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年份: 2024(4625); 2023(6852); 2022(6080); 2021(5581); 2020(5068); 2019(12071); 2018(12046); 2017(23694); 2016(13084); 2015(15300); 2014(15708); 2013(15868); 2012(15055); 2011(13651); 2010(13592); 2009(12857); 2008(13135); 2007(12172); 2006(10477); 2005(9454)

作者: 王(41430); 李(34818); 张(34764); 刘(33231); 陈(22180); 杨(16913); 晓(16009); 赵(13753); 周(13376); 华(12641); 文(11918); 吴(11749); 志(11145); 林(11139); 明(11127); 伟(11063); 丽(11051); 孙(10337); 徐(10261); 黄(10166); 玉(8971); 军(8695); 平(8565); 郭(8038); 朱(7968); 红(7917); 胡(7871); 建(7794); 春(7238); 云(7182)

学科: 济(60754); 经济(60694); 管理(38483); 业(36553); 方法(28818); 企(27941); 企业(27941); 数学(25849); 数学方法(25622); 财(18610); 农(16985); 中国(13739); 学(13100); 贸(12364); 贸易(12362); 易(11980); 农业(11484); 制(10849); 业经(10617); 地方(10321); 务(10046); 财务(10031); 财务管理(9999); 收入(9525); 企业财务(9043); 和(8709); 银(8374); 银行(8335); 融(7897); 金融(7894)

机构: 大学(198064); 学院(195790); 济(81942); 经济(80191); 管理(72645); 研究(69465); 理学(61986); 理学院(61280); 管理学(60151); 管理学院(59811); 中国(52751); 科学(44453); 京(42911); 农(41723); 财(38272); 所(37458); 研究所(34066); 业大(33425); 农业(33284); 中心(32596); 江(31201); 财经(30176); 经(27326); 北京(27287); 经济学(25888); 范(24664); 院(24423); 师范(24318); 州(24045); 经济学院(23620)

基金: 项目(127663); 科学(98182); 基金(91866); 研究(88992); 家(81850); 国家(81156); 科学基金(67228); 社会(54910); 社会科(51901); 社会科学(51881); 省(49837); 基金项目(48239); 自然(44911); 自然科(43819); 自然科学(43797); 自然科学基金(43040); 划(42849); 教育(41242); 资助(39387); 编号(35965); 成果(29767); 重点(29272); 部(28853); 发(27378); 创(25653); 科研(25549); 计划(25217); 课题(25141); 创新(24108); 教育部(24061)

期刊: 济(89632); 经济(89632); 研究(57115); 中国(37831); 农(36589); 学报(36417); 财(31893); 科学(31281); 大学(26497); 学学(25087); 管理(24194); 农业(24107); 融(18046); 金融(18046); 教育(17804); 技术(16003); 经济研究(15188); 财经(15014); 业经(14486); 业(13289); 经(12952); 问题(12290); 版(10986); 统计(10843); 贸(10367); 技术经济(10247); 商业(9871); 理论(9859); 业大(9201); 财会(8896)

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商品房预售收入和成本核算的调查分析

[期刊] 经济管理 [作者] 郑炜玲

本文运用问卷调查的方法,研究商品房预售业务涉及的收入和成本核算的现状,发现只有10%的企业按照《企业会计制度》和《企业会计准则—收入》的要求在交房时确认收入和结转成本,大部分企业按照收款时间确认收入,并按照估计数结转成本。主要原因除了企业会计人员的素质不高、税收征管原因和股东的利益需要之外,还有《企业会计制度》和《企业会计准则—收入》不适合房地产行业的特殊性的问题。

关键词：商品房预售收入确认成本结转

商品房预售制度发展路径分析

[期刊] 企业经济 [作者] 张军

商品房预售制度对于推动我国房地产业的发展起到了重要的历史性作用,但其不规范、不诚信、不公平等弊端也日渐显现。我国商品房预售制度模式明显有别于欧美国家及我国香港地区,从而增大了购房人和银行的风险,不利于房地产业可持续健康发展。建议积极稳妥地逐步取消商品房预售制度,选择商品房现房销售制度,打造全新的商品房销售新时代。

关键词：商品房预售制度开发商购房人银行

商品房交易模式：预售制与现售制的比较和改进

[期刊] 南方金融 [作者] 林慰曾

中国商品房交易经历了从单一化的现售模式到预售与现售并存、预售模式独大的变化。预售模式容易诱发房地产开发商的道德风险和机会主义行为，现售模式则会间接促成对购房者的隐性歧视和区别对待，由此引发的结构化风险不容小觑。虽然当前社会上对于推行现售模式的呼声越来越高，但是有些研究认为预售模式与部分商品房的烂尾现象并无直接关系。商品房现售模式与预售模式的制度定位与分工不同，共同服务于房地产市场健康发展的大局。鉴于房地产企业大规模违约可能将风险传导至银行等金融机构并酝酿系统性金融风险，有必要从制度和机制层面优化商品房交易模式。一方面，当前不宜轻言废止预售模式，而应进一步完善预售模式的违约预防机制和风险化解机制；另一方面，应当明确现售模式的上位法适用依据，完善金融市场融资工具和风险分担安排，引导优质金融资源与优质房地产企业相匹配，促进现售模式在规范化的道路上有序发展。

关键词：房地产市场房地产调控现售制预售制金融风险

商品房预售市场问题与对策研究

[期刊] 开发研究 [作者] 郭丹云

房地产是一个综合性问题,从经济学角度,预售商品房价格因其垄断性、居住效用、及速增货币供应量,造成房价飙升。建议加强规制垄断房价:土地拍卖与保障性住房齐抓,紧缩货币政策,进行疏导性政策研究。从制度层面,预售商品房市场极不规范,非法预售、面积纠纷、单边风险承担和信贷信息不对称等情形普遍。建议加大开发商的责任承担,加强房贷中的银行信息披露,建立预售款专户监管和风险担保机制。

关键词：商品房预售政府规制价格飙升

论商品房预售制度的完善

[期刊] 经济体制改革 [作者] 罗怀中

本文分析了当前商品房预售制度在实行过程中由于信息的不对称、制度的不规范和配套监管措施的不健全,导致了大量侵害消费者权益的行为。在借鉴有关国家和地区成熟经验的基础上,作者提出了完善我国商品房预售制度的有效途径和措施:(1)建立房地产市场的信用评价体系;(2)完善房地产市场信息系统;(3)健全相关的法律、法规;(4)加强商品房预售资金监管;(5)拓展融资渠道;(6)规范和发展房地产中介服务业。

关键词：商品房预售制度信息不对称道德风险

从商品房预售制到现房销售制的转变——实践转型、比较分析与对策研究

[期刊] 南方金融 [作者] 董彪

预售制和现房销售制是商品房销售的两种形式，目前我国以预售制为主，部分地区正在开展现房销售试点。分别从销售对象、隐含风险、融资、商品房价格、价值理念等视角，对商品房预售制和现房销售制进行比较分析，可以发现商品房预售制侧重于交易自由和效率，而现房销售制侧重于交易安全和秩序。选择商品房预售制抑或现房销售制，与城市化进程和规模以及房地产市场的稳定性和成熟度相关。现房销售制替代预售制是大势所趋，但目前我国宜采用预售制和现房销售制双轨并行的模式，有条件地推进现房销售制。为了防范房地产市场风险隐患，应进一步强化商品房预售资金监管：改变目前监管规则零散和效力位阶相对较低的现状，增强法律规范的完整性；对不同类型预售资金实施差异化监管，严格预售资金的发放条件和进度；建立预售商品房市场的准入制度和预售资金监管制度，压实银行和房地产开发商的主体责任。

关键词：房地产市场商品房期房销售现房销售住房按揭

我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景

[期刊] 金融与经济 [作者] 肖元真郑荣德王嘉瑜

我国房地产业“十一五”期间健康持续发展,不仅是建设和谐社会的重要环节,而且是直接关系到国民经济发展速度和质量的重要因素。文章对我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景进行了分析和预测。

关键词：商品房预售预期前景

实施科室成本核算对医院员工的作用调查分析

[期刊] 中国卫生经济 [作者] 文志林程晓明

随着市场经济的不断发展和完善,医院的经济管理越来越被重视,1998年国家财政部、卫生部联合发布的《医院财务制度》和《医院会计制度》中明确规定,医院实行资产管理和成本核算。医疗成本核算是按照《医院财务制度》有关成本费用开支范围的规定,核算医院在医疗服务过程中所支出的物质消耗、劳务报酬以及有关费用支出的数额、构成

关键词：医院科室成本核算调查

试析目前我国商品房预售中的若干法律问题

[期刊] 金融与经济 [作者] 杨和文刘胜题

在我国商品房预售领域,逐步暴露出了许多严重损害购房者权益的问题,如虚假广告、定金拗断、一房多售、面积缩涨、质量低劣、物业管理服务不到位等屡见不鲜。为维护购房者的权利,国家应大力整顿、规范房地产市场,完善相关立法,但作为购房者亦应增强法制观念、权利意识,尽量请律师陪购,以避免不必要的损失。

关键词：商品房预售远期交货合同要约邀请建筑面积律师陪购

成本和需求的变动对商品房价格影响分析

[期刊] 价格月刊 [作者] 李定安周健波

本文探讨建立解释变量实际地价变化率、实际建筑造价变化率和供需比变化率与被解释变量实际房屋售价变化率之间的多元回归模型,对30个省(市、区)的相关数据进行统计分析,结果表明:开发成本的变动不是实际房屋售价上涨的关键因素,投机需求和供需结构失衡是目前房地产市场的主要矛盾,最后提出建议。

关键词：成本需求房地产价格

商品房预售对中国城镇化进程的影响及其门槛效应

[期刊] 城市问题 [作者] 张正峰孔维龙胡其玉

从财政效应、产业效应、市场效应、挤出效应和风险效应五个维度分析了商品房预售对中国城镇化进程的影响，并结合制度经济学相关原理对二者关系的非线性特征进行剖析。基于2006—2020年中国地级以上城市面板数据，采用双向固定效应模型与门槛效应模型开展实证检验。研究结果表明，实施商品房预售显著加速了中国的城镇化进程，但其对于城镇化的净影响随城市发展阶段的演变而总体呈现先升后降的倒“U”型特征，两个门槛值分别为人均GDP18968元和人均GDP85441元。商品房预售对发展基础条件不同城市城镇化的影响存在异质性，城镇化先行地区具有更高的门槛值，而城镇化后发地区并未能复制城镇化先行地区的经验与模式。应当客观看待以商品房预售作为发展“加速器”的不可持续性，选择合适城市开展试点，推进商品房预售融资功能等方面的改革。

关键词：商品房预售城镇化非线性影响双向固定效应模型面板门槛效应模型

商品房预售资金监管主体选择标准研究

[期刊] 建筑经济 [作者] 张巍韩欢欢

在我国各地商品房预售资金监管主体并未统一的背景下,从商品房预售资金监管主体所应具备的功能标准出发,采用问卷调查和因子分析的方法,得出监管主体所应具备的5个关键功能因素,即监管权威、风险管理及承担能力、对项目的跟进能力、建筑工程专业能力、信息网及沟通能力。在此基础上提出政府部门、监理单位与银行三方组成的联合监管主体。

关键词：商品房预售资金监管主体选择标准