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[期刊] 华东经济管理  [作者] 陈雷  
文章根据合肥市1999—2008年影响房地产业发展各种因素的经验数据,采用主成分分析方法对合肥房地产业发展的影响因素进行实证研究。研究结果表明:合肥房地产业主要受经济发展水平、宏观经济政策和金融状况等3个方面主因素的影响。最后提出合肥房地产业健康快速发展的政策建议。
[期刊] 华东经济管理  [作者] 陈玉婉  
本文讨论了合肥市房地产业的现状 ,对其未来十年的发展做了预测 ,并从政府和企业两个角度就下一步的对策提出了个人的一点看法
[期刊] 预测  [作者] 史明瑛  宁建华  
本文选用房价收入比、房价与CPI的同步率、房价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率六项指标,对全国、安徽省、合肥市"房地产泡沫"状况进行比较分析,得出安徽省、合肥市2000~2007年房地产泡沫小于全国平均水平的结论。采用边际收益法对全国、安徽省及合肥市房地产泡沫程度分年度予以测度,对2000~2007年房地产泡沫产生的轨迹与区间进行了描述,结果进一步验证了这一结论。
[期刊] 开发研究  [作者] 郑基超  倪泽强  
以合肥市工业、服务业发展相关数据为基础,通过构建向量自回归模型,对合肥市进出口总额与工业、服务业、战略性新兴产业的互动发展关系进行实证分析。实证发现,合肥市进出口总额与战略性新兴产业、传统主导产业之间存在长期稳定的均衡关系,同时合肥市战略性新兴产业、传统主导产业发展与合肥市进出口增长呈现互为因果的关系。从长期看,合肥市服务业产出对合肥市进出口总额将产生更多的正向拉动作用,而由于工业结构总体偏内向型,合肥市工业产出的增加却不能增进该市进出口水平。
[期刊] 统计与决策  [作者] 柳松,颜日初  
房地产业是在投资和消费两端都依靠高负债的典型行业,其资本结构的形成有其自身独有的特征。本文首先对影响我国房地产业上市公司资本结构的主要公司特征因素进行理论分析,然后以房地产业上市公司为样本,运用现代统计分析方法,首次实证研究了公司的控股股东结构、公司规模、盈利能力、成长性、资产结构、股权流通性、收入变异程度、非负债税盾和所得税等与其资本结构之间的关系,并得出了公司规模与其负债比率在1%或5%的显著性水平下显著正相关等六个重要结论。
[期刊] 华东经济管理  [作者] 朱德开  汪浩  
1998年以来,合肥市房地产业在国民经济中的地位逐步上升,但市场化、产业化程度远远不够,成为支柱产业尚需时日。房地产开发投资规模不断扩大,占全社会固定资产投资比重已超过1/3,投资过热的苗头已经显现。每年商品房新开工面积、施工面积、竣工面积同时增长,由于竣工面积大于销售面积,商品房空置面积显著增加,但商品住宅空置率已下降到合理范围内。在供求的双向推动下,住房价格和单套面积都大幅度上升,房价收入比日益增高。
[期刊] 江西财经大学学报  [作者] 李宝礼  邵帅  
行政区划调整推动的区域市场整合会引致城市行政配置资源能力发生变化。以安徽省撤销巢湖市并入合肥市的行政区划调整作为案例,运用合成控制法进行实证分析,研究区域市场整合与城市行政配置资源能力变化对城市经济增长的影响。结果表明巢湖市在经历区域市场整合与城市行政等级降格后的实际经济增长路径低于潜在的合成控制路径;进一步研究发现,行政区划调整引致的区域市场整合对未发生行政等级变动的合肥市和庐江县经济增长产生了显著正向影响,说明中小城市行政配置资源能力弱化对其经济增长不利。研究结果为我国行政区划调整和城市群建设中如何协调区域中心城市与其他中小城市的均衡发展提供了有意义的启示。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)  [作者] 范卫华  
我国房地产市场近年来表现出房价上涨过快、空置率上升、住房体系结构不合理等现象,为了更有效地指导我国房地产市场的健康发展,土地供应政策继货币政策、财政政策后也上升为政府进行宏观调控的主要手段,参与宏观经济的调控。根据土地供应对房地产市场影响的传导机制,通过实证研究,回顾和总结2004—2009年合肥市土地供应参与房地产市场调控的过程,利用皮尔森相关性分析,剖析合肥市土地供应和房地产市场的关系。研究表明:由于房地产市场的长周期与时滞性,目前土地供应与房地产市场的投资呈现高度的相关性,土地供应与房产市场供应量及
[期刊] 物流技术  [作者] 朱超才  
基于合肥市2005-2014年统计年鉴数据,利用Logistic建模,研究影响合肥市物流业产值的因素。结果表明:民用汽车拥有量、物流业基础设施、物流业固定资产投资和物流业从业人员数四个因素与物流业发展具有较强的关联性。信息化水平与物流业产值正相关。而城市内与城市间的主要交通设施等级公路里程与物流业产值不具有显著相关性。最后依据实证结果,提出相关的政策建议,为优化物流业提供了决策参考。
[期刊] 当代财经  [作者] 张瑞丽  曲晓辉  张国华  
文章以2007-2012年持有投资性房地产的A股上市公司为样本,检验了我国上市公司投资性房地产计量模式选择的动机及影响因素,试图从一个侧面解释财务信息的质量和功能。研究结果表明,资产负债率高、管理层持股比例高、投资性房地产比重高的非国有上市公司倾向于选择公允价值模式,管理层货币薪酬、盈余平滑度、资本市场监管和房地产市场是否活跃对投资性房地产计量模式选择没有显著影响。
[期刊] 华东经济管理  [作者] 陈钊  姚晓芳  
本研究采用了调查问卷的方式,对合肥市的科技型创业活动和科技型企业的生存状况进行了调查研究,获得了合肥市科技型创业情况的大量信息。文章通过分析,指出了存在的问题,并提出了相应的对策。
[期刊] 资源科学  [作者] 周芳  马中  郭清斌  
针对我国水资源短缺、水污染严重及现行水价政策存在的诸多问题,本文提出了我国水价政策的基本原则和基于环境无退化的水价定价方法,在合肥市进行了实证研究,分析了水价改革的经济和环境效益,为我国水价政策的改革和完善提供依据和参考。研究表明,水污染物排放标准和水价标准要保证环境质量不退化;水价政策的定价原则包括环境无退化原则、全成本定价原则、公共和商业分置原则;环境无退化的水价定价方法具有显著的经济效益和环境效益,合肥市的水费收入增加34.17~55.47亿元,实现氨氮减排0.57~0.89万t,有利于实现水价政策目标,企业、居民和政府都可以承受基于环境无退化原则的水价改革;水价政策执行的监督管理亟待加...
[期刊] 软科学  [作者] 姜松  黄庆华  王钊  
基于1999~2010年中国省际面板数据和VES生产函数构建动态面板和门槛面板模型,采用两步系统GMM方法与门槛面板估计方法对其进行估计,以此来分析FDI对中国房地产业发展影响及其适度性。研究发现,FDI对中国房地产业发展的影响效应为负,且存在显著的非线性转换特征;中国房地产业FDI在量上已经跨越门槛值,负向效应逐步凸显,但东部、中部及西部地区的影响存在显著差异。根据研究结论提出了相关应对措施。
[期刊] 现代管理科学  [作者] 杨阔  王才  
在当前中国经济脱实向虚的现实背景下,探究房地产业的长期发展规律具有重要的理论、现实意义。文章根据样本国家房地产发展的共性特征得出:长期视角下,房地产的发展规律主要取决于GDP增长和置业人群数量的共同作用,两者任一的快速增长都将引致房价指数的常态性快速增长;若两者同为平缓增长或下降,房价指数亦随之同步运动;若发生房价指数单方面大起大落的异步运动情况,便会触发房地产泡沫过程,给经济增长造成严重的负反馈。
[期刊] 现代管理科学  [作者] 杨阔  王才  
在当前中国经济脱实向虚的现实背景下,探究房地产业的长期发展规律具有重要的理论、现实意义。文章根据样本国家房地产发展的共性特征得出:长期视角下,房地产的发展规律主要取决于GDP增长和置业人群数量的共同作用,两者任一的快速增长都将引致房价指数的常态性快速增长;若两者同为平缓增长或下降,房价指数亦随之同步运动;若发生房价指数单方面大起大落的异步运动情况,便会触发房地产泡沫过程,给经济增长造成严重的负反馈。
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