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[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张伟
改革开放后,我国住房供应体系经历了从"全民租房"到"住房分配"、"公房出售"与"提租增资"的混合与轮动,再到"只售不租",最后到"租购并举"四个历史阶段。发展租赁住房事业需要银行资金的支持。但是,由于受房价泡沫的扰动,我国重点城市的租售比普遍偏低,这导致银行为租赁住房融资的风险增加。通常情况下,银行为租赁住房融资主要有四种模式:租赁住房建设融资,租赁住房购买融资,租赁住房改造、存量债务置换与日常经营维护融资,租赁住房转租融资。上述不同模式的风险特点不同,其风险缓释措施也相应各异。其中,租赁住房转租经营的盈利模式不成熟,系目前一段时间坊间非议与融资风险滥觞之源。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
沈静 于晓宇 杨隽萍
本文首先介绍我国商业银行开展融资租赁业务的意义,其次通过比较我国与发达国家租赁业的渗透率,说明我国租赁业的潜力亟待商业银行挖掘,再次分析了商业银行开展融资租赁业务的风险,并针对承租企业非系统性风险建立了评估模型。
关键词：
融资租赁 商业银行 非系统性风险
[期刊] 经济问题探索
[作者]
沈洁 谢嗣胜
温总理在两会的政府工作报告中首次提出"要积极发展公共租赁住房",推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。公共租赁住房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,公共租赁住房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国公共租赁住房建设的瓶颈,为了解决这一问题,需要根据公共租赁住房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。
关键词：
公共租赁住房 融资模式 社会保障
[期刊] 建筑经济
[作者]
周鲜华 刘娜 项英辉
以缓解融资问题为切入点,试图将PFI模式引入公共租赁住房的建设、运营过程中。分析公共租赁住房采用PFI融资模式的风险类型及其根源,界定公共租赁住房PFI项目融资中的各参与主体,进而依据风险分担的原则进行分阶段的风险分担流程设计,构建多方参与主体的风险分担框架图,最后提出健全相关法律法规、建立PFI项目管理体系、规范金融市场等相关政策建议。
关键词：
公共租赁住房 PFI融资模式 风险分担
[期刊] 财会通讯
[作者]
尹建荣
我国经济体的组织形式越来越多元化，中小企业已经成为不可或缺的重要组成部分之一。不过，受限于自身的资本实力与经营规模，这些企业在资金融通过程中遇到了很大困难。本文以汽车租赁公司进行的融资租赁案例为研究对象，对其进行风险控制研究，以期改善当前中小企业面临的运营资金紧张问题，从而推动企业取得更好的发展。
关键词：
汽车租赁公司 融资租赁 风险控制
[期刊] 浙江金融
[作者]
张王飞
以"租购同权"促"租售并举",有利于形成我国房价稳定的长效机制,而繁荣稳定的住房租赁市场是这种长效机制形成的基础性条件。本文以租赁住房项目融资为研究对象,将互联网金融与REITS进行有机结合,构建了租赁住房项目C-R融资模式,提出利用互联网众筹解决租赁住房项目开发建设阶段的融资难题,利用REITS解决租赁住房项目经营管理阶段的融资难题,并设计了两个阶段的嵌合机制。最后,就C-R融资模式的可行性和保障措施进行了分析。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
张哲
中小企业是我国国民经济和社会平稳发展的重要力量。商业银行开展中小企业业务既是经营策略的需要,也是履行社会责任的要求。近年来,我国商业银行在发展中小企业业务中纷纷遇到瓶颈,业务转型迫在眉睫。论文分析了商业银行开展中小企业融资业务中存在的问题,论述了金融租赁在服务中小企业融资的优势,并就发展中小企业金融租赁业务提出几点建议。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
张哲
中小企业是我国国民经济和社会平稳发展的重要力量。商业银行开展中小企业业务既是经营策略的需要,也是履行社会责任的要求。近年来,我国商业银行在发展中小企业业务中纷纷遇到瓶颈,业务转型迫在眉睫。论文分析了商业银行开展中小企业融资业务中存在的问题,论述了金融租赁在服务中小企业融资的优势,并就发展中小企业金融租赁业务提出几点建议。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
张哲
中小企业是我国国民经济和社会平稳发展的重要力量。商业银行开展中小企业业务既是经营策略的需要,也是履行社会责任的要求。近年来,我国商业银行在发展中小企业业务中纷纷遇到瓶颈,业务转型迫在眉睫。论文分析了商业银行开展中小企业融资业务中存在的问题,论述了金融租赁在服务中小企业融资的优势,并就发展中小企业金融租赁业务提出几点建议。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
潘爱民 王芳
各国的公共租赁住房融资模式是针对各自的国情建立的,各有特色、各有利弊。我国是世界上最大的发展中国家,目前其公共租赁住房融资模式整体上与新加坡的公共组屋融资模式相似,都是以政府为主导。在这种模式下,公共租赁住房建设的资金以政府财政划拨为主,同时依靠政府补贴来弥补运营机构亏损、维持项目的正常运营;此外,资金还来源
[期刊] 商业时代
[作者]
王文适 孙剑
房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。
关键词：
公共租赁住房 REITs 融资
[期刊] 农业经济
[作者]
任家强 闫海强 王思萌
在2021年国家出台的保障性租赁住房列入基础设施领域公募REITs底层资产新政的背景下，分析公募REITs运用于租赁住房领域的可行性；并从融资结构设计、融资运作框架、融资模式要点分析三方面对集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式展开探讨。最后提出打造优质资产管理公司、优化公募REITs融资结构两点建议，以期推动租赁住房公募REITs健康发展。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
莫易娴 黎明
当前,住房保障问题已成为最受关注的民生问题之一。公租房具有准公共性特征,但它在某种意义上属于商业性地产,是经营性物业。因此,可以考虑利用证券化的模式来为公共租赁住房进行融资。论文首先对我国公共租赁房融资的问题及证券化的现状进行探讨,对国外公租房的融资模式进行比较,再结合我国实际情况来确定适用于我国的公租房融资模式,即公租房融资证券化。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
史薇
融资租赁５０年代产生，近半个世纪来在全球获得蓬勃发展。目前全世界租赁总额已经超过银行贷款的２／３以上并处在上升趋势之中，在世界经济发展中发挥着重要作用，已成为联结工业、金融、贸易三大领域的纽带。融资租赁是一种有特点、有优势的融资方式，但在我国起步较晚...
[期刊] 现代管理科学
[作者]
卢文华
对于商业银行而言,开展融资租赁资产证券化业务既面临着政策支持、市场空间大、监管更加规范等机遇,也面临着信用风险有所暴露、基础资产集中度高、外部增信效果有所减弱等挑战。对此,商业银行在开展业务过程中,应坚持合规的发展原则、明确客户筛选标准、审慎把控基础资产质量、设置有效增信措施、加强项目全流程管控等。
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商业银行 融资租赁 资产证券化
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