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[期刊] 经济与管理研究
[作者]
徐雪
发展楼宇按揭业务 推动住房制度改革徐雪一、什么是楼宇按揭楼宇按揭是指购房者（业主）分期付款购买楼宇时，以所购楼宇作为抵押品而由金融机构提供给购楼者以贷款。它实际上是一种房屋消费抵押贷款业务，是由金融机构、房地产商和业主三方共同参与的房地产开发经营融资...
[期刊] 城市问题
[作者]
付冠华
由北京大兴县房地产管理局负责组织,在县总工会、建设银行大兴支行支持下,1988年11月25日成立了大兴县“新兴住宅合作社”。它作为大兴县住房制度改革的重要举措,如今已取得一定的成效。新兴住宅合作社成立不到一年的时间,首批入社的71户社员都喜迁新居。合作建房的优越性迅速被广大居民所认识,随即住宅合作社便以惊人速度发展起来。几年中新兴住宅合作社还发展了三个分社:红星区金星牛奶公司分社;红星区旧宫镇分社;大兴县第二建筑工程公司分社。截止到目前,大兴县新
[期刊] 工业技术经济
[作者]
王洪斌 刘桂清
[期刊] 经济学家
[作者]
刘士余
我国城镇住房制度改革经过几年的试点探索，取得了一定的进展。但总体上仍处于以公共积累为投资主体，以低租金高福利为消费主导模式的状况。住房制度改革的滞后不仅制约了住房建设的发展，而且牵制着整个改革的进程。本文在分析住房制度现状及弊端的基础上，用定量分析的办法量化出我国城镇住房惊人的福利规模及其增长速度。在比较国外其他国家和地区的居民收入与住房消费结构的基础上，提出我国房租调整的基本目标值。通过比较发达市场经济国家政府住房政策及其演变走向的分析，找出一些共性规律：政府由直接参予住房建设和分配，转换到充分发挥市场机制作用的间接调控；将住房列入社会保障范围，以居者有其屋为目标实现社会稳定；而政府功能的换...
[期刊] 金融与经济
[作者]
梁冰 吴家哲
从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果,综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值,互相参考验证,取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。
关键词：
按揭贷款 制度 缺陷
[期刊] 保险研究
[作者]
乔林
试论我国住房制度改革与保险业的发展○乔林本文就住房制度改革与商业保险业的联动发展问题谈点个人的看法，希望大家关心这个话题，为我国加快推进住房制度改革献计献策。一、优化住房资源配置的住房制度改革预示着商品房消费热点即将到来长期以来，我国实行福利分房制度...
[期刊] 广东商学院学报
[作者]
朱富强
住房制度是微观领域一个重要的制度安排,目标在于实现"居者有其屋"的理想。但住房制度如何进行安排才能实现这一理想呢?这要视具体国情而定。一般而言,住房资源的配置有三种机制:完全的市场化、完全的计划化以及介于二者之间的机制。当土地和住房资源丰富且社会收入分配相对平均时
[期刊] 经济体制改革
[作者]
贝鸥 彭炳泉
从我国房地产业的发展看土地使用制度改革与住房商品化○贝鸥彭炳泉文章认为，土地有偿使用和住房商品化是我国房地产业发展的两大政策支柱。由于这两大政策本身在实践中出现了偏差，因而导致我国房地产业发展的起伏性。一方面，虽然目前我国城市土地的“双轨”流转机制是...
[期刊] 城市问题
[作者]
段江涛
浅议楼宇按揭问题段江涛一、楼宇按揭开展的现实环境我国是世界人口最多的大国，随着社会经济的发展，人们对住房的需求不断增长，国家在增加投资的同时，实施了房屋商品化，提租补贴、公积金、租赁保证金等许多的房改措施，取得了很大的成绩，但国家经济尚不发达，工资改...
[期刊] 南方金融
[作者]
何文山
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李玉娟
个人住房按揭贷款业务的开展,在改善我国居民居住条件的同时,也存在一些问题,对此学术界有不少文章进行了分析,但这些文章几乎都是从保护银行的角度出发,对侵犯银行利益的诸如骗贷等行为进行研究,而从保护借款人利益的角度,无论学术界还是实务界都鲜有人进行分析,通过实地调查研究,发现银行在与借款人签订《抵押借款合同》前后,利用垄断地位与格式条款等侵害借款人正当权益。本文从法律与金融两个角度,对我国个人住房按揭贷款制度存在的问题,主要有对按揭贷款的捆绑销售问题,格式合同中剥夺借款人对抵押物的合理使用权、加重借款人的责任
[期刊] 国际金融研究
[作者]
发展住宅金融业务促进住房制度改革———“中国城市住宅小区建设金融业务发展高层研讨会”综述在全国城镇住房制度改革与住宅建设工作会议刚刚结束之际，建设部、中国银行和经济日报社于６月１９日至２０日联合主办了“中国城市住宅小区建设金融业务发展高层研讨会”。来...
[期刊] 西南金融
[作者]
苗泽林 王定堪 殷惠勤 陈丽华
[期刊] 中国流通经济
[作者]
宋怡欣
解决信息不对称问题是按揭贷款制度的核心思路。信息不对称对于按揭贷款市场结构具有破坏作用,由此形成对按揭贷款制度立法方式的影响,中美两国的按揭贷款制度在立法结构上存在差异,原因是对于信贷风险、证券化风险以及系统性风险中信息不对称情况下各方主体义务的差异。我国目前强调通过外部监管解决信息不对称问题,但随着信息不对称的复杂化,总的立法方向是银行风险控制体系的自主化与政府外部监管的间接化。从外部制度与市场的关系考虑,必须明确制度的发展路径;从内部制度之间的关系考虑,必须清晰各制度在风险控制体系内的职能。
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