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[期刊] 商业时代
[作者]
刘成刚
商铺的租金与该商铺距商圈中心的距离成反比、与该商铺自身品质成正比。本文通过山东聊城裕隆房地产开发有限公司在聊城开发的新东方购物广场项目这个案例,介绍了房地产开发公司商业楼开发定价的基本方法。
关键词：
核心商圈 商铺租金 售价基准
[期刊] 商业时代
[作者]
胡永铨 周晓莺 姜文萍
城市大型商业设施的投资建设,是我国商业发展和房地产建设中一个值得高度关注的热点。以大型购物中心为代表的城市大型商业设施开发,对我国城市商业的发展和城市社会系统的变迁产生了复杂深刻的影响。本文基于项目社会评价理论,研究了我国城市商业开发项目的社会评价问题。文章在回顾项目社会评价理论发展进程的基础上,分析了城市商业开发项目社会评价的现实必要性,并结合我国构筑和谐社会的目标,提出了城市商业开发项目社会评价体系。
关键词：
商业地产 项目评价 社会评价 城市
[期刊] 商业研究
[作者]
张军 殷青
商业地产项目既然是"商业"的,就必然将经济性放在极其重要的地位,成功的地产项目设计,必须满足人们消费习惯,具有可持续经营能力,在设计上具有适应未来发展变化的建筑空间。商业地产项目的空间效果营造,应着重于空间尺度、空间气氛的表现。在室内外空间的结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调,并促进人与建筑及空间环境的互动。
[期刊] 财贸经济
[作者]
赵德海 刘威
地产商与零售商的结合可以充分发挥各自的资源优势、专业优势,实现双赢。但是,二者在实际结合中产生了错位,这无疑加大了后续商业地产经营管理的运营风险。要想真正摆脱目前商业地产面临的窘境,关键是确定行之有效的资金支持和全新的经营模式。
关键词：
商业地产 错位 运营风险 对策
[期刊] 商业经济研究
[作者]
董志尚
文章针对两类问题展开分析,第一类问题是商业地产项目能否依据项目条件与时机确定其最佳发展路线?第二类问题是商业地产项目如何调整实现最佳发展。就上述两类问题,在已有的研究成果中未给出解答。研究从理论分析入手,构建具有可变因素和可变周期的商业地产利润框架。通过使用变分法,对该框架进行分析,不仅明确了第一类问题,而且对第二类问题中如何实现最佳发展给出了四个实现条件。在此基础上,就我国西部地区两省主流房地产开发项目进行论证,不仅采用回溯法确定其历史发展质量,而且采用四大实现条件优化其现有发展,实现自我提升。
关键词：
商业地产 最佳发展 路径研究 变分法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汪旭晖
近年来,国内掀起了商业地产开发的热潮。本文分析了我国商业地产快速发展的原因及存在的主要问题,并提出了未来我国商业地产健康发展的对策建议。
关键词：
商业地产 零售 开发商
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭险峰
一般说来,商品都具有需求弹性,需求量在影响因素变化下做着不同的反应。商业地产同样是商品,是开发出来用于商业经营的物业,其需求量对各种制约因素同样在做着不同的反应。那么这些制约因素有哪些?商业地产需求量对其做出何种的反应?这些问题在商业地产空置量频增的现阶段很有研究的必要,能对我国商业地产的供给结构提供一定的参考价值。
关键词：
商业地产 需求特征 影响因素 需求弹性
[期刊] 商业时代
[作者]
余凯
近几年我国商业地产开发大多套用住宅的开发模式,采用“先开发,后招商”的方式,这种开发模式极易造成商业地产开发中商业与地产脱节。本文从商业地产开发中地产与商业脱节中的主要表现入手,分析了造成脱节的原因以及由此带来的问题,并提出了解决对策。
关键词：
商业地产 商业 地产 脱节
[期刊] 财会通讯
[作者]
魏占权
A企业为一家颇具规模的商业地产集团,已经决定要投资广州市的"城市综合体"地产项目。该项目占地面积超过288亩,落成之后的建筑总面积将达到80万平方米,项目包括广州市中心地区的重要展览中心、高档写字楼以及商业中心等。项目的大致投资预算为:土地成本共计80000万元,项目开发成本共计400000万元,项目开发费用共计40000万元,预计项目的建设期在5年左右。项目建设结束后,如果能够全部销售出去,预计可获得销售收入共计240亿元。本市的营业税率为5%,城建税率为7%,教育附加费率
[期刊] 建筑经济
[作者]
王珍莲
我国的商业地产开发至今仍保持着较高的发展势头,同时各地已经开发完成的商业地产所存在的问题也逐渐显露出来。招商乏力、人气难以聚集、经营不善、空置率高等问题不断涌现,这些问题的核心在于我国前几年采用住宅开发的模式来开发商业地产,要避免商业地产再陷入目前的困境,商业地产开发必需走出短线操作的误区,从长线投资的角度来获取经营利润,即今后我国商业地产开发将主要采取“只租不售”的模式。
关键词：
商业地产 开发模式 走向预测 只租不售
[期刊] 财务与会计
[作者]
郑洪涛 蔡伟 黄枝秋
苏州工业园区城市重建有限公司(以下简称重建公司)成立于2005年12月,是苏州工业园区管委会的直属企业。目前公司业务涵盖房地产行业的上中下游,主要包括老镇改造、城铁周边地块开发、土地整理及上市、招商营销、工程规划建设、房地产销售等,其中城铁周边综合开发业务是公司转型发展的关键。作为商业地产项目,准确的开发规划和高效的招商营销是项目成功的重要环节,其中,准确的开发规划能够保证项目沿着正确的轨道前进,为将来的盈利奠定坚实的基础,而高效的招商营销则将美好的蓝图转换为切实可行的方案,保障项
[期刊] 财务与会计
[作者]
安郁厚 周玉亮
商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产,主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式,是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于,住宅地产的转让对象一般是个人,而商业地
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周滔 淡亚涛 盛守双
随着房地产市场的转型,商业地产逐渐成为房地产投资的热点领域。各地区之间经济发展水平有很大差距,因而不同区域对商业地产投资者的吸引力也有很大的差异。本文结合商业地产市场发展情况,选定14个影响商业地产投资价值的因素指标,其中10个指标反映商业地产市场本底面,4个指标反映商业地产市场绩效面。然后通过搜集相关数据并运用多指标综合加权评分法对我国35个大中城市的市场本底面和市场绩效面进行度量,得出各城市商业地产投资价值综合得分,并将其分为A类、B类、C类、D类4个城市类型,进而对我国商业地产的发展提供参考和指导。
关键词：
大中城市 商业地产 投资价值
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘勤 任荣明
2006年以来,中国商业地产回暖趋势明显,合理的商业地产估价是促进地产开发和交易的前提。在城市商业地产估价中,商圈是重点考虑的一个因素。本文就商业地产估价中的商圈因素进行了分析,首先分析了商圈的具体影响因素,接着对商圈研究的主要理论模型进行了回顾和总结,最后深入探讨了商圈重叠的理论及内容。
关键词：
商业地产估价 商圈 商圈重叠
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