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[期刊] 统计与决策
[作者]
艾小莲
文章从两个方面来分析购房者存在风险。一个是购房者与房地产开发商之间,考虑了期房购买者的风险,并从委托代理的角度分析了房产商的违规开发行为,从而得到期房购买者应实施的监督程度和对违规房产商的惩罚力度。另一个是购房者与银行之间,考虑了由于房价利率波动引发的违约还贷风险,违约还贷又从提前还贷和断供两个角度分别讨论。
关键词：
期房 住房贷款 断供 提前还贷
[期刊] 统计与决策
[作者]
艾小莲 田立新
运用实物期权的基本思想与方法,在房地产开发投资决策中的实物期权基础上定义了购房者交易行为的实物期权。利用Black-Scholes期权定价模型给出了购房者定金合理支付以及住房信贷的还贷方式变化模型,进而分析了几种特殊情况下购房者的策略。
关键词：
实物期权 住房信贷 止损 提前还贷
[期刊] 统计与决策
[作者]
康文
文章通过对我国1999～2009年的相关变量的月度数据建立向量误差修正模型(VEC),并通过格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解定量分析利率、货币供给量、个人住房贷款变动对代表购房者行为的商品房销售面积、消费者信心指数、消费者预期指数、商品房空置面积指数等变量的动态影响。
关键词：
利率 货币供给量 脉冲响应函数 方差分解
[期刊] 经济问题
[作者]
徐运保 刘名武
在生命周期投资消费模型中首次考虑了投资者二套房投资。利用动态规划原理,在特殊的两期情况下进一步假设投资者的投资需求具有层次性,给出投资者首次购房决策的一种简便方法。另外,还对近年来住宅市场快速增长的内在动力进行了探讨。
关键词：
投资与消费 动态规划 房地产 二套房
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘传哲 刘冰
本文从DEA有效性的角度揭示了当前的高房价无法根治的原因,此外,还通过规模收益分析、投影分析对我国当前的房地产市场开发提出了一些具体的改进建议。
[期刊] 会计之友
[作者]
周霞 陈光明
房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,在工业化和城市化快速发展的带动下已进入快速发展阶段,房地产企业的财务风险也随之加大。文章首先分析了后金融危机时代房地产企业面临的经济环境;随后分析了金融危机时代房地产企业产生财务风险的具体原因;最后提出我国房地产企业防范财务风险的措施。
关键词：
后金融危机时代 房地产企业 财务风险
[期刊] 南方经济
[作者]
罗安邦
文章通过建立住房需求与商品消费跨期决策模型,将收入、物价、房价、房贷、利率、人口等经济基本面因素纳入局部均衡分析中,证明了这些变量对住房需求的影响主要取决于购房者的风险态度,住房需求与经济基本面之间主要表现为一种抛物线关系,其开口方向由风险偏好态度决定。采用门限面板模型、平滑转换面板模型和半参估计方法,对1999年到2012年全国31个省面板数据进行实证检验,表明我国目前购房者主要是风险爱好型。
关键词：
住房需求 经济基本面 风险偏好 非线性
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
张宏彦
随着金融国际化与中国金融开放的步伐加快,越来越多的中国金融企业开始加大对外投资的力度,这既是中国金融业融入国际市场的必然选择,又是中国金融企业增强竞争能力的内在要求。本文考察了中国金融企业对外投资的现状,分析了对外投资的风险与收益。在中国金融企业对外投资动机部分,着重进行了海外混业经营动机和投机冲动分析。降低中国金融企业海外投资风险应注重经营管理国际化、关注新兴市场、建立动态的风险管理体系等。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
奚卫华
在房价居高不下的今天,对住宅开征房产税的呼声日渐高涨。住宅房产税能否有效抑制房价过快上涨,购房者福利会产生怎样影响成为各界关注的焦点。本文首先分析了住宅房产税对住宅市场的影响,在此基础上分析了房产税对购房者福利的影响。作者认为,由于住宅房产税可能会损害购房者福利,因此国家在制定相关政策措施时应予以考虑并妥善采取措施加以解决,以减少社会公众对住宅房产税的反对之声。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
安毅 杨忠直
美国次贷危机迅速演变为全球金融风暴,在这种大背景下,为使中国房市走出低迷,政府陆续出台了多项扶持房地产业发展的政策。但是,由于购房者的有限理性,市场上出现了浓厚的观望情绪。只有重塑购房者对整个经济体系的信心,房市才能真正走出低迷。
关键词：
金融风暴 房地产 有限理性 消费者信心
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李红立 杨群华 宋丽伟
为了进一步调控房地产市场,抑制房地产价格的上涨,最近,部分金融机构上调了个人住房贷款利率。但利率的上调,在增加投机炒房者成本的同时,对普通购房者正常购房需求也造成一定的影响。本文分析了房贷利率上调将对房地产市场以及中低收入具有真正有购买需求的普通购房者造成的影响,并对应对影响可能存在的解决方法进行探索,提出相应的对策及建议。
关键词：
普通购房者 房贷利率 房地产
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
安宇宏
1月31日,第40届世界经济论坛在瑞士达沃斯落下了帷幕。此次论坛以"改善世界状况:重思、重设和重建"为主题,与会的2500多名全球政治和经济界的代表就世界经济恢复前景、国际金融体系改革等一系列问题展开了广泛充分的讨论。在为期5天的会程里,"后
[期刊] 商业时代
[作者]
樊华
目前对影响消费者购买决策过程因素研究的理论中,介入度因素的应用非常广泛。那么消费者的人口统计特征因素是否会影响其购买决策过程的介入度水平呢?本文通过对重庆市购房者的抽样调查,运用独立样本参数假设检验等统计分析技术,得出了重庆市购房者介入度影响因素的人口统计特征即年龄和收入,最后为房地产销售商提出了营销建议。
关键词：
介入度 决策过程 购房者
[期刊] 财会月刊
[作者]
盛桂花
受全球性金融危机的影响,我国很多中小企业纷纷倒闭,在此背景下,本文分析了中小企业财务风险管理存在的问题,针对性地提出了防范措施和化解途径,以增强中小企业财务竞争力,实现可持续发展。
关键词：
后危机时代 中小企业 财务风险
[期刊] 建筑经济
[作者]
宋淑琴
在后金融危机时代的背景下,以建筑工程企业债务风险为研究对象,通过对建筑工程行业上市公司2009~2013年财务数据的分析,指出债务风险的来源包括高负债融资模式、关联方债权债务、应收账款管理和担保,并分析每种债务风险来源的成因,最后针对性地提出规避债务风险的对策。
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