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[期刊] 价格月刊
[作者]
常国珍
商品房价格由房地产市场供给和需求关系决定。国内商品房价格波动具有明显的周期性特征,每一个周期性价格波动的拐点,均伴随着房地产信贷政策的出台。2003年2015年国内房地产信贷政策的出台,均以稳定房价为基本调控导向。受房地产供给侧缺乏价格弹性的影响,针对房地产行业供给侧的信贷政策,能够在房地产市场投资过热的情况下抑制房地产开发投资增速,但无法稳定商品房价格;而针对供给侧的信贷政策紧缩,则会抑制市场需求方资金流动性,对商品房价格上涨起到抑制作用。
关键词：
信贷政策 商品房价格 周期性波动
[期刊] 价格月刊
[作者]
常国珍
商品房价格由房地产市场供给和需求关系决定。国内商品房价格波动具有明显的周期性特征,每一个周期性价格波动的拐点,均伴随着房地产信贷政策的出台。2003年~2015年国内房地产信贷政策的出台,均以稳定房价为基本调控导向。受房地产供给侧缺乏价格弹性的影响,针对房地产行业供给侧的信贷政策,能够在房地产市场投资过热的情况下抑制房地产开发投资增速,但无法稳定商品房价格;而针对供给侧的信贷政策紧缩,则会抑制市场需求方资金流动性,对商品房价格上涨起到抑制作用。
关键词：
信贷政策 商品房价格 周期性波动
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
邓韬 贾生华 王心蕊
随着地区间经济发展差距的不断扩大,房地产市场受银行信贷冲击表现出越来越显著的区域异质性。同时,房价扩散效应也日益成为房地产经济研究中不可忽视的因素,它会影响银行信贷冲击房地产市场的直接效果。为动态分析融入房价扩散效应的银行信贷影响商品房价格的区域异质性,构建全局向量自回归模型,并采用2002-2010年我国35个大中城市季度数据进行实证分析。结果表明,各地区房价对银行信贷冲击呈现出一些类似的响应特征,信贷供给量对区域房价造成的影响较大,而贷款利率冲击下的房价调整较快。区域异质性主要体现在:东部地区房价对银行信贷冲击的响应强度和速度均超过中西部地区,而中西部地区房价受信贷冲击后向稳态收敛的时间则...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
蒋旻
本文运用协整分析方法,对房地产信贷规模和商品房价格之间的相关关系进行了实证分析。实证结果表明,房地产信贷规模与商品房价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对商品房价格的走势具有不同的影响。最后,根据定性和定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的对策建议。
关键词：
房地产信贷 开发贷款 个人住房贷款
[期刊] 商业研究
[作者]
吴晶妹 夏润中 景舒文
近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷之间的关系进行研究,提出银行信贷扩张是推动房地产价格上涨的主要原因。
关键词：
银行信贷 商品房价格 格兰杰因果检验
[期刊] 商业时代
[作者]
杨珽 杜明奎 王艳华
本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议。
关键词：
商品房价格 货币供应量 保障性住房
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张强 曾江波
运用MSIA-VAR模型实证分析1998—2013年间我国信贷政策与房地产价格周期的动态关系。研究表明:信贷政策与房地产价格存在双向影响,房价的周期波动显著呈现低速、中速及高速增长的3区制状态,进一步分析表明我国房地产增长存在非对称性,房地产业更易从低速增长区向高速增长区转换,且在中高速增长状态更趋稳定,持续时间也更长。分区制脉冲响应显示,在房价加速增长期银行信贷对房价影响显著,但这种影响存在一定滞后性。
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘石成 吴强
相对持续高涨的房价,我国城市居民购房能力萎缩。房地产业连续9年的快速增长,使其到了发展的巅峰。发展过热的争论和投资过快引发的经济问题,实际是房地产业周期性发展规律的必然表现。房地产业周期性发展的拐点近年将会出现,未雨绸缪应引起高度重视。
关键词：
房地产 发展周期 波峰 拐点
[期刊] 价格月刊
[作者]
辛宇
我国从20世纪90年代开始,取消了福利分房,建立了住房公积金制度,拉开了商品房年代的帷幕。随着经济、社会的发展,不断上涨的商品房价格日益成为一个亟待解决的难题。我国政府在各个阶段实行了不同的经济政策来稳定房价,但始终没有形成一个稳定、高效的宏观经济政策体系。在回顾商品房宏观经济政策的基础上,从商品房有效供给、增强宏观调控的有效性和调整购房者理性预期的角度,分析其价格不断上涨的主要原因及解决的途径,以期为建立科学、可持续发展的商品房价格宏观经济政策体系提供建议。
关键词：
商品房价格 宏观经济政策 心理预期
[期刊] 商业时代
[作者]
夏婧
房价问题作为关乎国计民生的重点问题,有必要进行深入分析研究。本文以我国1991-2010年住宅性商品房房价以及相关因素作为研究对象,通过建立多元线性回归模型对其关系进行实证分析,并以此为基础提出有助于控制房价恶性上涨,增进居民福利的相关政策建议。
关键词：
房价 实证分析 回归模型 政策建议
[期刊] 新金融
[作者]
陈璐
银行业的顺周期性既具有内生性,也与现行资本、拨备、公允价值计量政策有关。缓解顺周期性和建立逆周期调整机制,被一致认为是宏观审慎监管框架的重要组成部分,并已成为国际监管改革的重要内容。有关监管当局已在朝着建立资本缓冲、实行前瞻性的拨备制度、改进公允价值计量方法、修订新资本协议这些方面努力。但银行业内生的顺周期性很难消除,确定合理的资本缓冲技术上非常困难,动态拨备机制的建立尚存争议,当前对公允价值计量方法的改变也并不能改变经济的实质。因此,增强风险管理能力仍然是永恒的主题,各种逆周期监管工具的设计还应抓紧研究,监管者应提高对经济变化和风险变化的敏感度。
关键词：
商业银行 逆周期 资本 拨备 公允价值
[期刊] 财经研究
[作者]
赵胜民 罗琦
文章通过构建引入金融摩擦的新凯恩斯动态随机一般均衡模型,研究了在房产税税率和金融摩擦强度不同的情况下,住房价格受到各种冲击后的反应状况。研究发现:(1)当经济中存在金融摩擦时,房产税对房价的抑制作用会被削弱,但随着房产税税率的上升,这种削弱作用会减小;(2)房产税与紧缩房地产开发商贷款和紧缩个人购房贷款三者的政策组合与调高利率的货币政策对降低房价的作用相当,但房产税与信贷政策的组合对产出波动的影响较小;(3)金融摩擦效应的增强使企业信贷配给额度冲击成为影响房价波动的最主要因素,这说明当房地产行业得到的金融支持和信贷减少时,企业信贷配给额度的微小变动就会引起房价的剧烈波动。
关键词：
金融摩擦 房产税 信贷政策 住房价格
[期刊] 价格月刊
[作者]
屈晓娟
随着我国城市化进程的快速推进,城市商品房价格不断攀升。为了满足城市中低收入群体的住房需求,国家加大了保障性住房的建设力度。在回顾我国房地产市场改革历程的基础上,分析了保障性住房建设对商品房价格的挤出效应与吸收效应,并提出了促进保障性住房建设、有效抑制商品房价格上涨的政策建议。
关键词：
保障性住房 挤出效应 吸收效应 刚性需求
[期刊] 软科学
[作者]
罗孝玲 马世昌 王维
构建了"刚性需求吸收"和"土地挤出"的代理变量,建立了保障性住房对商品房价格影响的VAR模型。滞后4阶的自回归结果和脉冲响应结果显示:土地挤出量对商品房价格确有正向影响;刚性需求吸收量对商品房价格确有负向影响;二者都与商品房价格存在Granger因果关系;在短期内,刚性需求吸收对商品房价的平抑作用更显著;长远来看,土地挤占对商品房价格的提升作用比刚性需求吸收导致的抑制作用更持久。
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
王天雨
我国房地产市场的发展演进与我国宏观经济走向有着密切的关系。由于我国不同地区间经济发展水平各异,经济运行特点有别,我国区域住宅商品房市场价格与宏观经济的联动关系以及对货币政策的反应效力均呈现出了明显差异。本文根据我国31省份的相关宏观数据,通过VAR/PVAR模型及统计学方法,研究发现了能够解释各区域住宅商品房价格趋势被持续维持的"正螺旋反馈机制"及货币政策的时滞效应。基于此,可将全国各省份的住宅商品房价格趋势的形成类型划分为货币政策主导型、经济增长主导型、混合主导型与房地产主导型。
关键词：
货币政策 联动机制 正反馈循环
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