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[期刊] 经济师
[作者]
王钟尧
商品房市场的价格走向、发展健康与否、供求关系是否平衡,对我国国民经济的健康发展和人民生活幸福指数的高低具有重要的影响。1998年我国政府取消住房的分配,逐步实行房地产市场的货币化,使房地产市场成为推动我国经济社会发展的重要动力之一。但近几年来,由于我国商品房价格增长过快,导致供求关系不平衡,对我国的经济发展造成了一定的负面影响。更重要的是,由于过高的房价与国民收入不相匹配,影响到社会的和谐与人民的幸福感。鉴于此,探讨我国商品房价格过高的原因,寻求解决方法。
关键词：
商品房价格 影响因素 供给 需求
[期刊] 建筑经济
[作者]
纪流河 王兆生 汪德军
从商品价格形成机制入手,用多元线性回归方法研究了居民住房的消费需求、投资需求和商品房竣工面积因素对商品房价格的影响,并进一步分析形成居民对住房的消费需求和投资需求的原因,从而提出如何建立起一个健康发展的房地产市场。
[期刊] 商业时代
[作者]
夏婧
房价问题作为关乎国计民生的重点问题,有必要进行深入分析研究。本文以我国1991-2010年住宅性商品房房价以及相关因素作为研究对象,通过建立多元线性回归模型对其关系进行实证分析,并以此为基础提出有助于控制房价恶性上涨,增进居民福利的相关政策建议。
关键词：
房价 实证分析 回归模型 政策建议
[期刊] 价格月刊
[作者]
王加淦 嵇绍祥
商品房价格违法的现状、成因及其对策●王加淦嵇绍祥一不久前，沿海某市物价部门组织专人对驻市的全部１７家商品房开发单位的商品房价格进行了专项检查，检查结果令人惊忧，有相当一部分商品房开发单位在商品房价格中越权定价、随意加价、自立项目收费……使得原本就不低...
[期刊] 价格月刊
[作者]
侯纲
在分析中国城市化和土地资源稀缺背景的基础上,阐述了与房地产业发展有关的社会现状,进而对购房者、房地产开发商、地方政府、中央政府四个市场主体进行了分析,认为需求大于供给是房价上涨的根本原因,并提出了控制房价上涨的对策。
关键词：
房价 城市化 土地资源 房地产
[期刊] 价格月刊
[作者]
江西省价格理论研究所课题组 上高县物价局课题组 冷崇总 罗友根
住房问题是重要的民生问题,加强房地产市场调控、保持商品房价格的合理水平,一直是人们普遍关注、关心的问题。课题组深入上高县房地产开发商、房管局、统计局等部门,对城区商品房价格情况进行了调查。从调研的情况来看,上高城区商品房价格总体呈现高位平稳运行态势,政策调控仍需继续坚持,应在分析影响商品房价格因素的基础上,研究控制其价格过快上涨的具体措施。
[期刊] 价格月刊
[作者]
辛宇
我国从20世纪90年代开始,取消了福利分房,建立了住房公积金制度,拉开了商品房年代的帷幕。随着经济、社会的发展,不断上涨的商品房价格日益成为一个亟待解决的难题。我国政府在各个阶段实行了不同的经济政策来稳定房价,但始终没有形成一个稳定、高效的宏观经济政策体系。在回顾商品房宏观经济政策的基础上,从商品房有效供给、增强宏观调控的有效性和调整购房者理性预期的角度,分析其价格不断上涨的主要原因及解决的途径,以期为建立科学、可持续发展的商品房价格宏观经济政策体系提供建议。
关键词：
商品房价格 宏观经济政策 心理预期
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
王一兵
本文利用半参数分析的原理与方法,结合商品房销售数据的特点,建立商品房价格指数的半参数回归模型。并进一步讨论半参数模型的估计方法、Hausman假设检验及其参数标准误差的自展法计算。通过实例分析,表明对商品房价格指数的处理,半参数回归分析的效果优于普通的最小二乘法。
关键词：
半参数 Hausman检验 自展法
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
邱雅
近年来我国房地产业迅猛发展,商品房价格稳步上升,但2004年以来商品房价格涨幅过高。经分析发现,各地区商品房价格的差异程度要大大高于各地区城镇居民收入水平的差异程度且近年来差异程度不断扩大。通过对地区商品房价格的影响因素分析,建立了地区商品房价格的Panel Data模型。根据模型的估计结果得出,控制房价过快增长的重点应该是调整投资结构,在控制房地产投资比重的前提下增加商品房的供给。
[期刊] 金融与经济
[作者]
王晶 魏红迟
商品房价格上涨过快是外部原因和内部原因共同作用的结果,商品房价格上涨过快的外部原因主要有政府因素、市场信息不对称及国家、房地产企业、银行、地方政府多方存在密切利益关系,内部因素通过需求供给、价格弹性、蛛网理论等模型解析上涨的必然性,针对商品住房市场的特征,应采取相应的对策。
关键词：
房价 生活必需品 必然性 对策
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 郝玮
近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。
关键词：
商品房价格 CPI 货币供应量
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 商业时代
[作者]
周稳海 陈立文 赵桂玲
本文选取2001-2011年季度数据作为分析样本,并将之进行HP滤波调整与单位根检验,在此基础上构建VAR模型,并进行了脉冲和方差分解分析,以研究货币供给变动对我国商品房价格的影响。研究结论表明:前期商品房价格的上涨和货币供给增加均是引起商品房价格上涨的主要原因,即高房价既有"印"原因,也有"炒"原因。
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