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[期刊] 建筑经济
[作者]
李宝龙
基于博弈论的方法和思维，构建公租房租赁合同双方（公租房主管部门和公租房的承租人）的博弈模型，确定公租房退出机制的两个关键因素，进而有针对性地提出完善公租房退出机制的政策建议。
关键词：
公租房 退出机制 信用水平 监督 博弈论
[期刊] 经济问题
[作者]
顾书桂
在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。
关键词：
公租房 租金市场化 劳动力价值
[期刊] 管理世界
[作者]
蔡玉峰
目前,我国的廉租房建设正处于一个新的建设高潮,本文认为廉租房的建设必须要与制度建设相配套,通过廉租房住户的有效退出保证廉租房功能的发挥,减少廉租房建设的盲目性。
关键词：
廉租房 住户 退出机制
[期刊] 运筹与管理
[作者]
常志朋 陈立荣
为有效解决公租房退出问题,提出一种基于多源异构数据的模糊积分融合退出方法,该退出方法首先给出一种多源异构数据的同构化方法,然后针对常用模糊测度确定方法原理复杂、计算困难的问题,提出一种原理简单、易于计算的模糊测度确定方法,该模糊测度确定方法利用单个属性的相对重要程度和两两属性之间的交互度计算单个属性的全局重要程度,最后,根据模糊测度的单调性和有界性通过专家逐级打分计算各子属性集的重要程度。实例验证表明所提出的退出方法可行、有效。
关键词：
多源异构 模糊积分 模糊测度 公租房
[期刊] 运筹与管理
[作者]
常志朋 陈立荣
为有效解决公租房退出问题,提出一种基于多源异构数据的模糊积分融合退出方法,该退出方法首先给出一种多源异构数据的同构化方法,然后针对常用模糊测度确定方法原理复杂、计算困难的问题,提出一种原理简单、易于计算的模糊测度确定方法,该模糊测度确定方法利用单个属性的相对重要程度和两两属性之间的交互度计算单个属性的全局重要程度,最后,根据模糊测度的单调性和有界性通过专家逐级打分计算各子属性集的重要程度。实例验证表明所提出的退出方法可行、有效。
关键词：
多源异构 模糊积分 模糊测度 公租房
[期刊] 改革
[作者]
陈俊华 吴莹
大力发展公共租赁住房是"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,但如何确保保障性住房资源分配的公平有效,尤其是确立合理的准入门槛和退出办法,仍值得探索。公租房准入与退出机制的核心内容为:在准入原则上,加入对申请家庭总资产的限制以及对家庭收入上限的动态调整机制;在配租过程上,对不同类型的申请家庭进行打分,确定量化标准;在退出机制上,采取奖惩并举的方法,以经济手段和法律手段打击滥用公共资源者。
关键词：
公租房 公租房改革 北京公租房
[期刊] 建筑经济
[作者]
曹小琳 余楚喜
以在全国率先发展建设公租房的重庆市为研究对象,分析公租房的准入和退出机制及存在的问题,并从租金、监督管理、收入审核三个方面提出完善公租房准入和退出管理的对策建议,旨在为进一步完善重庆市乃至全国公租房的管理提供参考与借鉴。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
赵进东
随着新型城镇化的不断推进,解决中低收入人群的住房问题一直是政府解决民生问题的重点,采用PPP模式融资建设公共租赁住房是一种重要的解决渠道。立足政府的服务性,兼顾私营企业的盈利性和租户的经济可支付性,需要权衡三方利益建立公租房租金的定价机制,文章采用三方博弈的纳什均衡理论建立公租房租金的定价模型,对政府、私营部门和租户的利益视角进行了研究,报告了三方在不同视角下的积极和消极行为现状,通过实例调查的研究方法,展开对郑州市龙子湖地块投资、融资、租金的调查,反映了不同区域、不同地段、不同地区的经济发展水平对公租房
关键词：
PPP模式 公租房 定价机制 融资模式
[期刊] 中国财政
[作者]
贾康 孙洁
PPP意为"公私合作伙伴关系",其运行机制特征是,在政府公共部门与民营部门合作过程中,让非公共部门所掌握的资源参与提供公共产品和服务,从而实现政府公共职能,同时为民营部门带来利益。通过这种合作和管理过程,可以在适当满足私人部门投资营利目标的同时,为社会更有效率地提供公共产品和服务,使有限的公共资源发挥"乘数"
[期刊] 价格月刊
[作者]
李兆允
在财政力量不足的情况，各国政府大多采取ＢＯＴ模式建设公租房。围绕ＢＯＴ模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制，对国内外情况进行了比较，发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金，而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行。研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益，减少财政补贴，但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担，造成公租房闲置等问题。应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡，建立最合理的公租房定机制，保障公租房政策得到更好发展。
关键词：
公租房 BOT 定价机制
[期刊] 软科学
[作者]
王英 胡梦阳 顾湘
在重庆市统筹城乡户籍制度改革全面启动,快速城市化进程的背景下,对重庆市的公租房制度建设的发展现状、特点以及可能出现的问题进行分析研究比较,借鉴其他国家、地区公共租赁房制度的经验,提出了完善重庆市公共租赁房制度的策略和建议。
关键词：
城市化 公租房 户籍改革 重庆
[期刊] 经济研究参考
[作者]
郑慧
随着保障性安居工程建设加快推进和逐渐交付使用,如何设计一套好的管理制度,保障其合理分配和良性运营问题日显紧迫。若"退出"机制缺失,不仅政府的巨大投资难于有效回收,部分社会群体"赖占赖享"社会福利,也浪费有限的社会资源,不利于保障房持续运营。本文重点分析当前租赁型保障房退出问题,并借鉴国际经验,提出一些完善退出机制的建议,供领导参考。一、我国租赁型保障房退出现状及存在的问题据住房城乡建设部统计,截至2010年年底,全国累计用实物方式解决了近2200万户城镇低收入和部分中等偏下收入家庭的住房困难,近400万户城镇低收入住房困难家庭享受廉租住
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘方强
民间资本不愿意投资公租房项目的主要原因是项目投资回报率低。为了以BOT模式成功引入民间资本参与公租房投资建设,有必要建立相应的投资激励机制。产权激励是最主要的投资激励手段之一,因此本文在建立公租房项目收益函数的基础上,定量分析产权激励政策的激励效果,为促进我国公租房建设提供政策参考。
关键词：
公租房 BOT 产权激励 收益函数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高华丽 闫建
随着公租房建设规模的不断扩大,BOT作为一种新的投资运营模式被越来越广泛使用。在BOT模式下,进行服务水平影响承租需求的公租房租金定价研究,可以丰富当前公租房租金定价理论。因此,本文从民营企业参与投资运营公租房项目的角度,研究民营企业的租金价格以及服务水平对承租需求的影响,在此基础上构建租金定价及服务水平决策模型,并就进一步完善公租房租金定价机制提出建议。
关键词：
BOT模式 服务水平 公租房 租金定价
[期刊] 城市问题
[作者]
艾建国 陈泓冰 鲁璐
保障性住房退出机制建设是实现有限资源条件下住房资源优化配置的前提。在有限理性的条件下,通过建立进化博弈模型对退出机制进行均衡分析,设计了有效退出选择模型。结果表明:实现保障性住房的有效退出,关键在于合理制定奖惩金额以增加拖延退出的成本。根据有效退出模型所推导的奖惩金额计算公式,为政府合理制定奖惩标准提供了一种思路。
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