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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
马光红
随着住宅产业的发展,商品住宅开发企业之间的竞争愈来愈激烈。当今企业之间的竞争是以顾客需求为中心而展开的全面竞争。当前许多商品住宅开发企业在定价中,仍然采用成本导向、竞争导向的定价方法,而普遍忽视潜在购房者对房屋认知价值的理解。本文通过分析提出,房地产企业应当改变原有的定价方式,采用以顾客需求为导向的定价方法。
关键词：
需求导向 认知价值 价格过滤效应
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
阮连法 黄大文 张建农
从研究差异性商品住宅的消费需求出发 ,通过博弈理论模型分析 ,得出开发企业可在分析市场需求的前提下 ,实行差异化战略 ,从而有效地避免单一价格竞争 ,实现企业自身的健康发展
关键词：
商品住宅 差异化 博弈理论 定价
[期刊] 统计与决策
[作者]
张立新 姜吉坤 温海珍
房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。
关键词：
特征价格 价格评估 房地产
[期刊] 商业研究
[作者]
李海萍 符啟勋 谢爱国 李美岩
炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升,为保护城市居民购房利益,政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此,确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况,分析了房价收入比应用的局限性,并从消费结构视角提出新的评价方法,同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。
[期刊] 统计与决策
[作者]
向思才
仙桃市商品住宅开发情况分析向思才仙桃市城区东距华中重镇武汉８０余公里，西通荆沙、宜昌、鄂西、襄樊等湖北名城，１９９１年仙桃市综合经济实力居全国百强县市第７６位．１９９２、１９９３、１９９４、１９９５连续四年经济综合实力位居全省榜首，属交通便利、经济发...
[期刊] 金融研究
[作者]
潘岳奇 樊洪 贾生华
已有理论模型对财务约束下的拍卖问题进行了较为深入的探讨,但相应的经验证据却十分有限,转型经济背景下国有企业的特殊性使得上述问题进一步复杂化。考虑我国国有企业具有的融资优势和软预算约束特征,我们指出,企业资本结构对竞拍行为的效应显著依赖于企业的产权性质:负债对非国有企业在拍卖中的出价水平具有负效应,但对国有企业在拍卖中的出价水平却具有正效应。我们利用2003年至2011年6月期间我国14个大中城市的商品住宅用地拍卖数据进行实证检验并得到了有力的证据。
关键词：
资本结构 竞拍行为 产权 住宅用地拍卖
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王健 景霖霖 彭山桂 张振 吴群
研究目的:检验并测度商品住宅开发商定价的互动影响,分析商品住宅开发商定价互动影响在空间上的分布格局和变异规律。研究方法:空间计量方法和空间插值方法。研究结果:(1)济南市商品住宅开发商定价存在非常显著的正向互动影响。(2)互动影响对各楼盘开发商定价的平均贡献率为30.68%;在商品住宅价格形成过程中,将近三分之一的价格变动来源于开发商之间的互动影响。(3)济南城市建成区内互动影响贡献率整体表现为中心低、周边高,中心—外围递增的空间分异规律。研究结论:地方政府应将开发商定价互动影响纳入房地产调控措施,利用互动影响作用,更有针对性地实现调控目标。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
马光红 徐勇谋 张志刚
本文在参考国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》的基础上,建立了商品住宅小区综合评价经济技术指标,应用层次分析法、模糊综合评价方法建立对商品住宅小区进行综合评价的模型,通过该模型可以对商品住宅小区综合性能进行科学评价。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
施骞 林知炎
一、商品住宅性能的评价指标 住宅性能具体包括住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能。各性能的具体内容如下: 住宅安全性能包括:建筑结构安全,建筑防火安全,燃气、电气设施安全,日常安全与防范措施,室内空气和供水有毒有害物质的危害性。 住宅的适用性能包括:平面与空间布置,设备、设施的配置与性能,住宅的改造性,保温隔热与建筑节能,隔音与隔振,采光与照明,通风换气。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈伯庚
住宅资产价格是一个新的命题,本文从理论上论证了商品住宅的本质是资产和住宅价格的资产价格属性,分析了住宅资产价格运动的特性。并以上海为例,对商品住宅价格的变化和波动规律作了实证分析。最后,根据住宅资产价格的特性和波动规律,提出了减缓波幅、稳定住宅价格的基本策略,主要是:供求平衡策略、合理控制土地供应策略、抑制投资投机性需求策略、稳定社会心理预期策略和强化房价监管策略等。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
王玉冬
随着市场经济的发展，零售企业之间的竞争越来越激烈，零售企业为了增强竞争力，刺激消费，从而扩大销售取得较好的经济效益，对于高档耐用消费品可以采用分期收款销售方式。本文从储存商品系统的角度出发，通过对现行会计制度下的分期收款发出商品核算方法的分析，提出零售企业分期收款发出商品按售价进行核算的建议，并对具体的核算方法进行了研究，从而使零售企业分期收款发出商品的核算更简便，零售企业储存商品的核算更具有系统性、更加充分反映零售企业售价金额核算方法的特点。
关键词：
零售企业 分期收款发出商品
[期刊] 中国土地科学
[作者]
赵华平 张所地
研究目的:分析矿业资源特征对矿业城市住宅价格的影响,研究矿业城市商品住宅价格影响因素体系,提出矿业城市建设的政策建议。研究方法:基于空间计量的商品住宅价格空间滞后面板数据模型。研究结果:(1)居民收入、高校数、用水普及率对矿业与非矿业城市的住宅价格都有显著的正影响,但矿业从业率、交通区位、医疗卫生设施对矿业与非矿业城市的住宅价格影响方向不同;(2)政治区位、自然区位、环境质量和治理、公交建设、学校师生比、互联网普及率对矿业城市的住宅价格影响显著,对非矿业城市的住宅价格影响不显著;(3)人口数量、文化区位、公共图书建设对非矿业城市的住宅价格影响显著,对矿业城市的住宅价格影响不显著。研究结论:矿业...
[期刊] 会计之友
[作者]
兰峰 乾松
文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况,在分析外埠开发商比较优势的基础上,建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型,运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为,外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高,本期房价增加越大;外埠开发商上期投资越大,本期房价增加将减小;外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅需求,进而引起本期房价增高。
关键词：
外埠开发商 商品住宅 价格波动
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