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[期刊] 财经问题研究
[作者]
兰峰 焦成才
商品住房价格的空间分异反映出居住区在地理上的集聚与分散状态,并对城市社会空间结构的演变产生重大影响。笔者以西安市城六区为研究样本,运用泰尔指数、核密度估计和地统计分析等方法研究商品住房价格的空间分异特征,并搜集基础人口、土地资源、教育配套等区域经济社会指标,研究商品住房价格在时间和空间二重维度交互作用下的分异机理及变动趋势,对优化城市资源配置、实现商品住房的均衡健康发展具有积极的现实意义。
[期刊] 经济地理
[作者]
谢旦杏 林雄斌
首先利用ArcGIS分析广东省住房价格的时空间变化特征,进而采用2005—2010年城市用地与扩张、人口增长、经济增长、城市规模、市场政策、环境特征等方面的面板数据,利用固定效应模型对省内21个地级市城市商品住宅价格进行多元回归,分析住房价格的影响因素。结果表明:广东省住房价格呈现强烈的时间、空间变异;城市土地扩张和人口增长、经济增长和城市规模对住房价格有显著的影响,但作用强度和显著度存在差异;时间固定效应表明调控政策对调控住房价格的作用在降低。最后提出保障房地产健康发展的对策。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
兰峰 刘娇 杨赞
随着区域城市集群化发展进程的推进,城市商品住房市场间的互动关系日益显著。笔者以成渝城市群中成都和重庆两个核心城市以及周边11个主要城市2005—2014年的商品住房价格数据为基础,从时间和空间二重维度探究城市之间商品住房价格的溢出效应;采用Moran's I指数检验了成渝城市群样本城市间商品住房价格的空间效应;构建空间计量经济模型并结合广义脉冲响应函数从区域城市集群层面进一步对样本城市间商品住房价格时空溢出机理进行研究。结果表明,成渝城市群样本城市间商品住房价格存在显著的空间相关性,且核心城市成都、重庆对区域内其他城市住房价格具有显著影响。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
兰峰 刘娇 杨赞
随着区域城市集群化发展进程的推进,城市商品住房市场间的互动关系日益显著。笔者以成渝城市群中成都和重庆两个核心城市以及周边11个主要城市2005—2014年的商品住房价格数据为基础,从时间和空间二重维度探究城市之间商品住房价格的溢出效应;采用Moran's I指数检验了成渝城市群样本城市间商品住房价格的空间效应;构建空间计量经济模型并结合广义脉冲响应函数从区域城市集群层面进一步对样本城市间商品住房价格时空溢出机理进行研究。结果表明,成渝城市群样本城市间商品住房价格存在显著的空间相关性,且核心城市成都、重庆对
[期刊] 经济问题
[作者]
程亚鹏 贾春香
以Lancaster的新消费者理论和Rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性OLS回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李欣点 朱恩伟 刘洪玉 吴 璟
本文基于特征价格理论，将住房的区位特征设定为地理坐标的函数，以非参数形式引入模型，同时将其他住房特征以参数形式引入模型，建立了半参数特征价格模型，并使用北京市 2011-2015 年间 119,745 条二手房成交数据进行了实证分析。研究结果表明：相较于传统方法，半参数特征价格模型在区位信息的捕捉能力、对样本数据的拟合效果和参数结果的可解释性上都存在明显的优势。进一步地，本文基于模型结果计算并绘制了同质化住房价格空间分布，展现了城市内部住房市场的微观结构，进而识别了住房价格的主要中心位于天安门西北方向的北
[期刊] 自然资源学报
[作者]
袁玉娟 刘清春 马寒卿
住房价格能够影响居民的居住决策,进而影响其通勤碳排放。为研究住房价格与通勤碳排放的内在关系,构建住房价格影响个体通勤碳排放的理论模型,并利用"个体—街道"两水平线性模型,对济南市居民出行调查数据进行实证检验。研究发现:(1)通勤碳排放呈现出"中心低碳化、外围高碳化",且外围趋于分化的空间格局。(2)住房价格通过虹吸效应影响居民的碳排放。具体表现为住房价格与碳排放负相关,外围低房价吸引居住者,而居住者的远程机动通勤导致外围高值碳排放;但住房价格的边际增碳程度随着远离市中心而先缓(距市中心5 km)后增(距市中心5 km及以上)。(3)外围工资收入对虹吸效应起调节作用。工资水平较高的外围区域有利于实现职住平衡,抑制了虹吸效应,进而分化为碳排放的冷点区,工资水平较低的外围区域则分化为碳排放的热点区。研究认为,应通过多中心空间发展战略、提高居民的就业可达性、优化针对公租房的公共交通供给等措施,引导居民低碳通勤。
[期刊] 投资研究
[作者]
卢建新 苗建军
本文从理论和实证两个层面分析了1997-2007年中国35个大中城市的房价动态特征,并考察了城市因素对房价动态参数的影响。所得主要结论有:中国城市房价具有强序列相关和弱均值回归特征;住房使用成本、地区市场化指数、土地交易价格指数及其变化对序列相关系数有显著影响;真实收入及其变化、建造成本、地区市场化指数对均值回归系数有显著影响;各城市的房价动态参数拟合值几乎全部落入震荡收敛区内,东部城市房价的波动振幅普遍高于中西部城市;1999年后35个大中城市的平均房价波动振幅有逐渐增大的趋势,尤其是2007年的房价波动振幅出现了非正常增长,但波动频率变化幅度不大。
关键词：
城市住房价格 序列相关 均值回归
[期刊] 经济问题探索
[作者]
卢建新
本文从理论上分析了我国区域房价的动态特征,并用30个省市1997-2011年的面板数据进行了实证分析,进而讨论了区域房价动态特征的差异及其因素影响。研究表明:区域房价动态具有强均值回归和弱序列相关特征,真实收入和建造成本的变化对前者有正的显著影响,地区市场化程度和人口总量对后者有显著影响;各地区的参数值均位于收敛区内,东部和少数中西部地区的拟合值落入震荡收敛区,其余地区的拟合值全部落入无震荡收敛区;全国的平均拟合值落入收敛区内,但2002年以后房价震荡幅度在不断扩大。
[期刊] 企业经济
[作者]
张亚明
进入2010年以来,针对房地产市场呈现的非理性繁荣,去年初还在为房地产"松绑"的政府,不得不再次为这个行业带上"紧箍咒"。为了遏制房价过快上涨,特别是部分一线城市房价严重泡沫化的问题,中央和地方政府密集出台了一系列调控政策,每一项政策都剑指房价七寸,致使市场预期急速异变,房价过快增长的势头得到了一定程度的遏制,开发商和消费者都处于观望之中。本文以当前的宏观调控为背景,以开发商和消费者为研究对象,运用博弈论理论和方法,探讨开发商和消费者心理预期对房价的影响机理。
关键词：
房地产 住房价格 行为博弈 消费者预期
[期刊] 软科学
[作者]
张谦 王成璋
研究2003～2010年中国各省区住房价格的空间分布格局与特征,并通过选择适当的空间面板计量模型,实证研究各省区宏观因素对住房价格的影响,以及相邻地区的住房价格变动对本地区住房价格的空间溢出效应。研究结果表明:中国省域间的住房价格在空间分布上存在显著的正相关关系;空间溢出效应是地区住房价格波动不可忽视的重要影响因素。
关键词：
空间面板模型 住房价格 溢出效应
[期刊] 统计与决策
[作者]
石薇 王洪卫 谷卿德
文章采用上海市新建住房及二手住房交易数据,在特征价格模型的基础上,运用分位回归编制住房价格指数,并通过与OLS回归结果对比,验证其必要性及可行性。结果发现,不同层次的住房价格波动存在显著差异,房价上涨率从低端住房向高端住房递减,低分位点的房价指数波动更大。
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
兰峰 焦成才
近年来,商品住房价格受多变量因素动态作用呈现出较大的波动现象,而各因素对商品住房价格的作用机理表明其具有不同的相关性和显著性。研究采用深圳市为样本数据,基于时间序列回归模型并引入时变和随机因子,构建了随机波动时变参数(TVP-SV)模型,通过分析影响商品住房价格的供给和需求因素指标,运用Gibbs抽样方法估计模型参数,针对2000-2015年影响深圳市商品住房价格变动的因素进行动态分析,实证研究表明,小学学生数量、商品住房供应量和土地价格对深圳市商品住房价格波动的影响最为显著。
[期刊] 城市问题
[作者]
刘勇
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴璟 郑思齐 刘洪玉
本文对特征价格法的四种主要应用形式的基本原理及其优缺点和适用性进行了分析,并进而对我国住房价格指数编制中如何合理地应用特征价格法提出了若干建议,以期有助于提高特征价格法在我国住房价格统计中的应用质量。
关键词：
住房价格指数 特征价格法
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