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[期刊] 开放导报
[作者]
郑宇劼 张欢欢
成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。
关键词：
住房租赁 自住房 出租房 发达国家
[期刊] 银行家
[作者]
蔡真
美国、日本的住房租赁比率达到30%以上,德国接近50%,这三个国家是住房租赁市场发展的成功典范,本文拟从需求端、供给端、承租人利益保护、租金管制制度、中介机构规范、政策应用范围介绍成功经验。发达国家发展住房租赁市场的经验政策支持旨在激励市场发育需求端的支持政策采用财政补贴政策,很少采取金融支持的方式。美国住房
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曾辉 马知瑶 虞晓芬
租赁住房对满足居民多样化住房需求有着重要作用。本文对发达国家住房租赁市场租金管制的历史背景、理论逻辑、管制模式及其经济社会效应进行了系统梳理。研究结果表明:租金管制在发达国家普遍存在,并对租赁住房市场的发展起到重要的推进作用;对租赁住房进行租金管制具有经济学、社会学和法学的理论基础;租金管制的负面效应可以通过管制模式和配套制度的合理设计而有效规避。据此,结合我国实际情况,提出加快构建租金稳定机制、租赁权保护机制及租赁住房质量控制等的政策建议,以期对建立和完善我国住房租赁市场监管体系提供决策参考。
关键词：
租赁住房 租金管制 管制模式 管制效应
[期刊] 税务研究
[作者]
严卫中 唐枫 张华军
本文在介绍发达国家融资租赁业税收经验的基础上,深入分析了我国融资租赁业税收存在的主要问题,提出了促进我国融资租赁业发展的税收政策建议。
关键词：
融资租赁 税收 国际借鉴
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
娄文龙 周海欣
当前我国正处于住房租赁市场改革的关键时期,亟需借鉴他国的有益经验。俄罗斯在住房租赁市场改革方面有着多年的经验,也与我国同样有着租房主体多样化、需求激增、租金波动大、供给主体缓慢扩大的相似特点,综合考察俄罗斯政府搭建的包括区域改革方案、扩大供给来源、住房融资、住房补贴、抵押贷款、最低租金在内的改革框架,思考其改革中存在的制度不完善、监管力度不足、信息混乱等问题,或许可以为中国的改革提供经验借鉴。基于此,本文深入分析了俄罗斯住房租赁改革的特点、制度框架与不足,并给出了对我国有较强借鉴作用的经验总结。
[期刊] 金融发展研究
[作者]
李讯
发展住房租赁市场是解决我国低收入群体住房问题的重要措施。目前,很多国家在解决本国居民住房问题上都不同程度地采取住房租赁措施,尤其是德国。本文以德国为例,研究其住房租赁市场发展的主要经验,并结合中国实际,构建我国住房租赁市场的发展路径。
关键词：
德国 住房租赁 主要经验 启示
[期刊] 建筑经济
[作者]
曾辉 王静雯 虞晓芬
对主要发达国家住房供给和保障体系的形成、发展及演变过程进行系统梳理。研究发现：主要发达国家在政府干预强度、住房政策目标、住房供给主体以及住房保障模式等方面存在显著差异，但都已形成“多主体住房供给、多层次住房结构和多渠道住房保障”的发展模式。在此基础上，提出充分利用社会资本促进保障性住房供给、大力支持首次购房和改善性住房需求、注重住房租购市场的均衡发展等建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李嘉
英国住房租赁市场发达，租赁法律体系完备。但是，长期“自由放任”的租赁市场管制政策，导致其租金高企、居民住房负担重、房源短缺等问题。本文梳理了英国住房租赁市场主要政策沿革，并基于英国住房市场、租赁市场的长期趋势性变化，分析宽松政策导向下住房市场呈现出的问题以及政府干预措施的必要性，包括租金管制和多元化租赁住房供应等。最后，结合“英国经验”，尝试从法律体系建设、多层次住房租赁房源供应和民营机构参与等方面对我国发展住房租赁市场提出政策建议。
[期刊] 北京金融评论
[作者]
贺晨 孙杰
购租并举成为当前中国住房制度改革的重要方向。本文对美国和德国的住房租赁市场的现状特点、调控机制、操作工具、法律保障、市场监管等进行了深入研究,从制度设计、住房保障、市场调控、金融支持等角度对发展我国住房租赁市场提出对策建议。本文的目的是在当前我国住房制度改革再次处于十字路口的关键节点,通过对比研究,吸取借鉴发达国家的成功经验,深入思考我们的对策措施,确立中国住房租赁市场成功走向未来的思路。
关键词：
购租并举 住房租赁市场 住房制度
[期刊] 北京金融评论
[作者]
贺晨 孙杰
购租并举成为当前中国住房制度改革的重要方向。本文对美国和德国的住房租赁市场的现状特点、调控机制、操作工具、法律保障、市场监管等进行了深入研究,从制度设计、住房保障、市场调控、金融支持等角度对发展我国住房租赁市场提出对策建议。本文的目的是在当前我国住房制度改革再次处于十字路口的关键节点,通过对比研究,吸取借鉴发达国家的成功经验,深入思考我们的对策措施,确立中国住房租赁市场成功走向未来的思路。
关键词：
购租并举 住房租赁市场 住房制度
[期刊] 对外经贸实务
[作者]
李立平
房地产业在国外已有很长的历史,发达国家的房地产市场已趋成熟,各项制度较为完善,房地产市场的功能也得到较好的发挥。因此,我国的房地产市场可以从别国的经验与教训中得到一些有益的启示,避免走弯路。 一、国外城市土地市场功能的比较与经验借鉴 市场功能的发挥必须通过市场的运作来实现,市场模式成为决定市场功能发挥的关键。目前世界各国土地市场模式大体上可分为三种,即完全市场模式,政府控制下的市场模式和非市场模式。
[期刊] 西南金融
[作者]
唐金成 唐思
保险中介人起源于保险业发达国家,是国外保险市场的中坚力量,英国、美国、日本的保险中介市场分别代表三种不同的保险中介制度模式。本文总结了发达国家保险中介的发展历程,阐述了发达国家保险中介市场状况及基本特征,分析了我国保险中介市场存在的差距,提出了可资借鉴的一些国际经验。
[期刊] 西南金融
[作者]
唐金成 唐思
保险中介人起源于保险业发达国家,是国外保险市场的中坚力量,英国、美国、日本的保险中介市场分别代表三种不同的保险中介制度模式。本文总结了发达国家保险中介的发展历程,阐述了发达国家保险中介市场状况及基本特征,分析了我国保险中介市场存在的差距,提出了可资借鉴的一些国际经验。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张英杰 任荣荣
本文以自由市场模式和社会市场模式的两个典型代表国家——美国和德国为例,通过分析其在租赁房源供给、租赁市场监管以及信息平台建设三方面的特点和一般规律,为中国住房租赁市场的发展提供可借鉴的经验与启示。主要研究结论如下:第一,鼓励和支持机构化租赁,不仅对住房租赁市场的发展具有示范作用,也便于监管部门对住房租赁市场的监督、管理和引导;第二,住房租赁市场的有序发展需要健全的法律体系进行规范和约束;第三,审慎推进住房租赁交易信息平台建设,以促进市场竞争带动传统中介服务转型升级。
关键词：
住房租赁 供给结构 市场监管 信息平台
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
徐雪 夏海龙
以欧盟、美国、日本为例，分析了发达国家和地区农业补贴政策调整的社会经济动因，政策调整的主要内容，以及政策调整机制与主要影响、效果。中国应当借鉴其经验，加大对农业补贴的投入，用足可使用的补贴空间；转变补贴方式，由生产补贴向收入补贴转型；建立生态保护性的补贴制度，促进农业发展、农民增收与环境保护协调发展，进而提升政策执行的效果，提高农业竞争力，有效应对国外农业政策调整产生的影响。
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