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[期刊] 城市问题
[作者]
唐如建 付光辉
以2013年江苏省新建商品住宅资源利用情况调查数据为基础数据,选取南京市138个新建住宅小区为研究单元,并以居住小区边界矢量、空间位置等要素作为基础图像资料,运用GIS技术对南京市新建商品住宅的空置情况进行了空间分布特征描述,并通过泰尔指数模型对空置率的空间差异进行了测算。结果显示:各区内的新建商品住宅空置率的空间差异主导了南京市的整体空间差异,各区新建商品住宅的空置率的空间差异对整体空间差异的影响较小,造成这一差异现象的原因包括地理位置、交通条件和基础配套设施。
关键词：
新建商品住宅 空置率 空间差异
[期刊] 城市问题
[作者]
唐如建 付光辉
以2013年江苏省新建商品住宅资源利用情况调查数据为基础数据,选取南京市138个新建住宅小区为研究单元,并以居住小区边界矢量、空间位置等要素作为基础图像资料,运用GIS技术对南京市新建商品住宅的空置情况进行了空间分布特征描述,并通过泰尔指数模型对空置率的空间差异进行了测算。结果显示:各区内的新建商品住宅空置率的空间差异主导了南京市的整体空间差异,各区新建商品住宅的空置率的空间差异对整体空间差异的影响较小,造成这一差异现象的原因包括地理位置、交通条件和基础配套设施。
关键词：
新建商品住宅 空置率 空间差异
[期刊] 现代城市研究
[作者]
陈慧 唐如建 付光辉 吴桦
根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。基于购房者购房时会考虑未来3～5年规划和投机的购房行为因素,结合2017年5月开展的住宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据,采用Pearson相关系数的分析方法来衡量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系,旨在揭示和验证南京市新建商品住宅空置的主要成因,为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设,以及对开发商和消费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现:①除地铁外的各相关因素对南京市新建商品住宅空置率的影响显著且差异较小,空置率受多方面因素的综合影响;②生活设施配套对住房空置率的影响高于交通因素;③南京市存在一定的住房投机行为,其投机行为主要发生在新城区,主要的投资因素为小区的地铁优势;④老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地段来居住;⑤医疗资源对新城区的空置率影响最大。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张友全 王幼松 郝志彪
明确计量商品住宅空置率的指标,设计调研表,对广州市商品住宅空置率进行实地调研,采集样本,通过建立多元线性回归模型进行定量分析,研究发现对空置率影响最大的因素是住宅小区的竣工时间,其他依次是小区与CBD的距离、所在地区的人口密度、交通条件,影响最小的是物业周边的商铺密度。该项研究对我国其他城市了解房地产市场的空置问题亦有借鉴作用。
关键词：
商品住宅 空置率 实证分析 影响因素
[期刊] 经济评论
[作者]
王家庭
随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长 ,房地产业获得了较大的发展。但是 ,阻碍和制约房地产业健康发展的因素也越来越多 ,最能引起人们注意的就是商品住宅空置问题。因此 ,分析研究商品住宅空置问题 ,探讨解决其对策已显得尤为必要。
关键词：
商品住宅 空置率 租售比价 住宅消费
[期刊] 现代城市研究
[作者]
周敏 甄峰
本文以南京市主城区2007年开盘在售的商品住宅信息为数据分析基础,对南京市2007年商品住宅的发展概况和集聚特征进行了分析,并利用趋势面分析法和空间插值分析法对南京市商品住宅价格的空间分布进行了研究,得出了南京市主城区2007年商品住宅价格在空间上存在的几个特征。文章的最后,对南京市商品住宅价格空间分布的影响因素进行了简要的论述。
关键词：
空间分析 南京市 商品住宅价格
[期刊] 经济问题
[作者]
台玉红
住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。
关键词：
住房空置率 房地产价格 均衡价格
[期刊] 建筑经济
[作者]
裘建国 袁翠华 郭宏定
本文首先利用商品住宅市场的系统动力学模型对南京市商品住宅市场进行实证研究,然后预测了2005-2010年南京市商品住宅市场的状况,再此基础上进行综合预警分析。最后,本文对模型中的7个政策因素进行灵敏度分析,以期达到政策调控效果的最大化。
关键词：
系统动力学 预警 灵敏度分析 政策调控
[期刊] 经济地理
[作者]
周春山,马跃东,邓世文,阎小培
通过实地抽样调查,摸清了广州市区近3年建筑竣工的商品住宅分行政区、分地段、分类型空置状况并分析其原因。认为广州市房地产业发展取得巨大成就的同时,不要忽视商品住宅的空置问题,要切实采取有效措施,积极消化现有空置住宅,以利于广州市房地产业的可持续发展。
关键词：
商品住宅 空置 空置率 广州市区
[期刊] 中国土地科学
[作者]
吴群 高慧琼
研究目的:以商品住宅价格水平及涨幅较为典型的南京市为例,探讨供求关系对商品住宅价格作用的机理。研究方法:理论分析和实证分析相结合。研究结果:土地供给、商品住宅投资与竣工面积等因素形成的商品住宅供给,与新增人口、城市拆改和改善居住条件等形成的商品住宅自住性需求和投资性需求比为0.48,供求矛盾是拉动南京市商品住宅价格上涨的根源。研究结论:供求关系是房价变化的主要因素和决定因素,房地产价格形成主要遵循非价值价格理论,生产成本(地价等)只是房地产价格的构成要素,对房地产价格的作用是有限的。
关键词：
商品住宅 价格 供求关系 作用机理
[期刊] 城市问题
[作者]
陈章喜
在商品房空置率的计算方法上 ,国内与国外相比存在着较大的差异 ,我国的商品房空置率的数据与国外的经验数据不具有可比性。我国商品房空置率计算方法存在着许多缺陷 ,应借鉴国外商品房空置率计算方法 ,对我国房地产业的发展现状与商品房整体空置率问题进行正确的判断。
关键词：
商品房 空置率 计算方法 实证分析
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
季雪
近年来 ,我国住房制度改革倍受各界瞩目 ,在房改进程中 ,政府、企业、城镇居民面临着同一个问题 ,即 :在广大居民迫切需要改善住房条件的同时 ,商品住房销售难度大、空置率高 ,房地产市场沉淀大量资金。本文针对上述情况 ,以北京为例 ,从商品房价构成和居民购房能力的角度进行分析 ,力求解决高房价与低收入的矛盾
关键词：
商品房 住房补贴 经济适用房
[期刊] 统计研究
[作者]
蔺涛,戚少成
商品房的空置水平如何，不仅直接影响房地产业的健康发展，而且对整个国民经济也会产生较大影响。因此，科学地确定我国商品房空置率的计算方法和合适的商品房空置率以合理地判断商品房空置水平是非常必要的。一、我国当前商品房空置率的适度判断（一）计算商品房空置率的...
[期刊] 建筑经济
[作者]
曾晖 杨平 朱建君
应用探索性空间数据分析方法中的空间相关性分析,考察南京市住宅小区均价的全局空间相关性和局部空间相关性,得出各期数据的Moran'sI指数及其变化趋势、各住宅小区均价局部Moran'sI指数、住宅小区均价LISA聚类图,证明住宅小区均价之间存在明显的空间相关性。
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