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[期刊] 经济体制改革
[作者]
冯大力
2004～2013年初的房地产调控,以抑制房价过快上涨、满足居民合理住房需求和引导房地产市场持续健康发展为目标,但到目前这三个目标均没有完全实现。主要原因是:目标设定的不科学;行政手段没有跟经济手段和法律手段协调使用;货币超发严重;土地财政的制约;预期混乱;旺盛的刚需没能得到正确引导。因此,完善房地产调控的政策建议是:转变调控观念,尊重市场规律;坚持总量控制,限制、减少具体管制;房地产调控目标要兼顾保民生、促发展、防风险三个方面,协调推进;慎用行政手段,协调使用经济手段和法律手段。
关键词：
房地产 房地产调控 调控政策 调控效果
[期刊] 税务与经济
[作者]
张金艳
房地产业作为支撑中国经济发展的支柱性行业,在地方政府土地财政、城镇化等因素推动下,不仅带来了中国城市化的高速发展,也造成了房价不合理高涨的泡沫风险。为保障房地产市场健康发展,我国开始了长达十余年的宏观调控。在经历了房地产市场宏观调控长期无效或低效的尴尬之后,中央政府开始逐步采取长效性调控机制,以回归房子居住功能、稳定房价、保障民生为目标。该轮长效机制能否有效发挥作用,取决于对调控失灵根源的深刻剖析,进而才能采取综合有效的对策。目前分税制下中央与地方在财权与事权分配上的关系之困、房地产市场发展及宏观调控中地
关键词：
房地产 宏观调控 现状 困境 出路
[期刊] 当代经济科学
[作者]
陈鑫 方意
房地产价格快速上涨以及从高位的快速回落凸显了探讨房地产调控政策实施与退出策略的重要性。为此，本文基于ＶＥＣＭ和ＤＳＧＥ模型量化地探讨这一问题。研究发现：房屋限购政策主要针对投机性需求，适合对一线城市房价进行调控；住房贷款首付比例政策主要针对刚性需求，适合对非一线城市房价进行调控。本文还对住房贷款首付比例政策的退出速度进行分析，最终给出了最优的房地产调控政策的实施和退出方案。
[期刊] 经济师
[作者]
邢利芳
房地产业作为一种投资大、建设周期长且受国家调控政策影响较大的行业,发展与资金密不可分,以往我国很多房地产企业主要通过银行贷款的方式开展各项业务,长期下去,单一的融资渠道,已无法满足当前市场发展需求,甚至严重阻碍了房地产业的健康发展。随着三条红线的出台,房地产融资越发困难,必须拓展融资渠道,走出融资困境,结合国家政策的调整,建立合理的融资体系。
关键词：
房地产业 融资困境 融资方式
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
胡小芳 刘凌览 张越 缪剑
基于湖北省武汉市购房群体的感知调查数据,运用层次模糊综合评价法考量房地产宏观调控政策的实施效果。数据显示:认为房地产宏观调控政策综合效果较差的居民占45.6%,政策实施效果较满意的居民占35.42%,认为政策实施效果一般的居民人数占18.96%。鉴此,政府应加强税收政策在房地产市场中的应用,减轻带有强制性的行政政策的调控比重,促进市场积极发挥自我调节作用,适当微调土地政策,采取灵活的货币政策,保证房地产市场的稳定发展。
关键词：
房地产 宏观调控政策 评价 优化
[期刊] 华东经济管理
[作者]
李洪林 彭立强
中国住房市场货币化改革取得了丰硕成果,但也导致了房价的过快上涨,带来系列社会问题。为此,政府从财政、货币、土地等方面出台了大量调控政策,以期遏制房价过快上涨的势头,而国内学术界对于这些调控措施的实际效果也产生了激烈的争论。对此,文章对目前国内房地产市场调控效果方面的研究进行了系统的梳理,以期对调控效果做出全面、准确的判断,并指出未来研究中应关注的问题。
[期刊] 管理评论
[作者]
王博永 杨欣
在众多影响房地产市场成交的因素中,宏观调控政策的影响起着举足轻重的作用,这种影响在土地归国家所有的国内市场更为突出。而目前关于房地产调控政策的影响效果评价研究中,存在难量化该影响效果的问题,而网络搜索作为投资者获取相关政策调控信息的最佳途径,能及时反映政府的房地产调控政策及投资者对房地产市场的关注与预期。基于该思想,本文首先从理论角度分析网络搜索关键词数据与房地产调控政策有效性之间的相关关系,建立了网络搜索数据与房地产调控政策有效性间的关系框架模型;在此基础上,以我国42个大中型城市为研究对象,分析了搜索指数与房地产调控政策有效性之间的协整关系,并对比了不同调控政策对市场交易量的不同影响。最终...
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
程瑶
在房地产市场跌宕起伏的过程中,为遏制房价的过快上涨,促进房地产市场的健康稳定发展,国家屡次动用税收政策进行宏观调控。通过实际调研我们发现由于税制本身固有的缺陷、征管水平和征管手段的限制,虽然各项房地产税收调控政策大部分都起到了一定的效果,但是执行结果与预期的调控目标相比还是存在一定距离,可以通过个人所得税税目税率调整、改革对土地增值收益的调节方式、扩大房产税征收范围并调整税率、从根本上变革契税的税制设计和征管办法等举措进一步加强房地产税收调控。
关键词：
房地产税 税收政策 税制优化
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
马莉 尹洪举 陈欣
上世纪90年代末期的住房制度改革以来,房地产金融调控与房地产业的发展如影随形,然而调控效果不尽如意。文章在总结历次房地产金融调控特征的基础上,剖析了金融政策"屡调不控"的成因,并针对当前房地产发展现状,提出了完善房地产金融调控的建议。
关键词：
金融调控 房地产市场 银行信贷
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙云云 李智
"新国十条"房价调控政策实施已逾百日,随着投资投机性购房行为大幅退市,房地产交易量、交易价格等各项指标均出现了不同程度的回落态势。本文将基于对"新国十条"市场影响机制的延伸分析,探讨其政策效应的潜在问题,进而就政策深化提出改进建议,以推动房地产行业和市场健康、有序的发展。
关键词：
新国十条 房价调控 政策效应 深化建议
[期刊] 国际经济评论
[作者]
尹中立
自2005年以来,中国政府出台了"国八条"、"国六条"等一系列调控房地产的政策,但房地产市场却出现了"越调越涨,越调越高"的现象,该现象的出现不仅令老百姓无所适从,也让宏观决策当局颇感困惑和尴尬。正确认识这一现象,不仅关系到房地产市场的健康发展,也关系到今后的宏观决策。
[期刊] 南方金融
[作者]
中国人民银行佛山市中心支行课题组 彭化非 余文胜
近年来,国家通过采取金融、财税、产业等政策措施组合对房地产市场进行调控,对于维护房地产市场平稳运行,促进经济健康发展起到了积极作用。但是,当前我国房地产供求矛盾突出、房价上涨过快等深层次问题并未得到有效解决。本文以佛山为案例的研究表明:宏观经济因素、前期的房价上涨情况、个人住房消费贷款、人民币汇率升值是导致房屋需求增加的最主要因素。为此,要提高房地产金融调控的有效性,应进一步完善房地产金融调控机制,实行需求调节与供给调节相结合的金融调控新方式;加强跨境资金流动管理,合理引导外资流向和流量。
关键词：
房地产市场 金融调控 效应评价 案例研究
[期刊] 经济学家
[作者]
李方
本文分析了我国房地产定价的困境和定价的基本要素,论述了我国房地产定价陷入困境的根源和困境对我国长期经济社会发展所产生的不利影响,在此基础上,提出了建立和完善我国房地产定价的市场机制和调控体系,房地产收益的税收机制和分配体制,以及推动我国房地产业持续、稳定和科学发展的对策。
关键词：
房地产定价 跨境资本流动 科学发展
[期刊] 商业时代
[作者]
杜丹
本文通过单因素方差分析和多元回归方法的应用,以实证数据分析我国房地产政策与商业银行在房地产行业投放的贷款规模的相关关系,综合比较我国房地产政策对于银行体系房地产贷款发放量的影响程度大小,探讨我国房地产政策的变化引致的我国银行房地产信贷行为模式的变化,为我国政府制定有效干预银行房地产信贷规模的宏观政策提供实证上的参考。
关键词：
房地产调控 银行信贷
[期刊] 经济学家
[作者]
郭文伟
基于单位根右侧ＡＤＦ泡沫检验方法（ＢＳＡＤＦ）对中国商品房（住宅、办公楼、商铺）在２００１年至２０１５年期间的周期性泡沫进行检验，然后全面分析各层次房价泡沫的核心影响因素。研究结果表明：在整个时期内，住宅、办公楼和商铺市场均出现多次周期性泡沫，且泡沫程度分化明显；住宅价格泡沫比办公楼和商铺的价格泡沫更为严重，并主导了整个房地产市场泡沫走势；控制广义货币增速和银行贷款规模增速、降低通胀预期和人民币升值预期、提高短期贷款利率等措施均能有效抑制我国各层次房价泡沫。短期国际资本净流入仅对住宅价格泡沫产生促进作用，对办公楼和商铺价格泡沫没有明显影响。限购政策及大部分趋紧的调控政策均未能有效抑制房地产市场．．．
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