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[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
唐旭君 姚玲珍
本文应用事件分析法,采用上海市48个大型楼盘的住房交易面板数据,探讨了2008年末上海市营业税调整对上海住房价格的影响。文章认为,营业税变化与上海商品房价格之间存在负相关关系,营业税政策调整对住房市场的调控是有效的,即2008年末普通商品住房营业税税负的减少,使普通商品住房在该事件后的价格增长幅度大于营业税政策未变的非普通商品住房的价格增长幅度。
关键词：
营业税 住房价格 宏观调控
[期刊] 建筑经济
[作者]
叶青 孙宇 叶培桐
基于有效市场假说(EMH),以2006~2013年厦门市商品住宅月均价为样本,对商品住宅市场的有效程度进行多角度测算。结果显示,价格序列存在单位根和严重的自相关,且游程检验的Z统计值不大于99%显著水平下的临界值,表明厦门市商品住宅价格对市场信息反映程度较低,市场尚未达到弱式有效。
[期刊] 价格月刊
[作者]
石振武 袁甜甜
从系统的角度出发，遵循宏观调控政策对房价影响的客观规律，建立了哈尔滨市商品住宅价格系统动力学仿真模型，在此基础上，从利率、税收、土地价格三个方面进行了商品住宅价格政策仿真实验，结合模拟结果提出了完善现有政策的建议。
关键词：
宏观调控 商品住宅价格 系统动力学
[期刊] 中国经济问题
[作者]
贾生华 孟桢超
本文以北京市为例,分析限购政策对城市商品住宅市场的交易价格所产生的影响,并进行格兰杰因果检验,以确定限购背景下商品住宅交易价格和数量之间所存在的因果关系,最后通过VAR模型和脉冲响应分析限购政策的持续性效果。结果显示,限购政策对城市商品住宅的交易量和交易价格均产生了影响,使得两者出现下降趋势,但变化的时间并不同步。交易量是价格的格兰杰原因,对价格产生同向的影响,但影响过程具有滞后性。面对一个单位交易量的冲击,价格会做出同方向较大幅度的变化,尔后趋于平稳,但交易量本身在后期有反方向变化的趋势,可能带动价格回升。这意味着随着限购政策的深入,其效果可能逐渐衰减:商品住宅成交量有可能回升,并带动价格恢...
关键词：
限购政策 商品住宅市场 量价互动
[期刊] 软科学
[作者]
李斌 张所地
在构建考虑预期的商品住宅需求调控模型基础上,采用面板模型和数值模拟方法对1999~2010年中国35个大中城市商品住宅需求调控政策的实施效应进行定量评价和模拟分析。结果表明:样本期内市场参与者的房价预期对商品住宅需求产生了显著的正向影响;存款准备金率、土地、利率工具对商品住宅需求分别产生了抑制、刺激、抑制作用,且作用力度依次递减;经适房政策对商品住宅需求的影响不显著;模拟分析将不同政策工具的干预效应分离、显化。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
周晓蓉 李霞
过去十几年中,房地产行业逐渐发展成为中国国民经济的支柱产业,与此同时,其发展过程中所暴露出来的问题也引起中国政府的极大关注。在需要的时候,中国政府往往会运用各种宏观调控政策干预房地产市场的运行来稳定房价。因此,对这些宏观调控政策有效性的研究就成为一个极为重要的课题。本文基于1998—2008年期间中国31个省市的面板数据,运用格兰杰因果关系检验和面板协整分析方法对中国政府实施的税收、信贷、土地供给政策与中国房价关系进行实证研究,结果表明,以上三种调控政策与房价变动之间均不存在稳定的长期均衡关系,但在短期层面上,税收政策是引致房价波动的格兰杰原因。
[期刊] 商业时代
[作者]
杨珽 杜明奎 王艳华
本文以1990-2010年的统计数据为依据,通过逐步最小二乘回归法建立了商品房价格的多元回归模型,并检验其有效性,证实了广义货币供应量M2、城镇住房土地供应量及保障性住房建设与商品房价格存在稳定的函数关系,并以此为据提出了有效控制商品房价格的政策建议。
关键词：
商品房价格 货币供应量 保障性住房
[期刊] 建筑经济
[作者]
裘建国 袁翠华 郭宏定
本文首先利用商品住宅市场的系统动力学模型对南京市商品住宅市场进行实证研究,然后预测了2005-2010年南京市商品住宅市场的状况,再此基础上进行综合预警分析。最后,本文对模型中的7个政策因素进行灵敏度分析,以期达到政策调控效果的最大化。
关键词：
系统动力学 预警 灵敏度分析 政策调控
[期刊] 财政研究
[作者]
杨京星 武永义 张荣刚
当前我国商品住宅市场呈现出两个主要特点,一是房价涨幅较快,2004年上涨了15．2%,2005年一季度比上年同期又上涨了13．5%。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查,2005年第一季度商品住宅价格比上年第四季度环比增长2．8%。二是商品住宅空置面积大幅增加,土地闲置、浪费严重。以北京市为例。截至2005年8月底,商品住宅空置面积为266．3万平方米,
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈峰 史冬梅
分析了住宅市场在供给与需求两方面的调控政策的有效性;并在此基础上,寻求影响政策有效性的政策外因素,总结我国住宅市场调控成效不甚显著的症结;最后,针对调控症结提出相应的政策与建议。
关键词：
住宅市场 调控 政策
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
赵华平 张所地
运用空间计量分析技术,以城市宜居性特征体系的27个指标为解释变量,以商品住宅销售价格为被解释变量,通过构建中国35个大中城市的静态和动态空间面板模型,考察了城市宜居性特征对商品住宅价格的影响,探索城市间房价差异的原因。研究表明,静态和动态模型均显示商品住宅价格存在着显著的正向空间相关性,且这种相关性呈现逐渐增强的态势,但静态模型对空间相关性产生过高估计的偏误,动态空间滞后面板模型由于分离了人们的预期对商品住宅价格的影响,使得空间相关性对房价的影响偏误得以部分矫正;城市的经济环境质量、生态环境质量、自然区位条件和基础设施状况等宜居性特征是形成城市间商品住宅价格差异的主要因素,尤其是文化、交通、通...
[期刊] 商业研究
[作者]
吴彩容 罗锋
随着我国粮食价格调控政策的实施,特别是2006年以来国家补贴的力度不断增大,粮食价格在频繁波动的同时呈现出不断上升的趋势,使得粮食价格调控有效性的争论日益激烈。本文利用国内与国际玉米、大米、大豆和小麦的月度价格数据,从协整的角度分析国内与国际粮食价格之间的联动关系,从国内粮食价格自身波动的角度分析和检验我国粮食价格政策调控的有效性。结果表明:在过去的十年中,我国政府对四大粮食价格的政策调控并不能带来粮食价格的平稳,政策调控有效性欠佳;国内与国际粮食价格没有表现出显著的协整关系;随着粮食价格调控程度的减弱,国内与国际粮食价格的协整程度逐渐增强,但国内与国际粮食价格相互影响的程度在品种上存在差异;国内大豆粮食价格波动存在集簇性、跨期传递效应和条件异方差特性,而玉米、大米和小麦价格波动的集簇性、跨期传递效应和条件异方差特性都不显著。我国政府应掌握好管理和调控的粮食品种与调控力度,培育粮食市场的功能和粮价的国际竞争力。
[期刊] 商业研究
[作者]
吴彩容 罗锋
随着我国粮食价格调控政策的实施,特别是2006年以来国家补贴的力度不断增大,粮食价格在频繁波动的同时呈现出不断上升的趋势,使得粮食价格调控有效性的争论日益激烈。本文利用国内与国际玉米、大米、大豆和小麦的月度价格数据,从协整的角度分析国内与国际粮食价格之间的联动关系,从国内粮食价格自身波动的角度分析和检验我国粮食价格政策调控的有效性。结果表明:在过去的十年中,我国政府对四大粮食价格的政策调控并不能带来粮食价格的平稳,政策调控有效性欠佳;国内与国际粮食价格没有表现出显著的协整关系;随着粮食价格调控程度的减弱,
[期刊] 涉外税务
[作者]
胡天珍 甄林
关于营业额减除项目凭证的管理 由于营业税政策的调整,部分应税行为允许减除规定项目后按余额计征营业税,涉及到对营业额减除项目的凭证如何管理这一问题,对此《通知》特予以明确:支付给境内的减除项目必须凭发票或合法有效的凭证才予以扣除;而支付给境外的减除项目付款凭证,必须是外汇付汇凭证,外方公司的签收单据或出具的公证证明。其中应以外汇付汇凭证为主,以签收单据和公证证明为辅,因为境外的发票或收据并
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