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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王大港 刘伊生
目前，我国部分二线城市及多数三四线城市商品住宅市场存在较大去库存压力。为保持房地产业持续健康发展，本文根据全国中小城市商品住宅市场特点及其发展路径建立系统动力学方程，并基于潍坊市房地产住宅市场数据进行预警预测与政策分析。实证结果显示，我国中小城市商品住宅市场仍存在较大风险，主要表现为供给大于需求，商品住宅市场库存积压明显。本文结合住宅市场风险预警模型及其实证分析结果，提出从打通保障房与商品房通道、鼓励支持农村转移人口就近购房和优化土地和商品住房供应结构等三方面化解中小城市房地产库存的对策建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
邓建强
在各项政策的组合推动下,中小城市房地产去库存成效显现。以萍乡市为例,截至2017年4月底,萍乡市商品房累计库存117.54万平方米,去化周期为7.53个月,与去库存政策启动之初相比,缩短了近10个月,理性回归到合理区间。但仍客观存在一些困难和问题,需要因时制宜的推进。困难尚存,风险隐患不容忽视历史遗留问题形成多重隐患。近几年来,萍乡市房地产开发企业数量出现激增。因诸多不可预测因素,萍乡市房地
[期刊] 中国金融
[作者]
邓建强
在各项政策的组合推动下,中小城市房地产去库存成效显现。以萍乡市为例,截至2017年4月底,萍乡市商品房累计库存117.54万平方米,去化周期为7.53个月,与去库存政策启动之初相比,缩短了近10个月,理性回归到合理区间。但仍客观存在一些困难和问题,需要因时制宜的推进。困难尚存,风险隐患不容忽视历史遗留问题形成多重隐患。近几年来,萍乡市房地产开发企业数量出现激增。因诸多不可预测因素,萍乡市房地
[期刊] 开发研究
[作者]
马继民
房地产业是国民经济的先导性产业,改革开放以来,我国房地产业快速发展,同时也带来了开发规模快速增长、房地产高库存等诸多问题。本文以甘肃省金昌市为对象,通过调查研究,折射出中小城市房地产去库存的政策效果、难点与问题,并提出可行性对策。
关键词：
房地产 去库存 问题 对策
[期刊] 开发研究
[作者]
马继民
房地产业是国民经济的先导性产业,改革开放以来,我国房地产业快速发展,同时也带来了开发规模快速增长、房地产高库存等诸多问题。本文以甘肃省金昌市为对象,通过调查研究,折射出中小城市房地产去库存的政策效果、难点与问题,并提出可行性对策。
关键词：
房地产 去库存 问题 对策
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张宏伟
近年来,房地产业迅速发展,为改善我国居民居住条件发挥了积极的作用,房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业,金融在房地产业发展中也发挥了重要作用,但房地产业发展中也暴露出了很多问题,银行信贷风险问题也会逐步显现。本文分析了我国近年来对房地产的调控政策及房地产业发展情况,银行信贷情况及存在的风险,提出防范房地产信贷风险的措施。
关键词：
房地产业 宏观调控 信贷风险
[期刊] 经济地理
[作者]
张祚 卢新海 罗翔 周敏 陈昆仑
在当前中国城市高房价背景下,基于"压力—状态—响应(Pressure-State-Response,PSR)"框架,对35个大中城市各项商品住宅库存压力指标进行测度,并进一步通过GIS工具和多种不平等指数分别对区域间、城市间差异进行分析,为城市住房调控和供给侧改革提供决策依据。结果表明:(1)库存压力综合因子得分与三个子系统的协调度并不呈正相关关系且评价结果不均等程度较大;(2)城市级别越高,综合因子得分、协调度得分越低,而东、中、西部地区综合因子得分不均等程度总体呈现阶梯下降趋势;(3)库存"状态"指标得分较大的城市大多是房价与房价收入比相对更低的城市;(4)通过"压力—状态—响应"得分的排序组合分类可以有效对不同城市表现差异进行甄别。最终结论:区域与城市间库存压力、状态与响应的差异性决定了因城施策,采取差异化政策导向与调控措施是构建房地产平稳健康发展长效机制的必然途径。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
李日新 吴伟权
大都市在快速发展的同时,使其邻近的中小城市发展受到很大的影响。本文以临近广州的番禺为例,分析大都市背景下中小城市发展中面临的问题,并从城市定位、空间发展战略、产业、交通、生态等方面提出相应的发展思路和发展策略。
[期刊] 自然资源学报
[作者]
苑全治 郝晋珉 张玲俐 王博祺 龙鑫
论文通过研究认为耕地保护收益区域分配不平衡是我国耕地快速减少的主要原因之一,构建区域耕地保护补偿机制有利于提高地方耕地保护积极性,抑制耕地减少趋势。论文以经济外部性理论为依据,建立了区域耕地保护补偿机制的理论模型和经验模型,理论模型重点模拟区域耕地保护外部性的影响及对策,而经验模型则探讨了补偿的主体、补偿标准的计算、补偿方式、制度保障和机构设置;最后以潍坊市为例,计算了2005年潍坊市各区市县的区域耕地保护补偿标准,将潍坊市12个县级行政单元划分为7个保护区和5个补偿区,模拟构建了潍坊市2005年区域耕地保护补偿机制。结果表明:在耕地保护外部效益得到补偿后,保护区的土地利用效益得到提升,其保护...
[期刊] 开发研究
[作者]
王艳梅
当前在中央提出加快城市化及河北省"三年大变样"宏观背景下,本论文以区域经济协调发展为出发点,选取了河北省廊坊市为案例研究对象,在对廊坊市房地产发展现状以及如何把握有利时机,健康发展的基础之上,对房地产市场发展潜力做了深入分析,以期达到促进河北省中小城市房地产业的健康发展,提高人民生活质量以及区域经济协调发展的目的。
关键词：
城市化 房地产市场 发展潜力
[期刊] 建筑经济
[作者]
裘建国 袁翠华 郭宏定
本文首先利用商品住宅市场的系统动力学模型对南京市商品住宅市场进行实证研究,然后预测了2005-2010年南京市商品住宅市场的状况,再此基础上进行综合预警分析。最后,本文对模型中的7个政策因素进行灵敏度分析,以期达到政策调控效果的最大化。
关键词：
系统动力学 预警 灵敏度分析 政策调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张协奎 邬思怡
去库存是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架,并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量,选取2004年3月-2016年6月各变量的季度数据,建立VAR模型考察短期贷款利率(长期贷款利率)、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明:贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系;房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系;广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张协奎 邬思怡
＂去库存＂是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架，并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量，选取２００４年３月－２０１６年６月各变量的季度数据，建立ＶＡＲ模型考察短期贷款利率（长期贷款利率）、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明：贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系；房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系；广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严的货币政策，从源头上降低金融政策的杠杆效应，＂因城施策＂采取差别化的去库存措施，科学合．．．
[期刊] 经济研究参考
[作者]
黄双蓉
以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板为重点的供给侧结构性改革,从2015年开始已正式拉开大幕。2016年中央经济工作会议提出,要继续深化供给侧结构性改革。其中一项任务,就是促进房地产市场平稳健康发展。我国房地产业在地域间发展不平衡、分化加剧,大城市(尤其是一线城市)房价增长过快,而三四线城市楼市却面临较大的去库存压力。因此,去库存是我国房地产行业供给侧结构性改革的一项重要工作。本
关键词：
房地产行业 住房租赁 公积金贷款
[期刊] 中国土地科学
[作者]
沈孝强 吴次芳
研究目的:分析中国商品住宅库存及其消化能力状况,为房地产市场风险评价和健康发展提供参考。研究方法:根据供需理论建构库存消化能力评价模型。研究结果:中国商品住宅库存大幅增加,库存量东部>中部>西部,但中部增速最快,西部次之,东部未得到有效控制;全国平均库存消化能力得分由0.54降至0.42,供给量、购买力和购买意愿得分均不同程度下降;不少省市库存消化能力呈快速恶化态势,部分地区得分不足0.40,供方库存积压风险上升。研究结论:全国可划为库存风险较低、可控、恶化和较高4个分区,需依据地区特点采取差别化的调控策略。
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