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[期刊] 建筑经济
[作者]
张巍 韩欢欢
在我国各地商品房预售资金监管主体并未统一的背景下,从商品房预售资金监管主体所应具备的功能标准出发,采用问卷调查和因子分析的方法,得出监管主体所应具备的5个关键功能因素,即监管权威、风险管理及承担能力、对项目的跟进能力、建筑工程专业能力、信息网及沟通能力。在此基础上提出政府部门、监理单位与银行三方组成的联合监管主体。
关键词：
商品房 预售资金 监管主体 选择标准
[期刊] 经济研究参考
[作者]
梁倩
２０１５年１２月１６日，北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》，规定商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的１／２时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。同时，房地产开发企业可凭非监管银行出具的现金保函，免除同等额度的监管资金。这意味着自２０１０年以来北京商品房预售资金监管迎来首次
[期刊] 财会通讯
[作者]
崔宝霞 仇梓娴 丁超
文章构建了涵盖政府监管部门、银行、建设单位等多方参与的基于区块链技术的商品房预售资金监管平台，将预售资金流动明细、预售资金拨付等全流程信息上链，实现商品房预售资金全过程规范透明、预售资金拨付流程可追溯，保障政府监管部门对预售资金的有效监管。本文提出了一种新的预售资金监管方法可有效保障预售资金使用的公开透明，进一步降低在建商品房项目的烂尾风险，保障购房者的利益。
[期刊] 开发研究
[作者]
郭丹云
房地产是一个综合性问题,从经济学角度,预售商品房价格因其垄断性、居住效用、及速增货币供应量,造成房价飙升。建议加强规制垄断房价:土地拍卖与保障性住房齐抓,紧缩货币政策,进行疏导性政策研究。从制度层面,预售商品房市场极不规范,非法预售、面积纠纷、单边风险承担和信贷信息不对称等情形普遍。建议加大开发商的责任承担,加强房贷中的银行信息披露,建立预售款专户监管和风险担保机制。
关键词：
商品房预售 政府规制 价格飙升
[期刊] 浙江金融
[作者]
吴若慈
房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑，预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期，是房地产行业高周转的重要机制。然而，近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题，引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点，系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容，指出监管账户管理存在的问题，并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式，参考美国、中国香港等做法及经验，最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面，提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。
关键词：
房地产预售资金 监管账户 共管账户
[期刊] 财会通讯
[作者]
胡珍珍
保函置换预售资金在预售监管资金达到提取条件之间即可申请拨付，能够有效盘活房地产企业的现有资金，其融资难度小和后续无需还款等优点受到房地产企业的广泛关注。文章阐述商品房预售监管资金保函融资的流程后，以实际项目为例，分析其融资进度和融资成本，研究发现：预售监管资金保函融资有效降低项目的融资成本，依据《通知》相关规定及地方政策，有效盘活了专用监管账户中的预售资金，对项目建设前期的融资规划和资金有效使用都具有重要的作用。最后，从优化审批流程、惠及发展较差房地产企业以及建立三方信息平台等方面给出预售监管资金保函融资的优化建议，为优化现阶段房地产企业的融资方式提供一定的帮助。
关键词：
预售监管资金 保函置换 融资模式
[期刊] 经济体制改革
[作者]
罗怀中
本文分析了当前商品房预售制度在实行过程中由于信息的不对称、制度的不规范和配套监管措施的不健全,导致了大量侵害消费者权益的行为。在借鉴有关国家和地区成熟经验的基础上,作者提出了完善我国商品房预售制度的有效途径和措施:(1)建立房地产市场的信用评价体系;(2)完善房地产市场信息系统;(3)健全相关的法律、法规;(4)加强商品房预售资金监管;(5)拓展融资渠道;(6)规范和发展房地产中介服务业。
关键词：
商品房 预售制度 信息不对称 道德风险
[期刊] 财经问题研究
[作者]
宋庭敏
本文就我国商品房预售制度的发展进行了回顾,认为融资体制上的限制是我国内地预售制度持续存在的主要原因,并就改进提出了建议。
关键词：
商品房 预售制度 融资体制
[期刊] 经济师
[作者]
杨淇
商品房预售合同中的标的由于建造工程未竣工而无法直接呈现给买受人，易导致房地产开发企业出现虚假广告的宣传、货不对板、房屋逾期交付等问题，存在损害购房人合法权益的可能。本文首先研究综述了商品房预售制度的起源、含义、特点，其次对于商品房预售合同中买受人权益保护现状及存在的问题和面临的挑战进行分析，最后，从立法角度就商品房预售制度提出完善建议，以求更好地保护买受人权益，进而保证房地产开发企业与买受人间的良性交易，促进房地产市场健康发展。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周作斌
我国房地产业近年来有了长足的发展，其经历了由计划经济向市场经济的转轨，经历了由超速发展到平稳发展，由卖方市场向买方市场的转化，经历了由总量扩张向优化结构的转变，这些变化标志着我国房地产业日趋成熟，完善与规范。但由于１９９２、１９９３年房地产过热遗留下...
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴翔华 於建清 刘聪
商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上，提出开拓预售险的构想，并界定其性质，设计具体制度，从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。
[期刊] 南方金融
[作者]
林慰曾
中国商品房交易经历了从单一化的现售模式到预售与现售并存、预售模式独大的变化。预售模式容易诱发房地产开发商的道德风险和机会主义行为，现售模式则会间接促成对购房者的隐性歧视和区别对待，由此引发的结构化风险不容小觑。虽然当前社会上对于推行现售模式的呼声越来越高，但是有些研究认为预售模式与部分商品房的烂尾现象并无直接关系。商品房现售模式与预售模式的制度定位与分工不同，共同服务于房地产市场健康发展的大局。鉴于房地产企业大规模违约可能将风险传导至银行等金融机构并酝酿系统性金融风险，有必要从制度和机制层面优化商品房交易模式。一方面，当前不宜轻言废止预售模式，而应进一步完善预售模式的违约预防机制和风险化解机制；另一方面，应当明确现售模式的上位法适用依据，完善金融市场融资工具和风险分担安排，引导优质金融资源与优质房地产企业相匹配，促进现售模式在规范化的道路上有序发展。
[期刊] 经济管理
[作者]
郑炜玲
本文运用问卷调查的方法,研究商品房预售业务涉及的收入和成本核算的现状,发现只有10%的企业按照《企业会计制度》和《企业会计准则—收入》的要求在交房时确认收入和结转成本,大部分企业按照收款时间确认收入,并按照估计数结转成本。主要原因除了企业会计人员的素质不高、税收征管原因和股东的利益需要之外,还有《企业会计制度》和《企业会计准则—收入》不适合房地产行业的特殊性的问题。
关键词：
商品房预售 收入确认 成本结转
[期刊] 城市问题
[作者]
张正峰 孔维龙 胡其玉
从财政效应、产业效应、市场效应、挤出效应和风险效应五个维度分析了商品房预售对中国城镇化进程的影响，并结合制度经济学相关原理对二者关系的非线性特征进行剖析。基于2006—2020年中国地级以上城市面板数据，采用双向固定效应模型与门槛效应模型开展实证检验。研究结果表明，实施商品房预售显著加速了中国的城镇化进程，但其对于城镇化的净影响随城市发展阶段的演变而总体呈现先升后降的倒“U”型特征，两个门槛值分别为人均GDP18968元和人均GDP85441元。商品房预售对发展基础条件不同城市城镇化的影响存在异质性，城镇化先行地区具有更高的门槛值，而城镇化后发地区并未能复制城镇化先行地区的经验与模式。应当客观看待以商品房预售作为发展“加速器”的不可持续性，选择合适城市开展试点，推进商品房预售融资功能等方面的改革。
[期刊] 企业经济
[作者]
张军
商品房预售制度对于推动我国房地产业的发展起到了重要的历史性作用,但其不规范、不诚信、不公平等弊端也日渐显现。我国商品房预售制度模式明显有别于欧美国家及我国香港地区,从而增大了购房人和银行的风险,不利于房地产业可持续健康发展。建议积极稳妥地逐步取消商品房预售制度,选择商品房现房销售制度,打造全新的商品房销售新时代。
关键词：
商品房预售制度 开发商 购房人 银行
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