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[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题某开发商取得一块土地之后，由于政府原因一直闲置，未按出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记，请问登记机关能否办理？解答按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第５３号）的规定，闲置土地根据闲置的原因不同，被分为因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地和因政府原因造成闲置的土地，并规定了
[期刊] 中国土地
[作者]
朱繁
A市因不同原因出现了两块闲置用地,其具体情况如下:例1:A市出让一宗面积为27.49亩的土地,容积率为1.0～1.5。2012年6月15日甲公司以挂牌方式竞得该地块,并依约缴清出让价款。按照合同约定,项目应于2013年9月14日之前交地,但因拆迁等问题,2017年5月12日才办理交地手续。例2:A市出让一宗面积为6000平方米的土地,容
[期刊] 中国土地
[作者]
刘英鹏
2015年3月，A公司与B市原国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》），约定投资建设项目在2017年6月30日前竣工。2021年9月，B市自然资源局（以下简称“B市局”）认定该土地闲置满两年且未开工建设的情况已构成闲置土地，向A公司作出《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有土地使用权。A公司不服，认为B市政府未完成《投资合作协议》（以下简称《协议》）（2014年12月与之签订）提供达到“七通一平”要求的土地以及办理天然气区域经营权和危险品货物运输资质等约定，应当属于政府原因造成土地闲置。
关键词：
闲置土地
[期刊] 中国土地
[作者]
刘雷 张春利 梁文涛
当前，全国耕保形势依然严峻。尽管中央加大了对土地的宏观调控，严格了土地征用审批制度。但一些地方土地征而未用、撂荒、闲置的现象仍客观存在。其中一个重要原因，就是＂政府成因＂所占比重过大。土地闲置成因中的政府因素从全国闲置土地案例来看，＂政府成因＂导致的闲置土地无论是宗数还是面积，都远超企业自身原因，所以有必要对土地闲置成因中的政府因素进行分析说明。非净地出让导致交地时间延迟、土地闲置。
[期刊] 中国土地
[作者]
孙英辉 邹谢华 于丽娜
当前,工农争地、城乡争地、生活生产生态争地的矛盾不断加剧,土地资源供需矛盾日益尖锐。全面加强土地资源节约集约利用和科学保护,是我国实现科学发展的必由之路。可是,当前各地土地闲置浪费问题十分严重,且相当部分闲置用地是由政策与政府因素造成的,亟待采取有力措施予以整治清理。闲置情况盘点综观由"政策与政府原因"造成土地闲置的问题,大致可归结为以下三种情况:在现行政策下,不少地方政府受利益驱动直接出手囤地。工业化、城镇化建设既要用地,又要花钱,
[期刊] 中国土地
[作者]
谭永忠 姜舒寒 吴次芳
如何更好地掌握并利用闲置土地，成为解决我国土地供需矛盾的一个重要方面。梳理闲置土地现状，探讨闲置土地的形成原因，对其类型进行具体划分很有必要。闲置土地的现状分析１．从土地督察和审计数据看闲置土地现状２０１４年，节约集约用地专项土地督察发现，全国批而未供土地达１３００多万亩，闲置土地１０５万亩；２０１５年７月，审计署对２９个省份、２９个中
[期刊] 中国土地
[作者]
蓝天宇
问题某市A公司于2014年6月以出让方式取得一块国有建设用地使用权,面积为800亩,并签订《国有建设用地使用权出让合同》,合同规定:A公司应当于2014年9月前开工建设,并于2016年9月前完成项目施工建设。A公司在取得土地使用权后,于2014年8月开工建设,前期开发200亩土地,并于2015年4月完成施工。后因资金链断裂,剩余600亩仅打入
[期刊] 中国土地
[作者]
朱剑云
当前闲置土地使用权收回难的原因,主要在于供地方式没有得到相应改变。作为经济人,无论是企业或个人,利益驱动是永恒的动力,一宗地只要供出去,就是物权,没有相应的手段和措施,没有严格的调查取证,岂能随便收回。在当前的体制下,地方政府追求投入,企业追求圈地,如工业用地出
[期刊] 城市问题
[作者]
王宏新 周拯
由于现行闲置土地治理体系的不完善,部分土地资源遵循一定机理转变为了闲置土地,加剧了土地市场的混乱无序状态,造成了资源和资产的浪费,严重阻碍了经济社会的可持续发展。通过制度分析方法,探究其内在机理、现实根源与治理架构,得出以下结论:土地闲置的政治成本和经济成本很小而利润巨大,进而在政府原因、企业原因和历史原因的直接影响下出现大量的闲置土地,因此要从完善法律制度建设,改变土地闲置巨大利差的现实入手,构建闲置土地治理框架,并在相关配套建设的支撑下有效解决闲置土地问题。
关键词：
闲置土地 土地市场 机理 根源 治理架构
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标 陈权
提高土地利用效率,是节约集约利用土地的基本要求,而闲置土地是用地没有节约集约的主要表现。现实中,关于土地闲置,大部分人认为政府、用地单位、市场等都有责任,同时也有进一步改善的空间。本文赞同这一结论,并尝试从法律分析的角度,对减少闲置、提高土地利用效率的途径进行探析。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵小风 黄贤金 马文君 张兴榆
研究目的:探索中国闲置土地认定的理论思路及处置对策。研究方法:文献资料法,定性分析法。研究结果:(1)闲置土地的认定难,表现在闲置起算时点、闲置有效计算时段、动工开发建设面积和开发投资额度规定不明确;(2)闲置土地处置难,表现在查处的责任主体不明确,闲置费征收范围和标准不统一以及闲置土地收回程序不规范;(3)闲置土地的认定思路是分类型、限时间、测面积、算投资;(4)不能仅注重对现有闲置土地的处置,还要积极预防闲置土地的产生以及加强对闲置土地利用的动态监管。研究结论:本研究可为现行的闲置土地处理政策提供理论思路和有益补充,促进有效利用闲置土地及节约集约利用土地。
关键词：
闲置土地 认定 处置
[期刊] 中国土地
[作者]
谭永忠 姜舒寒 吴次芳
闲置土地的产生原因错综复杂，涉及行政、制度、价格、税收、市场、文化和规划等各方面的因素。在当前的制度环境下，我国对闲置土地的处理主要有以下几种方式：（１）征收土地闲置费；（２）延期开发；（３）政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿；（４）政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设
[期刊] 中国土地
[作者]
谭永忠 姜舒寒 吴次芳
闲置土地的责任认定闲置土地的政府责任认定闲置土地的政府责任认定工作应由上一级国土资源管理部门承担，下级人民政府及其国土资源管理部门要协助上级部门，负责提供完备的土地审批信息和批后土地使用情况的相关基础信息。因出现下列情形而导致土地闲置的，其责任应认定为政府及其相关部门：１．因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设
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