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[期刊] 统计与决策
[作者]
王盛 张永岳
文章采用多层线性模型对我国244个地级城市的房地产价格时间序列及16个城市特征解释变量进行了分析,对全部城市和东北、东部、中部、西部等四个子区域的房地产价格影响模式进行了分析,得出了有意义的结果,并归纳了四类不同的房地产市场发展模式,即消费主导型、投资驱动型、城市发展型、收入推动型。这一分析对于当前房地产宏观调控、以及区域房地产市场的治理都有相当的参考意义。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨祚 谢书楠
本文基于空间面板模型对我国房地产价格区域间的相互影响效应及其收敛性进行检验。结果表明:我国房地产市场商品房销售价格在不同区域之间具有很强的空间相关性;在不引入控制变量的情况下,我国省际房地产价格不收敛;在引入控制变量的情形下,我国省际房地产价格收敛;控制变量经济发展水平、居民收入水平、地区工业化程度、开发商自身因素的引入对我国区域房地产价格的收敛趋势产生了实质性影响,改变了房地产价格的收敛方向,是缩小各区域房地产价格落差的重要影响因素;我国区域房地产价格不存在绝对收敛趋势,但存在条件收敛趋势。
关键词：
房地产价格 空间面板模型 区域敛散性
[期刊] 统计与决策
[作者]
罗良文 潘雅茹
文章采用2004~2012年全国30个省市区的面板数据,实证分析东、中、西部地区城镇化差异及其对房地产价格的影响。结果表明,全国城镇化水平存在不均衡现象,城镇化水平差异给区域房价带来不同程度影响。人口城镇化水平在中、西部地区对房价影响显著,对东部地区不显著;产业城镇化水平和土地城镇化水平在东、中部地区对房价有明显正效应,对西部地区作用不显著。
关键词：
城镇化 区域差异 房地产价格 面板模型
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张李昂 朱显平
近年来,我国房地产价格高居不下,中央和地方政府通过制定多项措施降低房价但实际效果却差强人意。在借鉴国内外相关文献基础上,分析了区域经济差异影响因素,阐述了区域经济差异对房价影响的机理,本文选取劳动参与率、投资水平、工业化水平、外贸依存度、城市化水平指标表示区域经济差异的影响因素,以我国31个省域为研究对象,选取2002-2013年为时间样本,认为区域经济差异对我国区域房地产价格具有显著的影响,表明区域经济差异是解释我国房价上涨的关键因素,如劳动参与率对中部的房价影响明显、城市化对西部的房价影响明显、投资水平对西部房价影响明显。在实证分析的基础上,认为未来应积极缩小区域和城乡间的经济发展差距、推...
[期刊] 商业时代
[作者]
马桂霞
十八届三中全会指出要不断缩小我国的区域发展差距,合理控制并稳定房价。基于国内外相关文献,认为区域经济差异是影响和造成房价不断走高的长期因素。基于此,本文通过构建相关模型,说明基于区域差异构建的变量因素对我国东、中、西部的房价存在差异性,劳动参与率与中部房价关系显著,投资与西部房价关系显著,工业化与东西部房价关系显著,对外依存与东中部房价关系显著,城市化对西部房价关系显著。认为未来我国在发展房地产时,需要推进生产要素的合理配置、构建区域良性互动发展机制等才能持续稳定房价。
关键词：
区域经济因素差异 房价 影响因素
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
龙莹 张世银
利用2003～2008年我国各省市自治区的面板数据,研究各地区房价波动的成因。结果如下:从全国范围来看,宏观经济的快速发展、地价的上升、一般物价水平上涨是推动全国房价上涨的主要原因。其中,东部地区房价的波动很大程度上受土地价格的影响;一般物价水平的上升是中西部地区房价上涨的重要原因;同时,西部地区房价的上升还受地价的影响。
关键词：
房价 区域差异 面板数据模型
[期刊] 商业时代
[作者]
张小富 马俊
本文对我国私募房地产基金的组织形式和运营模式进行研究,尝试通过理论分析来确定符合我国国情的私募房地产基金组织形式和运营模式。研究认为,有限合伙型是我国私募房地产基金理想的组织形式,运营模式的选择则要根据投资者的具体特点和需求确定。
关键词：
私募房地产基金 组织形式 运营模式
[期刊] 现代日本经济
[作者]
赵杨 张佳琦
房地产业的发展对一国国民经济通常有着重要的影响，其中一个重要表现为住宅价格的波动会影响一国居民消费行为进而对国家内需起到重要的拉动或挤出作用。中国和日本都经历了房地产成为经济增长主要动力源的阶段，但在市场发展、政策导向、消费理念等方面又存在巨大不同。通过实证分析对比中日不同时期房地产价格对居民消费的影响发现，日本住房价格波动会正向带动居民消费增长，但是以１９９０年房产泡沫为界则从高拉动效应转为低拉动效应；中国房价波动反而会对居民消费造成挤出效应，但挤出力度自２００８年起有所缓解。
[期刊] 企业经济
[作者]
许军 卢锦芳
利率不仅是金融系统中最重要的变量,也是市场经济最基础的变量之一。利率通过其传导机制发挥其调节功能。房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分,房地产业是我国的新兴支柱产业,那么利率与房价有无关系呢?本文阐述了利率及房地产价格的基本理论,论述了房地产在国民经济中的作用,通过实证研究分析了利率与房地产价格之间的关系。
关键词：
利率 房地产 影响 统计分析
[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
朱莲美 李高波
财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,规定在投资性房地产的后续计量中,可以选择采用成
[期刊] 财会月刊
[作者]
侯晓红 郭雅
本文以2007-2011年我国上市公司中拥有投资性房地产项目的3690家公司为样本,采用统计分析方法研究了影响公允价值计量选择的内外部因素。
[期刊] 商业时代
[作者]
郭力铭
在目前我国金融体制不完善、投资渠道有限、回报不稳定的情况下,房地产业成为投资的热点。然而许多得到内部消息的投机者的参与直接导致了房价的飙升,高房价导致的一系列问题直接关系到国计民生。本文以房地产业迫切的现实问题为导向,在借鉴与有信息的金融投机活动相关的基本理论模型基础上,构造房地产单期投资理论模型,给出不同参与者对房地产价格的影响及其最优决策行为。通过比较静态分析,判断不同参与者各自行为决策中的参数对房价影响的强弱,并针对参与人的性质,结合比较静态分析结论,给出一些合理的控制房价的建议。
[期刊] 会计之友
[作者]
王会兰 王晓敏
房地产开发是资金密集型行业,在当今越来越紧的宏观政策背景下,如何解决房地产开发企业的融资问题成为摆在企业面前的一道亟待解决的难题。采取让施工企业垫资施工、房地产开发企业让利的方式,不仅能解决房地产开发企业的融资难问题,而且由于增加了房地产开发企业的开发成本,房地产开发企业可以取得1.3倍的土地增值税抵税效应,同时还可以增加施工企业的净利润。文章通过具体案例予以说明。
关键词：
房地产融资 融资成本 税收政策
[期刊] 财会通讯(学术版)
[作者]
刘文欢
近年来投资性房地产已成为备受企业青睐的投资方式之一。国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型,企业愈加重视对投资性房地产的核算。新会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。本文试通过分析采用公允价值核算投资性房地产的动因,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。
关键词：
公允价值 投资性房地产 计量属性 相关性
[期刊] 会计之友
[作者]
杨鹏翔 李小健
文章应用SWOT分析法,对投资性房地产公允价值计量模式能够提高会计信息质量和改善企业财务指标的优势以及应用条件严格、会计处理过程复杂和加剧企业利润总额波动等劣势进行了深入剖析,将发展机会和环境威胁与模式自身的优势和弱点进行匹配,提出了加强监督和指导、提高会计人员的执业水平、规范房地产交易市场和披露两种模式的计量结果等完善和发展公允价值计量模式的政策建议。
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