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[期刊] 中央财经大学学报  [作者] 季雪  
近年来 ,我国住房制度改革倍受各界瞩目 ,在房改进程中 ,政府、企业、城镇居民面临着同一个问题 ,即 :在广大居民迫切需要改善住房条件的同时 ,商品住房销售难度大、空置率高 ,房地产市场沉淀大量资金。本文针对上述情况 ,以北京为例 ,从商品房价构成和居民购房能力的角度进行分析 ,力求解决高房价与低收入的矛盾
[期刊] 城市问题  [作者] 陈章喜  
在商品房空置率的计算方法上 ,国内与国外相比存在着较大的差异 ,我国的商品房空置率的数据与国外的经验数据不具有可比性。我国商品房空置率计算方法存在着许多缺陷 ,应借鉴国外商品房空置率计算方法 ,对我国房地产业的发展现状与商品房整体空置率问题进行正确的判断。
[期刊] 统计研究  [作者] 蔺涛,戚少成  
商品房的空置水平如何,不仅直接影响房地产业的健康发展,而且对整个国民经济也会产生较大影响。因此,科学地确定我国商品房空置率的计算方法和合适的商品房空置率以合理地判断商品房空置水平是非常必要的。一、我国当前商品房空置率的适度判断(一)计算商品房空置率的...
[期刊] 统计研究  [作者] 贾海  
This paper discussed the defects of existing calculation methods of the vacancy rate of commercial housing.A new approach was put forward to calculate the vacancy rate of commercial housing in China.
[期刊] 经济问题  [作者] 陈迅  赵三英  龙启蒙  
目前,对我国商品住宅的空置率有一种"超警戒线"观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%~15%住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的"商品房空置率国际警戒线"。
[期刊] 统计研究  [作者] 李元浩  
Based on the correlated relation and equilibrium relation among statistical indicators of commercial housing developing,the author suggests use the ratio of unoccupied area to total area ready for sale as the unoccupied rate of commercial housing at report period.
[期刊] 建筑经济  [作者] 陈迅  赵三英  龙启蒙  
目前,对我国商品住宅的空置率有一种“超警戒线”观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%-15%住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外两方面考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的“商品房空置率国际警戒线”。
[期刊] 建筑经济  [作者] 张友全  王幼松  郝志彪  
明确计量商品住宅空置率的指标,设计调研表,对广州市商品住宅空置率进行实地调研,采集样本,通过建立多元线性回归模型进行定量分析,研究发现对空置率影响最大的因素是住宅小区的竣工时间,其他依次是小区与CBD的距离、所在地区的人口密度、交通条件,影响最小的是物业周边的商铺密度。该项研究对我国其他城市了解房地产市场的空置问题亦有借鉴作用。
[期刊] 经济问题  [作者] 台玉红  
住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。
[期刊] 经济评论  [作者] 王家庭  
随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长 ,房地产业获得了较大的发展。但是 ,阻碍和制约房地产业健康发展的因素也越来越多 ,最能引起人们注意的就是商品住宅空置问题。因此 ,分析研究商品住宅空置问题 ,探讨解决其对策已显得尤为必要。
[期刊] 经济师  [作者] 张改  张宇  
随着地方政府对土地财政的热衷依赖,各地大规模的房地产开发建设如火如荼,到处塔吊林立,一栋栋高楼拔地而起,我国大部分城市快速扩大延伸。我国20多年房价的持续上涨,刺激大家纷纷加入炒房大军,房产的炒作导致市场上房子供不应求,房产的畅销又刺激开发商加大房地产开发建设。现在有一些城市,房地产建设严重过剩,一到夜晚,有些居民楼一片漆黑,有些居民楼灯光点点,很多城市存在大量空置房是不争的事实,尤其有些新开发区和小城镇,住房空置率更加高,存在的问题更加严重。我国广大农村由于大部分农民背井离乡外出打工,导致住房空置率更高。房屋空置浪费了宝贵的居住资源,造成社会公共资源的浪费,造成我国贫富急速分化,造成社会分配不公,造成社会治安隐患加大的不良后果。
[期刊] 经济问题探索  [作者] 何元斌  
随着房改的深入和住房商品化的发展,我国空置商品房逐年增加,商品房空置率也成为了当前社会各界普遍关注的焦点问题。针对目前存在对商品房空置率的认识分歧,本文将试图从其产生的原因分析开始,对空置房存在的必然性与控制空置率的必要性作进一步的探讨,并在此基础上,对如何调控商品房空置率和提高房地产流通效率提出一些基本对策和思路。
[期刊] 中国土地  [作者] 董金社  
商品房空置与土地供应董金社令人注目的商品房空置现象仍在加剧。引致这种情况的重要原因是土地供应超量和企业行为的扭曲。加强土地供应制,规范企业行为是解决商品房空置的重要因素。目前我国的商品房空置量已达相当规模,制约了房地产业的发展,造成社会经济资源的极大...
[期刊] 财经研究  [作者] 朱林兴  
商品房空置膨胀的原因分析朱林兴我国自1992年以来,商品房空置现象逐年加剧,达到了膨胀程度,然而,商品房开发建设规模依然有增无减,商品房价格也基本稳住不降。全国住房空置面积由1996年的6000万平方米增加到1997年的8000万平方米。一方面住房空...
[期刊] 城市问题  [作者] 唐如建  付光辉  
以2013年江苏省新建商品住宅资源利用情况调查数据为基础数据,选取南京市138个新建住宅小区为研究单元,并以居住小区边界矢量、空间位置等要素作为基础图像资料,运用GIS技术对南京市新建商品住宅的空置情况进行了空间分布特征描述,并通过泰尔指数模型对空置率的空间差异进行了测算。结果显示:各区内的新建商品住宅空置率的空间差异主导了南京市的整体空间差异,各区新建商品住宅的空置率的空间差异对整体空间差异的影响较小,造成这一差异现象的原因包括地理位置、交通条件和基础配套设施。
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