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[期刊] 中国土地
[作者]
杨雅舒
2017年11月，A公司与B公司签订《田园乡墅开发项目合作协议》（以下简称《合作协议》），约定A公司将拥有使用权的一宗土地以地作价给B公司，B公司作为开发责任主体开发该项目。在协议中，双方一致同意共同掌握楼房销售环节、共同监管售房资金，且B公司在按期支付A公司土地款的前提下，每销售一平方米楼房给A公司提取500元利润。
关键词：
合作开发房地产合同 土地使用权转让合同
[期刊] 财会月刊
[作者]
韦邦国
税收成本作为合作建房的三大主要成本之一,如何合理筹划、防范税务风险,意义重大。本文利用实际案例,对合作开发房地产过程中的涉税风险进行了分析,并提出纳税筹划建议。
关键词：
合作开发 房地产 涉税风险
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
王尤贵
笔者在复核2008年某中外合作经营房地产企业(以下简称甲企业)的财务审计报告时,注意到资产负债表中资本公积金科目金额为1.5亿元、实收资本科目金额为0.4亿元,感觉资本公积金与实收资本相对金额不符合常规;另因2008年是执行新企业所得税法的第一年,资本公积科目巨大余额很可能涉税。为此,笔者对资本公积金科目作了进一步核查。检查结果是,资本公积核算内容为土地使用权评估价值。依据《中外合作经营企业法》及实施细则,合作经营企业合同为约定中外合作各方权利、义务、纠纷等的主要法律文书。甲企业的合作经营合同相关主要内容:(1)合作条件:中方交纳土地出让金,并在外方交纳契税之后,负责办理土地使用权转让给甲企业...
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖奇云 王凯
房地产合作开发模式涉及多方利益主体,公平合理的利益分配方案可以促进各方相互协调配合,解决利益冲突,是合作项目成功运行的关键。基于合作对策问题的Shapley值求解方法,分析影响利益分配四种因素——努力程度、资金投入、无形资产、风险分摊,建立修正Shapley值的合作开发利益分配模型,并将模型应用到合作开发的工程实例中,验证其可行性和有效性。
[期刊] 建筑经济
[作者]
廖奇云 王凯
房地产合作开发模式涉及多方利益主体,公平合理的利益分配方案可以促进各方相互协调配合,解决利益冲突,是合作项目成功运行的关键。基于合作对策问题的Shapley值求解方法,分析影响利益分配四种因素——努力程度、资金投入、无形资产、风险分摊,建立修正Shapley值的合作开发利益分配模型,并将模型应用到合作开发的工程实例中,验证其可行性和有效性。
[期刊] 中国土地
[作者]
赵乃文
谈军队房地产合作开发主要应把握的几个问题赵乃文（全军房地产管理局）随着我国市场经济的发展，军队房地产开发经营被越来越多的人所关注，开发经营收益已成为军队创收的重要途径，在房地产开发经营活动中，合作开发是主要的方式之一。这种方式简便易行，风险小，见效快...
[期刊] 统计与决策
[作者]
曾力勇 陈收 裘亚峥
本文利用西方实物期权投资理论来分析和研究土地使用权的获得方式,并对此进行了分类。在这一分类体系下,房地产开发企业在利用实物期权投资理论进行决策时,首先要考虑土地使用权的获得方式,然后才能正确地确定其所投资的房地产项目的投资价值,从而得到最优投资规则,最终达到提高其投资决策水平的目的。
关键词：
土地使用权 实物期权 投资决策
[期刊] 涉外税务
[作者]
钱官荣 金晓红
城市房地产税的计税依据是企业账载的房屋原值,土地使用权是房屋价值的重要组成部分。由于土地和房屋的使用年限不同,并且存在道路、绿化等独立于房屋之外的土地,如何在时间和空间上界定城市房地产税中土地使用权的计税依据,本文结合税法及企业会计制度的现行规定,根据城市房地产税的立法精神,对此问题进行了阐述。
关键词：
城市房地产税 土地使用权 计税依据
[期刊] 经济研究
[作者]
杨继瑞
在我国经济发展高潮的初期,出现房地产热是极为正常的现象。然而,房地产业在当今的中国,还是一门新兴的、纷繁复杂的产业,喜中有忧,特别是土地使用权方面存在诸多弊端,需要冷静地思考和加以妥善地解决。
[期刊] 税务研究
[作者]
李英伟 钟国柱
房地产税改革是我国税制改革的重点和难点内容。市场经济体制下的土地产权理论是国有土地使用权价值补偿视角下房地产税收的基本理论依据。同时,经济学上的公平与效率问题和法学上的合法性与合理性问题是其现实依据。基于此,理想的房地产税设计思路应当是:按照"立法先行、充分授权、分步实施"的总体思路,建立以土地出让金、土地资源税、一般增值税、房地产增值税、房地产所得税和房产税为主体税种的,多种土地使用权价值补偿形式并存的,以有效维护国家土地所有者权益、关注民生为宗旨的房地产税制体系。
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
<正>A公司的法定代表人甲未经公司内部决策程序，私自以公司名义与B公司签订土地使用权转让合同，将某国有土地使用权以1000万元转让给B公司。土地使用权转让前，某房地产评估事务所接受A公司委托，作出《土地估价报告》，对该国有土地使用权的评估价为2000万元。两公司如实上报交易价格，但当地人民政府并未要求行使优先购买权。B公司按照合同约定支付价款，A公司也按照合同约定向B公司转让了土地使用权。
[期刊] 中国土地
[作者]
杨雅舒
A单位与B公司签订《土地使用权转让合同》（以下简称“合同书”），约定A单位自愿将取得的部分划拨土地的土地使用权有偿转让给B公司，并由B公司出资为A单位在其自留的20亩地块上建设总层数为16层、总建筑面积为1.5万平方米的新闻中心大厦。后由于合同履行出现纠纷，土地转让申请虽已批准，但由于未按时缴纳土地出让金及税金，原C市国土资源局（以下简称“C市局”）撤销了该部分划拨土地转让审批。现B公司请求法院判令C市局履行交付案涉土地及土地使用权证给B公司的法定义务。
关键词：
划拨土地使用权 合同效力
[期刊] 财会通讯
[作者]
张星
我国的土地使用权出让制度下，地方政府成为实质上的城市土地资源的经营管理者，各级地方政府通过市政建设和城中村改造等多种手段整合土地资源，开发、经营和管理城市土地。土地使用权出让制度下，地方政府获取土地使用权出让金收入支付拆迁补偿后用于土地的开发和市政基础设施的建设。我国物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。我国的城市房地产管理法规定，土地使用权期限届满续期的需要按照规定缴纳土地使
[期刊] 经济师
[作者]
梁娜妮
伴随着我国城市化进程的不断推进，人口密度以及城市人口总量都在不断增加，因此相应地对于村民住宅建设用地和城市居民房地产开发用的建设用地都会有着更深层次的需求。在这样的形势下我国总体呈现出人多地少的态势，由于人口基数大，土地的预备储存程度相对较差。因此在新时期城市化大背景之下对于房地产开发以及宅基地的研究机制创新就尤为重要。文章对于农村宅基地使用中的一些缺陷和不足进行分析以及讨论，探讨了新时代农村宅基地中对于土地资源的基本优化方式。
关键词：
城市化 宅基地 使用权 农村 房地产
[期刊] 中国土地科学
[作者]
宋志红
研究目的:解决国有土地使用权出让合同的双重法律属性给土地出让实践、执法、司法带来的困境和弊端。研究方法:实证分析法和因果分析法。研究结果:(1)土地出让实务的发展使得国有土地使用权出让合同中具有行政属性的内容增加,土地出让实践中签订的出让合同同时具有民事合同和行政合同双重法律属性;(2)这种双重法律属性给当事人和司法部门的法律适用带来困惑,使得出让合同所欲实现的民事目标价值和行政目标价值相互减损,也会导致例如规划部门和土地管理部门之间的行政处罚权的竞合;(3)解决上述问题的正确途径是剥离其中具有行政属性的内容,将出让合同纯化为纯粹民事性质的合同。研究结论:将国有土地使用权出让合同纯化为纯粹民事...
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