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[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
王一兵
本文利用半参数分析的原理与方法,结合商品房销售数据的特点,建立商品房价格指数的半参数回归模型。并进一步讨论半参数模型的估计方法、Hausman假设检验及其参数标准误差的自展法计算。通过实例分析,表明对商品房价格指数的处理,半参数回归分析的效果优于普通的最小二乘法。
关键词：
半参数 Hausman检验 自展法
[期刊] 统计研究
[作者]
王一兵
This paper makes use of the principles and methods of semi parametric analysis to construct a semi parametric model for house price indices by including the characteristics of house sale data.Further discussions are given to the estimation methods of the semi parametric model,Hausman hypothesis test and the use of bootstrapping to calculate the standard errors of the estimated parameters.Results of empirical analysis show that the semi parametric analysis is better than the OLS analysis in estimating house price indices.
关键词：
半参数 Hausman检验 自展法
[期刊] 预测
[作者]
白丽娟 闫相斌 金家华
房地产作为国民经济的支柱产业,其价格预测受到学者的广泛关注。现有的预测研究,其数据存在严重的滞后性,影响预测的有效性。互联网搜索引擎关键词在表征用户信息需求、行为趋势等方面的能力日益显著,为分析用户消费信息需求、消费行为趋势等提供了较高质量的实时数据。本文在对搜索行为和商品房价格决定机制的理论分析基础上,论证了将关键词关注度指数加入回归预测模型的合理性,并使用Google Trend关键词数据进行了实证研究,结果显示这一改进可以提高对商品房价格指数的预测能力,降低预测误差。
[期刊] 武汉金融
[作者]
金升平 曾恂 李琼
我国新建商品房价格指数的准确与否关乎房地产调控政策的效果检验、风险与泡沫程度的测量以及金融经济政策的制定,但目前我国的房价指数存在理论基础缺乏、发布的指数与房地产市场不相吻合等问题。本文首先深入分析了我国新建商品房价格指数编制方法存在的主要问题,提出我国新建商品房价格指数编制方法应满足的3个要求,其次建立房价指数的半线性混合效应模型,并基于同一上下楼集合的房屋匹配,重点构建了同质可比的房价指数编制模型与迭代计算方法。本文所建立的模型回避了特征价格法需要采集众多特征变量数据的问题,所给计算方法可剔除原始价格
[期刊] 武汉金融
[作者]
金升平 曾恂 李琼
我国新建商品房价格指数的准确与否关乎房地产调控政策的效果检验、风险与泡沫程度的测量以及金融经济政策的制定,但目前我国的房价指数存在理论基础缺乏、发布的指数与房地产市场不相吻合等问题。本文首先深入分析了我国新建商品房价格指数编制方法存在的主要问题,提出我国新建商品房价格指数编制方法应满足的3个要求,其次建立房价指数的半线性混合效应模型,并基于同一上下楼集合的房屋匹配,重点构建了同质可比的房价指数编制模型与迭代计算方法。本文所建立的模型回避了特征价格法需要采集众多特征变量数据的问题,所给计算方法可剔除原始价格异常数据所产生的匹配对误差,并可剔除匹配过程所产生的新误差。最终基于襄阳市的商业银行贷款数据进行实际计算和结果分析。本文的模型具有理论上的科学性、采样上的方便性和计算上的简单性,达到了第3代房价指数的要求。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟辕 段伟
随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时，不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论，采用２００５－２０１５年我国商品房交易数据，对我国三种商品房价格力度指数进行测算，利用力度指数示意图对房价的走势进行判定。测算结果表明：短期力度指数显著凸起可以作为价格变动判断的依据，市场短期急涨往往伴随着急跌。基于此，本文建议房地产投资者可以在力度指数出现凸起时，采取与之相反的投资策略，利用力度指数与成交价格背离进行商品房买卖；房地产政策制定者可相机抉择做好政策微调，减弱房价急涨急跌对实体经济造成的冲击。
关键词：
商品房价格 力度指数 房地产价格走势
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 建筑经济
[作者]
纪流河 王兆生 汪德军
从商品价格形成机制入手,用多元线性回归方法研究了居民住房的消费需求、投资需求和商品房竣工面积因素对商品房价格的影响,并进一步分析形成居民对住房的消费需求和投资需求的原因,从而提出如何建立起一个健康发展的房地产市场。
[期刊] 金融与经济
[作者]
王晶 魏红迟
商品房价格上涨过快是外部原因和内部原因共同作用的结果,商品房价格上涨过快的外部原因主要有政府因素、市场信息不对称及国家、房地产企业、银行、地方政府多方存在密切利益关系,内部因素通过需求供给、价格弹性、蛛网理论等模型解析上涨的必然性,针对商品住房市场的特征,应采取相应的对策。
关键词：
房价 生活必需品 必然性 对策
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
邱雅
近年来我国房地产业迅猛发展,商品房价格稳步上升,但2004年以来商品房价格涨幅过高。经分析发现,各地区商品房价格的差异程度要大大高于各地区城镇居民收入水平的差异程度且近年来差异程度不断扩大。通过对地区商品房价格的影响因素分析,建立了地区商品房价格的Panel Data模型。根据模型的估计结果得出,控制房价过快增长的重点应该是调整投资结构,在控制房地产投资比重的前提下增加商品房的供给。
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 商业时代
[作者]
周稳海 陈立文 赵桂玲
本文选取2001-2011年季度数据作为分析样本,并将之进行HP滤波调整与单位根检验,在此基础上构建VAR模型,并进行了脉冲和方差分解分析,以研究货币供给变动对我国商品房价格的影响。研究结论表明:前期商品房价格的上涨和货币供给增加均是引起商品房价格上涨的主要原因,即高房价既有"印"原因,也有"炒"原因。
[期刊] 统计与决策
[作者]
徐锦 叶子青
文章以武汉市武昌区2005—2015年数据为样本,采用多元线性回归的方法,对影响商品房价格的三大因素进行基本分析。并进一步建立商品房价格影响因素的向量自回归模型(VAR),利用方差分解和脉冲响应函数分析各个因素对商品房价格的动态影响。结果表明,商品房价格主要受到GDP和大宗商品价格指数共同影响;对商品房价格影响强度最大的是GDP,其次是大宗商品价格指数,居民人均可支配年收入对商品房价格影响不大。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 郝玮
近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。
关键词：
商品房价格 CPI 货币供应量
[期刊] 经济师
[作者]
王钟尧
商品房市场的价格走向、发展健康与否、供求关系是否平衡,对我国国民经济的健康发展和人民生活幸福指数的高低具有重要的影响。1998年我国政府取消住房的分配,逐步实行房地产市场的货币化,使房地产市场成为推动我国经济社会发展的重要动力之一。但近几年来,由于我国商品房价格增长过快,导致供求关系不平衡,对我国的经济发展造成了一定的负面影响。更重要的是,由于过高的房价与国民收入不相匹配,影响到社会的和谐与人民的幸福感。鉴于此,探讨我国商品房价格过高的原因,寻求解决方法。
关键词：
商品房价格 影响因素 供给 需求
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