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[期刊] 商业时代
[作者]
胡永铨 周晓莺 姜文萍
城市大型商业设施的投资建设,是我国商业发展和房地产建设中一个值得高度关注的热点。以大型购物中心为代表的城市大型商业设施开发,对我国城市商业的发展和城市社会系统的变迁产生了复杂深刻的影响。本文基于项目社会评价理论,研究了我国城市商业开发项目的社会评价问题。文章在回顾项目社会评价理论发展进程的基础上,分析了城市商业开发项目社会评价的现实必要性,并结合我国构筑和谐社会的目标,提出了城市商业开发项目社会评价体系。
关键词：
商业地产 项目评价 社会评价 城市
[期刊] 财贸经济
[作者]
赵德海 刘威
地产商与零售商的结合可以充分发挥各自的资源优势、专业优势,实现双赢。但是,二者在实际结合中产生了错位,这无疑加大了后续商业地产经营管理的运营风险。要想真正摆脱目前商业地产面临的窘境,关键是确定行之有效的资金支持和全新的经营模式。
关键词：
商业地产 错位 运营风险 对策
[期刊] 商业时代
[作者]
刘成刚
商铺的租金与该商铺距商圈中心的距离成反比、与该商铺自身品质成正比。本文通过山东聊城裕隆房地产开发有限公司在聊城开发的新东方购物广场项目这个案例,介绍了房地产开发公司商业楼开发定价的基本方法。
关键词：
核心商圈 商铺租金 售价基准
[期刊] 建筑经济
[作者]
王珍莲
我国的商业地产开发至今仍保持着较高的发展势头,同时各地已经开发完成的商业地产所存在的问题也逐渐显露出来。招商乏力、人气难以聚集、经营不善、空置率高等问题不断涌现,这些问题的核心在于我国前几年采用住宅开发的模式来开发商业地产,要避免商业地产再陷入目前的困境,商业地产开发必需走出短线操作的误区,从长线投资的角度来获取经营利润,即今后我国商业地产开发将主要采取“只租不售”的模式。
关键词：
商业地产 开发模式 走向预测 只租不售
[期刊] 工业技术经济
[作者]
毛义华 邹锐
鉴于房地产开发项目评价的重要性,本文利用信息论和决策理论的一些方法和手段,提出和概括了房地产项目的七大评价指标,建立了一个项目优选决策分析的数学模型,旨在为房地产开发企业进行项目优选和决策时,提供一个新的思路和高质量的可操作方法。
关键词：
项目 评价 模型
[期刊] 商业时代
[作者]
余凯
近几年我国商业地产开发大多套用住宅的开发模式,采用“先开发,后招商”的方式,这种开发模式极易造成商业地产开发中商业与地产脱节。本文从商业地产开发中地产与商业脱节中的主要表现入手,分析了造成脱节的原因以及由此带来的问题,并提出了解决对策。
关键词：
商业地产 商业 地产 脱节
[期刊] 现代管理科学
[作者]
廖成林 刘小琼
商业地产现实期权标的资产价值的运动过程既不是纯粹的几何布朗运动,也不是纯粹的跳跃运动,而是二者的结合。文章以此为假设尝试在前人研究的基础上构建一个基于跳跃一扩散过程的商业地产推迟开发价值模型,探讨一个更适合评价商业地产项目价值的方法。
关键词：
跳跃—扩散过程 商业地产 推迟期权
[期刊] 商业时代
[作者]
李向华
运用房地产开发项目经济评价研究理论、商业地产策划与投资运营理论及系统动力学理论,要综合考虑项目盈利能力、清偿能力及资金平衡情况。文章建立商业地产项目经济评价仿真模型并实证研究,证明了系统动力学(System D ynam ics,简称SD)方法在商业地产项目经济评价中具有可操作性和推广价值。
关键词：
商业地产 系统动力学 项目经济评价
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘贵文 胡成皓 李世龙
在当前众多房企争相转向商业地产的背景下,通过分析商业地产资金链构成,研究开发流程下的商业地产资金流动过程,结合商业地产资金链的管理现状及资金投入链、运营链、回笼链等方面出现的问题,寻求政府层面及企业层面的解决对策,促进商业地产可持续健康发展。
关键词：
商业地产 资金链 管理
[期刊] 国际经济合作
[作者]
曾肇河
房地产开发项目的财务评价,就是在研究项目所在地外部环境并选择开发方案的基础上,预测销售收入、发展成本,分析房地产项目的财务盈利能力、借款偿还能力及外汇平衡,考察房地产项目的财秀可行性。主要工作内容是评价报表的编制和财务评价指标的计算。通常评价报表包括销售收入和发展成本、利润及分配、资金筹措及归还、财务外汇流量、财务现金流量等。评价指标又分为静态指标和动态指标以及风险分析等。房地产投资活动有多种方式,投资开发方式不同,财务评价的方法也有差异。本文拟对购地—建房—销售这种房地产开发基本方式的财务评价方法进行同步研究。这些方法原则
[期刊] 财务与会计
[作者]
郑洪涛 蔡伟 黄枝秋
苏州工业园区城市重建有限公司(以下简称重建公司)成立于2005年12月,是苏州工业园区管委会的直属企业。目前公司业务涵盖房地产行业的上中下游,主要包括老镇改造、城铁周边地块开发、土地整理及上市、招商营销、工程规划建设、房地产销售等,其中城铁周边综合开发业务是公司转型发展的关键。作为商业地产项目,准确的开发规划和高效的招商营销是项目成功的重要环节,其中,准确的开发规划能够保证项目沿着正确的轨道前进,为将来的盈利奠定坚实的基础,而高效的招商营销则将美好的蓝图转换为切实可行的方案,保障项
[期刊] 财务与会计
[作者]
安郁厚 周玉亮
商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产,主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式,是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于,住宅地产的转让对象一般是个人,而商业地
[期刊] 商业经济研究
[作者]
董志尚
文章针对两类问题展开分析,第一类问题是商业地产项目能否依据项目条件与时机确定其最佳发展路线?第二类问题是商业地产项目如何调整实现最佳发展。就上述两类问题,在已有的研究成果中未给出解答。研究从理论分析入手,构建具有可变因素和可变周期的商业地产利润框架。通过使用变分法,对该框架进行分析,不仅明确了第一类问题,而且对第二类问题中如何实现最佳发展给出了四个实现条件。在此基础上,就我国西部地区两省主流房地产开发项目进行论证,不仅采用回溯法确定其历史发展质量,而且采用四大实现条件优化其现有发展,实现自我提升。
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商业地产 最佳发展 路径研究 变分法
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