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[期刊] 工业技术经济
[作者]
马光红 徐勇谋 张志刚
本文在参考国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》的基础上,建立了商品住宅小区综合评价经济技术指标,应用层次分析法、模糊综合评价方法建立对商品住宅小区进行综合评价的模型,通过该模型可以对商品住宅小区综合性能进行科学评价。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
施骞 林知炎
一、商品住宅性能的评价指标 住宅性能具体包括住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能。各性能的具体内容如下: 住宅安全性能包括:建筑结构安全,建筑防火安全,燃气、电气设施安全,日常安全与防范措施,室内空气和供水有毒有害物质的危害性。 住宅的适用性能包括:平面与空间布置,设备、设施的配置与性能,住宅的改造性,保温隔热与建筑节能,隔音与隔振,采光与照明,通风换气。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王众 匡建超
住宅小区的规划、设计和开发与城市居民息息相关。其项目决策,不仅需要考虑房地产自身的特性,还应该考虑用户需求。本文利用最能反映顾客声音(VOC)的质量功能展开(QFD)方法来生成项目评价的指标体系;并引入DEMATEL法对质量屋进行改进,确定指标权重。在获得评价指标体系的基础上,采用模糊综合评价方法对项目的各方案进行综合评价。
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
于维洋 刘璀
建立一套标准的、适用的和可操作的绿色生态小区环境性能评价指标体系,已成了推广和发展绿色生态小区的必要条件。本文按照评价指标体系建立的原则,从住宅小区的水环境系统、气环境系统、声环境系统、光环境系统、热环境系统、能源系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、绿色建筑材料系统、小区智能化系统、开发系统和管理系统方面,建立评价指标体系。使用层次分析法对评价指标体系的指标权重进行确定,应用灰色系统评价方法对住宅小区环境性能进行评价,通过具体实例证实模型是科学和实用的。
[期刊] 技术经济
[作者]
冯珍 刘桂林 张所地
住宅小区绿色性能评价应从住宅小区的全生命周期切入。本文针对住宅小区绿色性能指标多阶段性的特点,提出了基于矩阵范数的住宅小区绿色性能全生命周期评价方法,即给出住宅小区绿色性能指标的特征矩阵,用权矩阵加权计算出每个矩阵范数,并据此对住宅小区的绿色性能进行排序。最后,采用案例说明了该方法的评价步骤。
关键词：
住宅小区 绿色性能 全生命周期 矩阵范数
[期刊] 建筑经济
[作者]
缪华昌 张永明
改革开放以来,我国城镇住宅小区建设有了长足的发展。但是,由于诸多原因,在住宅小区建设中存在着许多亟待解决的问题,主要表现为:投资关系不顺,住宅商品观念淡薄,投资效益差,设施不配套,功能不齐全,社会效益差;建设住宅工程是诸多土建工程中的骨头工程,建筑施工企业经济
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
吕飞 丁美煜 孙平军
在存量规划时代下,明确老旧住宅小区综合整治中各项性能指标的主次关系、更新时序及更新策略是研究的关键。基于哈尔滨市3个小区的调研数据,运用因子分析和IPA分析对居民满意度改造优先级进行分析。研究表明:因子分析与IPA方法对居民满意度中的满意度和重要度进行联合评估,能够有效识别老旧住宅小区综合整治中的公共因子及其优先级排序;哈尔滨市老旧住宅小区综合整治中,物业管理与道路交通是位于第一位的整治因子,改善这两项对于提升总体居民满意度作用显著,修复住宅本体和完善寒地住区室外空间是位于第二位的整治因子。
[期刊] 商业研究
[作者]
李海萍 符啟勋 谢爱国 李美岩
炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升,为保护城市居民购房利益,政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此,确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况,分析了房价收入比应用的局限性,并从消费结构视角提出新的评价方法,同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。
[期刊] 商业研究
[作者]
蔡为民 孙晓丹
在快速工业化、城镇化、现代化的发展过程中,我国建筑物消耗着大量资源和能源,并且污染十分严重。根据绿色生态住宅小区的概念和内涵以及绿色生态住宅小区评价的特点,构建规范的评价指标体系和绿色生态住宅小区模糊综合评判模型,必将为我国推广和发展绿色生态小区提供必要的技术支撑。
关键词：
绿色生态住宅小区 模糊评价 指标构建
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖奇云 胡沙沙
基于物业管理服务研究现状,从生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五个方面建立评价指标体系;在重庆市3个住宅小区中发放问卷调查并整理数据,结合指标体系运用模糊评价法进行综合评价,分析评价结果;在上述基础上,提出提高物业管理服务质量的建议。
关键词：
住宅小区 物业管理 服务质量 模糊评价
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖奇云 胡沙沙
基于物业管理服务研究现状,从生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五个方面建立评价指标体系;在重庆市3个住宅小区中发放问卷调查并整理数据,结合指标体系运用模糊评价法进行综合评价,分析评价结果;在上述基础上,提出提高物业管理服务质量的建议。
关键词：
住宅小区 物业管理 服务质量 模糊评价
[期刊] 技术经济
[作者]
刘晓君 李玲燕
本文利用价值工程原理界定商品住宅价值,将熵权法和AHP法相结合来建立商品住宅价值评定模型,以避免仅利用AHP法进行价值评价时主观性太浓的弱点并弥补熵权法缺乏专家经验知识的不足,使评价模型在追求客观实际的同时结合各项目的独特性和专家的经验判断。最后,通过实例验证了该评价模型的科学性和实用性。
关键词：
商品住宅价值 价值工程 熵权法 AHP法
[期刊] 软科学
[作者]
赵华平 张所地
从不同城市宜居性特征差异分析入手,运用空间计量分析技术,构建了商品住宅的城市宜居性特征空间评价计量模型。得出城市间商品住宅价格存在显著的空间正相关关系,且相关性呈现逐渐增强的态势;不同城市间商品住宅价格差异主要是由经济水平、自然区位、政治区位、气候条件和公共交通、医疗卫生、义务教育、公共图书设施建设造成。鉴于城市的区位、气候和经济水平相对固定,基础设施建设成为导致城市间商品住宅价格差距加大的重要原因。
[期刊] 生态经济
[作者]
冯珍
从能源及资源效用、物理环境的保护和居住的舒适程度三个方面的少数关键指标构建了绿色生态住宅小区评价指标体系,为使评价结果更可靠,提出了业主参与的绿色生态住宅小区评价方法,同时充分利用专家的知识和智能来确定绿色生态住宅小区评价指标权重和指标属性值的方法。案例分析结果表明,该方法有效、可行。
关键词：
住宅小区 绿色生态 业主参与 评价
[期刊] 城市发展研究
[作者]
何姗 周荣根 汪霄
住宅小区的不断发展,以及法律制度的逐步完善,进一步增加了住宅小区土地面积的分摊的复杂性。目前,在实际的操作中没有统一的原则或具体的标准,各地均采取了不同的分摊方法。为了进一步规范土地登记工作,妥善解决住宅小区土地登记发证的后续管理问题,更好地维护业主的合法权益,本文对现有的分摊方法进行了比较,并提出了实际运用建议。
关键词：
住宅小区 土地面积 分摊方法
文献操作()
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文献计量分析
导出文件格式：WXtxt
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