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[期刊] 经济体制改革
[作者]
罗怀中
本文分析了当前商品房预售制度在实行过程中由于信息的不对称、制度的不规范和配套监管措施的不健全,导致了大量侵害消费者权益的行为。在借鉴有关国家和地区成熟经验的基础上,作者提出了完善我国商品房预售制度的有效途径和措施:(1)建立房地产市场的信用评价体系;(2)完善房地产市场信息系统;(3)健全相关的法律、法规;(4)加强商品房预售资金监管;(5)拓展融资渠道;(6)规范和发展房地产中介服务业。
关键词：
商品房 预售制度 信息不对称 道德风险
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
毕世宏
目前 ,我国存在大量闲置的商品房。这种现象必然对我国经济发展造成一定危害。政府、投资商、消费者必须对此有足够的认识 ,并采取相应对策 ,消除这一危害。
关键词：
商品房闲置 危害 消除
[期刊] 财经问题研究
[作者]
宋庭敏
本文就我国商品房预售制度的发展进行了回顾,认为融资体制上的限制是我国内地预售制度持续存在的主要原因,并就改进提出了建议。
关键词：
商品房 预售制度 融资体制
[期刊] 企业经济
[作者]
张军
商品房预售制度对于推动我国房地产业的发展起到了重要的历史性作用,但其不规范、不诚信、不公平等弊端也日渐显现。我国商品房预售制度模式明显有别于欧美国家及我国香港地区,从而增大了购房人和银行的风险,不利于房地产业可持续健康发展。建议积极稳妥地逐步取消商品房预售制度,选择商品房现房销售制度,打造全新的商品房销售新时代。
关键词：
商品房预售制度 开发商 购房人 银行
[期刊] 经济体制改革
[作者]
王绍洪 杨明洪
在我国改革开放和城市住房制度改革的历史背景下,我国商品房用地供给制度变迁的模式为:中央政府进行基本土地制度供给、地方政府竞争制度创新进入权,并通过对基本土地制度的市场化运用而不断进行制度创新。地方政府进行的是"放权获利"式的改革,随着改革的深入,地方政府没有更多的可放之权,中央政府必须提供新的制度框架,地方政府才有继续创新的空间。
关键词：
商品房 制度变迁 制度创新
[期刊] 财经研究
[作者]
朱林兴
商品房空置膨胀的原因分析朱林兴我国自１９９２年以来，商品房空置现象逐年加剧，达到了膨胀程度，然而，商品房开发建设规模依然有增无减，商品房价格也基本稳住不降。全国住房空置面积由１９９６年的６０００万平方米增加到１９９７年的８０００万平方米。一方面住房空...
[期刊] 中国土地
[作者]
董金社
商品房空置与土地供应董金社令人注目的商品房空置现象仍在加剧。引致这种情况的重要原因是土地供应超量和企业行为的扭曲。加强土地供应制，规范企业行为是解决商品房空置的重要因素。目前我国的商品房空置量已达相当规模，制约了房地产业的发展，造成社会经济资源的极大...
[期刊] 金融与经济
[作者]
肖元真 郑荣德 王嘉瑜
我国房地产业“十一五”期间健康持续发展,不仅是建设和谐社会的重要环节,而且是直接关系到国民经济发展速度和质量的重要因素。文章对我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景进行了分析和预测。
关键词：
商品房预售 预期 前景
[期刊] 价格月刊
[作者]
瞿富强 程世振
通过总结预售商品房价格的主要特点,运用需求、动机、行为理论和预期机制,系统地探究了预售制度对商品房价格变动的影响过程,得出了预售商品房现期价格的变化与未来预期价格的变化是同方向的结论。在此基础上,应用机会成本理论,对商品房价格在预售期间的理性波动幅度进行了分析,指出我国当前预售商品房价格上涨幅度较大。最后,针对预售商品房价格问题,提出了可行的解决措施,具体包括完善房地产开发企业的融资机制等四项政策建议。
关键词：
预售制度 商品房价格 变动机理
[期刊] 经济纵横
[作者]
史卫民 曹姣
农村闲置宅基地与农房收储制度是全面推进乡村振兴背景下盘活利用闲置宅基地与农房的前提和基础。目前,在深化宅基地制度改革中,仅有少数地区进行了探索,尚未形成系统的收储制度。闲置宅基地与农房收储的实践探索主要分为村集体主导和政府主导两种模式。闲置宅基地与农房收储制度应从制定收储指导意见、设置管理模式及机构、明确收储条件和补偿标准、强化收储资金保障、健全收储程序、完善收储监管与责任等方面进行系统构建。闲置宅基地与农房收储后可通过复垦复耕统筹使用,纳入集体经营性建设用地并入市流转,发展休闲农业和乡村旅游产业,兴办厂房、仓储或发展特色产业等路径,激活"沉睡"闲置的宅基地与农房,实现宅基地与农房由资产到资金的蜕变。
[期刊] 城市问题
[作者]
刘勇
[期刊] 农业经济
[作者]
吕军书 张喆琪
《土地管理法》鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。立法缺陷和制度模糊已成为农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的最大障碍。盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅必须加强宅基地管理立法,培育盘活利用主体,创新盘活利用机制,建立配套制度措施。
关键词：
闲置宅基地 盘活利用 《土地管理法》
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