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[期刊] 中国土地
[作者]
王凤花
应当规范土地估价王凤花目前，地价评估失真的情况比较普遍，如湖北襄樊１９９４、１９９５两年，企业改制和清产核资近５００家，其中有６０％以上的企业土地资产评估不科学、不规范。细究其原因主要是：一、土地使用者行为不规范地价评估是一项新工作，许多土地使用者及...
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
洪亚敏
将土地现状利用条件视同于土地的利用现状,在改制企业的土地估价中颇为常见,由此可能导致估价结果出现系统偏离。究其原因,在于估价师误读了两者的主属关系。本文认为,土地现状利用条件是基于土地规划利用而给定的各种约束条件的集合,是由现实的利用环境、限定的利用方式和允许的利用强度所构成的一个可供选择的空间,土地的现状利用只是其中之一,并不必然等于土地的最佳利用。为此估价师应正确把握土地现状利用条件,进而对土地的市场价值作出合乎理性的专业判断。
[期刊] 中国流通经济
[作者]
徐阳
2006年3月1日起施行的《房地产抵押估价指导意见》,将抵押估价的谨慎性原则放到了十分显要的地位,增加了估价师的执业难度,加重了估价机构的责任,对估价机构的风险管理能力提出了更高的要求。估价机构必须识别抵押估价中存在的政策风险、业务风险、查勘风险、技术风险、惯例风险、道德风险和执业风险;加强对估价的内外环境的监控,设专人对风险因素进行全程跟踪;通过明辨抵押价值、避免曲解误用、完善质量控制、保持执业能力、推行职业保险等应对措施来防范抵押估价的风险。
关键词：
估价机构 抵押估价 风险管理
[期刊] 当代财经
[作者]
陆长平
城市土地路线估价新探陆长平一、引子：路线估价法的关键问题路线估价法是对面临特定街道而接近性相等的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上标准宗地的单位地价（这种单价称为路线价），然后据此路线价，再配合深度指数，用数学方法算出临接同一街道各宗土地价格的估...
[期刊] 中国土地
[作者]
闫旭东
近年来,在大数据时代背景下,传统的评估操作、业务服务方式和内容,越来越不能满足多元化的客户需求。大数据时代对于依靠数据进行分析测算的土地估价行业,意味着困难和挑战。土地估价如何迎接大数据的挑战,开创更为广阔的行业空间,是当前亟待探索、解决的问题。大数据背景下的估价行业大数据时代下,估价行业面临的外部环境在改变、其一,互联网搜索技术占领信息发布平台,
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
丁健
丹麦的土地估价制度丁健丹麦的土地估价制度起源于１９０３年，其最早的土地估价规定见于１９２２年颁布的《土地税法》。从１９２０年至１９９１年，丹麦已对其土地进行了１２次价值重估。现行的土地估价依据是１９９１年６月９日公布的《丹麦土地估价法》。在近一个世纪...
[期刊] 调研世界
[作者]
周晶
本文首先阐述土地估价核算的基础理论和原则,然后参照国际推荐标准并结合我国现有土地分类基础,提出编制我国资产负债表的土地分类建议。总体来说,国际上推荐的土地估价方法分为直接估价法和间接估价法,本文基于不同类型土地估价可获取的相关数据资料,提出住宅用地,商服、工矿仓储、公共管理与公共服务以及特殊用地,交通运输、公共设施和水利设施用地,耕作用地,休闲用地和连带的地表水域等5种类型的土地估价核算方法建议。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
洪亚敏
土地使用制度改革，为我国土地估价业的兴起提供了契机。目前已初步形成包括评估资格认证、评估工作技术规范、评估行业协会管理等一套土地估价管理制度，为活跃土地市场、规范各市场主体行为并保护其合法权益奠定了良好的基础。但是，由于新旧体制交替期间尚未完全解决的部门垄断和地方保护、左一定程度上限制了土地估价师的作用。同时，土地估价人员和机构的整体水平亦有待提高、可以预见，随着市场经济体制的建立与完善，行业管理下的独立化加社会化将成为我国土地估价业的发展方向。
关键词：
土地使用制度,土地估价
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
徐志
台湾的税务管理徐志台湾的税务管理是以社会管理思想为指导，在吸收国外先进的税务管理经验的基础上，建立与发展起来的，在促进台湾经济的发展中发挥了重要的作用。它的一些好的经验与做法很值得我们学习与借鉴。一、税务普理体制台湾实行分税制的税务管理体制，按“中央...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
卢新海 黄善林 冯广京
研究目的:探究土地资源管理专业学科建设方向。研究方法:借助文献资料和因果分析方法,在回顾中国不动产估价制度形成历史和分析中国学科划分与毕业生就业前景的基础上,解析中国不动产估价师的知识结构、专业背景与培养模式。研究结果:无论是从历史的角度还是从发展的现状看,土地资源管理专业都应该成为中国不动产估价师的培养基地,特别是应当把不动产估价师的培养列为土地资源管理专业硕士研究生培养的重要目标之一。研究结论:在现有的学科分类体系下,借鉴注册会计师的培养模式,在土地资源管理专业中确定不动产估价师的专业方向。
关键词：
学科建设 不动产估价师 土地资源管理
[期刊] 建筑经济
[作者]
李红娟
暂估价的实际应用对规范工程投标报价、保证工程质量和工程施工过程的协调管理有重要作用,但也有定价时间长、过程较繁琐、投入人力成本较大等不足之处。在多方面论述应用暂估价的优点与不足之处的基础上,提出暂估价的定价方法及运用的(材料)范围。
关键词：
暂估价 工程管理 方法建议
[期刊] 建筑经济
[作者]
李善宝
暂估价为局部暂时无法确定具体标准的项目招标提供一种解决办法。结合暂估价设置范围、招标和非招标采购程序、总承包服务费及索赔等方面的问题,提出具有针对性的对策建议。
关键词：
暂估价 招标 问题 对策
[期刊] 财务与会计
[作者]
相对估价法就是在市场上找出一个或几个与目标企业相同或相似的参照物企业,在分析、比较目标企业和参照物企业相关财务指标的基础上,修正、调整参照物企业的价值,最后确定目标企业的价值。相对估价法主要有以下三种:①价格/收益倍数法,即市盈率法(P/E)。市盈率易于计算并容易得到,便于公司之间的比较,且能作为公
[期刊] 中国土地
[作者]
赵晓耕
台湾四十年的土地立法（二）中国人民大学法学博士赵晓耕二、台湾５０年代的土改及其土地立法从１８９５年甲午战争后，日本依据马关条约从大清帝国手中将台湾劫为殖民地，从那时起岛内实施的是源自日本本土的法律制度。这一制度一直在岛内持续了半个世纪之久。１９４３氏...
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