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[期刊] 浙江金融
[作者]
刘鹏 黄国安
房地产业是国民经济发展的基础性行业,房地产业的发展态势对国民经济的持续健康发展有着重要的影响。近年来由于利益的驱动,引起各地房地产业高速发展出现了一些不容忽视的问题,如:商品住宅价格的过快上涨等,使人们对商品住宅市场是否出现了泡沫展开了激烈的争论,因此对商品住宅市场的测定泡沫量化指标做较深入地探讨与研究具
[期刊] 统计与决策
[作者]
张爱婷,周旭
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林锦国 何志清 胡永生
本文以中房指数和全国70个大中城市的住宅价格同比指数为基础,从样本选择、数据采集、计算模型三个主要方面对比了两家机构在住宅价格指数上的差异,并分析了产生差异的原因,评价了两种指数的利弊及准确程度,最后提出了完善我国住宅价格指数统计方法的几点建议。
关键词：
房地产 中房指数 住宅价格同比指数
[期刊] 经济研究参考
[作者]
管小婷
一、引言商品价值决定价格。在市场中,商品的价格围绕价值进行上下波动。因此,在研究商品价格时,对商品价值的分析至关重要。如何评价商品的价值关系到商品价格分析的有效性和实用性。本文根据房地产价格指标的几种分类方法和目前已有的分析方式,通过最新的数据对西安市房地产价值进行估计。主要应用到三种方法:按投资收益变现法、房价收入比、租售比法和统计分析方法。
[期刊] 中国软科学
[作者]
杨晓冬 武永祥
宜居城市的建设要求全面考察城市的综合发展水平和发展协调程度,其中合理房价是建设宜居城市的一个重要指标。在房地产业为城市建设发展做出巨大贡献的同时,也存在高房价与城市发展不协调的现象。本文首先系统地分析了商品住宅价格的形成机制,以及城市协调发展对商品住宅价格的影响,并在此基础之上建立了"商品住宅-城市(REPSRE)"复合系统,剖析其协调发展机制;其次,将商品住宅价格作为主导因素,构建了包含系统综合发展水平和协调发展程度两方面衡量功能的商品住宅价格GM(1,N)动态协调发展模型和模拟模型;最后,以上海市为例进行实证分析,并为调控政策制定提供相关建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
何跃 张峰
当前我国住宅房地产价格引起了广泛的关注,研究其是否合理无疑具有重要意义,文章利用国际比较通用房价合理性判断依据,从"区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价的住房"和"房地产价格增长率是否过快"两个标准,判断我国房价水平是否合理,得出我国房价增长过快,已经不处于一个合理范围。
[期刊] 经济地理
[作者]
许晓晖
本文选择了房地产市场较为成熟的上海市的商品住宅作为研究对象、在开发房产信息查询系统的基础上．搜集整理商品住宅销售信息资料、并运用地理信息系统技术、绘制上海市商品住宅等值线图、以揭示上海市商品住宅价格的空间分布规律、进而探寻各区位因子对价格空间分布的影响．最终建立回归模型、并对回归模型作出了解释。
[期刊] 投资研究
[作者]
朱英姿 杨斌 刘小波
本文建立了中国房地产价格指数的投机度模型,区分了房地产价格增长的价值和泡沫成分,动态刻画了一个由基本面增长、泡沫推动及价格的价值回归等因素共同作用形成的完整房地产价格周期,定量地研究了现阶段我国房地产的泡沫度及其发展趋势,得出了我国房地产市场泡沫成分对货币流动性高度敏感的结论。通过稳定性测试,我们定量分析了货币政策回归"稳健"对房地产市场可能带来的冲击,并对地方政府、商业银行及监管部门提供了建议。
关键词：
房地产周期 资产泡沫 流动性 稳定性测试
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张协奎 邬思怡
去库存是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架,并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量,选取2004年3月-2016年6月各变量的季度数据,建立VAR模型考察短期贷款利率(长期贷款利率)、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明:贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系;房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系;广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张协奎 邬思怡
＂去库存＂是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架，并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量，选取２００４年３月－２０１６年６月各变量的季度数据，建立ＶＡＲ模型考察短期贷款利率（长期贷款利率）、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明：贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系；房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系；广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严的货币政策，从源头上降低金融政策的杠杆效应，＂因城施策＂采取差别化的去库存措施，科学合．．．
[期刊] 现代城市研究
[作者]
周敏 甄峰
本文以南京市主城区2007年开盘在售的商品住宅信息为数据分析基础,对南京市2007年商品住宅的发展概况和集聚特征进行了分析,并利用趋势面分析法和空间插值分析法对南京市商品住宅价格的空间分布进行了研究,得出了南京市主城区2007年商品住宅价格在空间上存在的几个特征。文章的最后,对南京市商品住宅价格空间分布的影响因素进行了简要的论述。
关键词：
空间分析 南京市 商品住宅价格
[期刊] 财贸研究
[作者]
陈多长 踪家峰
房产税会降低住宅资产的长期均衡价格 ,短期效果是提高房租、降低均衡住房供给量且有效率损失。住宅转让所得税降低了住宅资产价格 ,具有抑制房地产投机的功能 ,但其效果取决于能否设计出一种甄别投机与投资 (或自住 )交易的机制。歧视性契税可抑制投机性住宅需求 ,但让其发挥资源配置作用显然是扩大了契税的原有功能 ,这种政策只宜作为一种过渡性制度安排。
关键词：
房地产税收 影响 住宅资产价格 评价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周仁
近年来,北京和上海市的商品住宅价格不断上涨,本文从需求和供给角度分别分析了驱动两市房价上涨的共同因素及增长路径的差异,并提出了治理房地产市场的对策建议。
关键词：
北京 上海 房地产供求 商品住宅价格
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