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[期刊] 保险研究
[作者]
魏华林 何士宏
随着我国老龄化程度的加剧,养老已成为十分突出的问题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。因此,反向抵押贷款不失为一条完善我国多层次养老保障体系的新路径。由于保险公司在资金来源、销售渠道、风险管理经验和精算技术等多方面具有其他机构不可比拟的综合优势,决定了保险公司可以在反向抵押贷款养老中发挥重要作用。
关键词：
反向抵押贷款 养老 融资 风险管理
[期刊] 保险研究
[作者]
王伟
住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解借款人现金流紧张,提升日常生活品质之效用,尤其适合"房产富裕、货币贫困"的老年人,因而被不少国家作为居家养老的有效手段加以推广;本文以发展较为成熟的美国市场为例,详细分析产品的运行模式,总结其在业务增幅、贷款结构特点、借贷双方分布及区域差异等特征及其规律,并结合我国老龄化社会的特质,提出对我国试点工作的启示及具体政策建议。
关键词：
反向抵押 养老模式 发展借鉴
[期刊] 中国金融
[作者]
郑伟
反向抵押养老保险市场遭遇＂供需双冷＂，消费者＂不想买＂＂不敢买＂和＂不能买＂；供给方担心风险，参与试点意愿不强＂以房养老＂有多种实现形式，老年人住房反向抵押养老保险（以下简称＂反向抵押养老保险＂）是其中之一。反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优
[期刊] 管理评论
[作者]
路静 高鹏 董纪昌
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,本文在文献综述的基础上对传统住房反向抵押贷款精算模型进行了修正,提出了基于浮动利率及变动房价的一次性支付产品和终生生存年金产品的定价模型,并利用历史数据对模型中的参数进行了估计。最后,本文采用蒙特卡洛模拟方法测算了不同年龄的借款人可以获得的贷款额度,并对利率和房价的敏感性进行了分析。结果显示,住房反向抵押贷款产品能够显著改善老年人的生活水平。
[期刊] 浙江金融
[作者]
罗琼芳
目前,我国人口老龄化问题的日趋严重,养老保障面临着巨大压力,如何以市场化方式特别是以信贷模式解决我国养老保障问题成为很多学者关心的问题。美国在反向抵押贷款养老模式已运行了近15年之久,取得了一些成功经验,他山之石,可以攻玉,本文以美国现行的反向抵押贷款的运作模式进行研究、分析,试图为我国反向抵押贷款养老运行机制构建提供理论依据及经验借鉴。
[期刊] 武汉金融
[作者]
任雪莹 安海燕
本文利用有序logistic回归模型,对来自全国土地承包经营权抵押贷款试点地区的529份农户有效问卷进行分析研究,探讨农户养老保险参与度对农户土地承包经营权抵押贷款意愿的影响。结论显示:首先,农户养老保险参与度正向影响农户土地承包经营权抵押贷款意愿,该结论具有稳健性;其次,无论东部还是中、西部地区,农户土地承包经营权抵押贷款意愿都具有养老保险参与度的敏感性,其中东部地区的影响系数最高;再者,农户抵押贷款意愿还受到年龄、人均收入、农地经营规模、家庭人口数和政策认知程度的影响。结论进一步表明,健全基本养老保险
[期刊] 中国金融
[作者]
王小平
业务属性特点、参与主体特点和业务风险特点决定了必须加强对反向抵押养老保险的监管在老龄化进程不断加快的背景下,传统的家庭养老和社会养老保障体系所承受的压力越来越大。而以房养老因其对建立健全多元化、多层次的社会养老服务体系等方面的积极意义,正受到越来越多的关注和推动。我国自2006年以来一直在探讨研究这一养老方式,2013年国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出
[期刊] 保险研究
[作者]
陈秉正 高名 刘晓菲
本文通过北京地区800个家庭的一项问卷调查,对我国住房反向抵押养老保险需求进行了实证研究。研究发现超过三分之一的被访者有明确的增加收入需要,但是其中只有不到10%的老年人愿意接受住房反向抵押贷款产品。用多元选择排序probit模型对数据进行分析发现:居住方式、房屋价值、房龄、健康程度、子女数、是否购买健康保险对接受住房反向抵押的意愿影响比较显著。最后提出了如何发展住房反向抵押产品和改善相关产品设计的建议。
[期刊] 保险研究
[作者]
郑秉文 陈功
美国有当前世界上规模最庞大、体系最成熟的住房反向抵押贷款市场，其主要运行机制可归纳为“四三三”,即由借款人、贷款人、政府机构和中介组织等四个市场主体共同参与构建证券、保险和二手房交易三个市场，主要提供政府开展型、政府支持型和私人开展型三种抵押贷款产品，由此形成一级和二级市场运行流程和多层次市场体系。美国住房反向抵押贷款市场在不断成熟的过程中呈现出借款人相对年轻化、男性借款人占比较低、贷款支付方式灵活、大型机构贷款人稀少、业务聚集效应较明显等主要特征。本文在分析美国住房反向抵押贷款市场的基础上，比较研究了我国当前住房反向抵押养老保险市场的现状，建议在国家层面应尽快推出担保政策助力市场发展，加强政府统一领导以统筹多元力量共同参与，完善产品线来满足多样化市场需求，在明确产品定位的同时加强产品正面宣传。
[期刊] 武汉金融
[作者]
左涛 方永祥
由于我国逐渐步入老龄化社会,老龄化的现状和趋势不容乐观。国内的部分金融机构开始借鉴国外经验在国内尝试推广反向抵押贷款。但反向抵押贷款运行复杂,风险比按揭贷款更大,精算要求更高。本文主要对反向抵押贷款的运作、费用、额度测算与定价进行了分析,对其面临的长寿风险、利率风险、道德风险和逆向选择风险、房价波动风险、费用风险等诸多风险进行了揭示。
[期刊] 保险研究
[作者]
孟晓苏
目前 ,对于不少城市居民来说 ,住房已经成为其私人财产的主要构成部分 ,今后在我国就可将扩大内需、健全居民社会保障体系与居民已经取得的住房产权很好地结合起来 ,这种结合可以创造出许多新的金融产品和新的服务领域。其中在保险业发达的国家已经实行多年的“反向抵押贷款”的保险服务 ,以老年人的私人住房为基础 ,对其实行晚年终生社会保障服务 ,就是一个成功结合的范例 ,值得引进和推行。
[期刊] 投资研究
[作者]
陈飞飞
退休之后,我国大部分城镇居民每月会得到固定的退休金和养老金。其中超过80%的城镇居民拥有自用住宅,这通常是人们总资产的重要组成部分。但是人们投入在不动产的资金却因为流动性欠缺无法用于日常消费。那些可支配资金有限的不动产所有者只有两种变通可能:一是人们继续住在自己的
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
邹小芃 张晶
反向抵押贷款是利国、利民、利供给者的一种创新型金融产品。本文指出寿险公司是我国近期内推出该产品的较为理想的金融机构,并分别设计了单生命和双生命的反向抵押贷款精算模型。对模型运行结果的评估表明:在保证寿险公司效益的前提下,该产品趸领或年金领取的金额对需方仍具有较大吸引力,即反向抵押贷款产品能同时满足供、需双方的利益要求。
关键词：
反向抵押贷款 寿险公司 精算 评估
[期刊] 财贸经济
[作者]
沈红波 王叙果 路一刘
随着我国人口老龄化进程的不断加快,社会养老需求快速膨胀,迫切需要新型养老模式以补充现行模式。"以房养老"即住房反向抵押贷款由于能够缓解当前的养老负担,受到理论和实务界的关注。本文首先就住房反向抵押贷款在我国的推行背景展开分析,随后建立了住房反向抵押贷款两种支付方式下的保险精算定价模型,并进行了参数设定与数值模拟,最后对住房反向抵押贷款业务的风险特性和在我国的实施障碍加以分析,以期为住房反向抵押贷款在我国的推行提供政策参考。
关键词：
住房反向抵押贷款 养老保险 风险 定价
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
李雅珍 邹小芃
反向抵押贷款是以拥有住房的老年人为放款对象,以房产作抵押,居住期间无需偿还。当贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时,以出售住房所得资金归还本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放,也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付。贷款可用于日常消费、房屋修缮和医疗保健等各项开支。该种贷款之所以被称为“反向抵押贷款”,是因为其现金流方向和传统的住房抵押贷款方向相反。传统住房抵押贷款是购房者支付一定的
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