键词：
土地经济 地价 房价 关系
[期刊] 中国土地科学
[作者]
徐小华 吴仁水
研究目的:探讨地价与房价间的动态调整关系,为政府决策提供支持。研究方法:门限协整理论,EGARCH模型和实证分析法。研究结果:(1)房价和地价呈正相关;(2)地价变化是房价变化的Granger原因,地价和房价之间存在协整关系;(3)地价与房价在偏离均衡时其调整回归系数是非对称的。研究结论:购房者、开发商对利空利好消息的反应差异和中央与地方的利益博弈及各相关利益机构对房地产政策"选择性执行"是非对称性调整现象产生的原因,提出改进土地拍卖制度、平衡中央地方财力、优化政绩考核标准、强化对地方执行各项房地产政策的监管等建议。
关键词：
门限协整 地价 房价
[期刊] 华东经济管理
[作者]
谢叙
文章运用房地产经济学的理论对房地产发展中房价和地价的关系进行分析论证,阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机制。并且针对上海房地产业发展的实际情况,通过时间序列分析,对以上观点加以检验,得出短期内房价与地价互相影响而长期中房价影响地价的结论。
关键词：
房价 地价 关系 上海
[期刊] 中国土地
[作者]
韩凌芬
近年来,中国许多城市出现了房价快速上涨的现象。不断上涨的房价,一方面使这些城市的房价收入比过高,居民支付能力下降,另一方面可能引发房地产泡沫,危害经济发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高敏燕 方斌
地价与房价并不是紧密耦合、呈现简单的线性关联。对1998年～2006年的房价、地价指数进行模型线性检验,发现房价与地价的线性关系不显著。从宏观和微观角度来看,地价与房价受到其他不可忽略的因素的影响,两者之间不存在互相决定的关系。
关键词：
地价 房价 房地产市场 线性关系
[期刊] 亚太经济
[作者]
宋勃 高波
文章通过比较分析国内外地价占房价的比例发现,我国地价占房价的比重与土地资源相对富裕的欧美发达国家美国、瑞典比较接近,远低于土地资源相对稀缺的亚洲发达国家和地区。土地稀缺程度、经济发展水平、政府政策和城市规划是影响房价与地价关系的主要因素。
关键词：
房价 地价 国际比较
[期刊] 统计与决策
[作者]
冯邦彦 刘明
本文通过格兰杰因果关系检验方法对1998-2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析,得出了房价上涨拉动地价提升的结论。
关键词：
房价 地价 实证
[期刊] 商业时代
[作者]
曾向阳 张安录
关于地价与房价的关系,理论界观点分歧甚大,为进一步探讨地价与房价的内在关联,本文基于武汉市2000年第一季度至2005年第二季度的房价、地价数据,笔者对地价与房价的关系进行了Granger因果关系检验,结果表明:在短期内,武汉市房价与地价互为因果,其中地价是房价的Granger原因的程度更大;在长期,房价与地价之间没有显著的因果关系。结合宏观政策状况,本文对该检验结果进行了分析,并指出了其政策含义。
[期刊] 统计与决策
[作者]
曹亚军
文章利用1998年第1季度至2009年第4季度的商品住房价格指数和住宅用地价格指数分别代表房价和地价进行实证检验,结论一致表明房价和地价之间只存在单向的因果关系,即房价拉动了地价,而地价推动房价的观点是站不住脚的。
关键词：
房价 地价 因果关系
[期刊] 经济问题探索
[作者]
娄文龙 胡象明
我国的房价和地价,究竟是房价拉动地价,还是地价推动房价,二者的关系一直处于争论之中。我国学者在此领域已经有了大量的研究,但目前仍然存在着较大的争议。文章从理论分析和经验研究这两个角度对近年来国内学者对该领域的研究进行了梳理,并指出了未来的研究方法。
关键词：
房价 地价 国内研究
[期刊] 经济问题
[作者]
郝寿义 王旺平
在ECM模型的基础上,结合方差分解方法实证分析了我国房价与地价之间的关系。研究结果表明:房价与地价两者之间存在着双向Granger因果关系;房价与地价不论在长期还是在短期都相互影响,但是房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且运用方差分解的方法也得到相同的结果,这就说明在房价与地价的关系中,房价对地价的影响比较大。
关键词：
房价 地价 ECM模型 方差分解
[期刊] 经济评论
[作者]
李宾
本文借助一个两部门新古典增长模型,从理论角度揭示了经济基本面与房价之间的关系。分析表明,住房生产在要素密集度、技术进步率上的行业特点,决定了真实房价呈现出上升的长期趋势;在短期中,真实房价增长率与真实利率存在反向联动关系,真实利率越低,真实房价增速越高。这一理论预测与现有文献以及本文所观察到的经验证据相一致,也易于理解我国近十年来房价表现背后的原因,继而判断出我国未来无论短期还是长期,真实房价的增速都将下降。
关键词：
房价 利率 新古典增长
[期刊] 统计与决策
[作者]
卢新海 王玥
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄聚河
房地产业既与百姓的基本生活息息相关,又关系到整个国民经济的景气状况。为了促使其健康发展,各国政府均会制定一系列的调控性政策。本文在借鉴外国政府控制房价的有效经验的基础上,结合我国国情,提出了一些控制房价上涨的思路和对策,以供商榷和参考。
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