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[期刊] 经济问题
[作者]
冯珍 谭立元 张所地
创新要素是区域创新发展的重要基础,同时影响房地产市场的可持续发展。以中国31个省份为研究对象,探讨了区域创新要素对房地产市场的作用机理,并将基础设施引入区域创新要素中,构建了影响住宅商品房价的指标体系。运用空间计量模型,分析了区域创新要素对住宅商品房价分化的影响。研究表明:住宅商品房价存在着空间自相关性,且相关性呈现逐年递增的态势,空间集聚趋势越来越明显;区域创新要素对住宅商品房价格存在显著的正向影响,其中基础设施和人才要素对住宅商品房价的影响程度大于资金、技术要素的影响程度,说明基础设施条件较好,功能相对比较完备的区域,能够创建更加良好的创新环境,吸引并留住更多的高技术人才,从而增加房地产市场的有效需求,促使房价不断上涨。
关键词：
创新要素 空间集聚 空间滞后模型 房价
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
刘佳 王军
文章基于中国285个地级以上城市2006—2018年的相关数据,估算各样本城市房价泡沫指数,并将其作为房价替代指标以研究高房价与区域创新能力二者间的关系。结果显示:一是虽然房价一直在涨,但房价总体泡沫水平却呈现倒"U"型特征;二是样本期内,城市房价与地区创新呈显著正相关性,即房价每上涨1%,区域技术创新将上升0.154%;三是城市房价上涨通过加快生产资本形成、促进产业结构转型升级及提高外商投资水平三条路径促使区域创新能力上升;四是房价对区域创新能力的影响效应因地区及规模各异而不尽相同,东部地区影响为正,而中西部地区呈负向作用,此外,大城市房价对于创新能力的影响显著高于小城市。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
刘佳 王军
文章基于中国285个地级以上城市2006—2018年的相关数据,估算各样本城市房价泡沫指数,并将其作为房价替代指标以研究高房价与区域创新能力二者间的关系。结果显示:一是虽然房价一直在涨,但房价总体泡沫水平却呈现倒"U"型特征;二是样本期内,城市房价与地区创新呈显著正相关性,即房价每上涨1%,区域技术创新将上升0.154%;三是城市房价上涨通过加快生产资本形成、促进产业结构转型升级及提高外商投资水平三条路径促使区域创新能力上升;四是房价对区域创新能力的影响效应因地区及规模各异而不尽相同,东部地区影响为正,而中西部地区呈负向作用,此外,大城市房价对于创新能力的影响显著高于小城市。
[期刊] 贵州财经大学学报
[作者]
范允奇 王艺明
采用二阶段局部动态调整模型分析存在市场摩擦和投机时的房价运行特征,进而通过动态面板数据模型和递归分析方法实证分析房价影响因素的区域差异和时序变化。研究结果显示:(1)人口增长并非推动房价上涨的因素;(2)收入因素在东部地区对房价影响不显著;(3)房租对房价仅在西部地区有显著影响;(4)土地成本对房价有影响,在东部影响最强而中部最弱;(5)房价惯性影响在各区域都有显著影响;(6)从时序变化来看,各区域实体经济因素对房价的影响强度都存在下降趋势,而房价惯性的影响却不断上升,反映出投机气氛浓厚使得房价对基本面偏离程度不断提高。因此,我国房地产调控需要建立区域差异化的长效机制。
关键词：
房价 影响因素 区域差异 时序变化
[期刊] 金融与经济
[作者]
李永乐 许阳 吴然
利用全国338个城市房价和创新水平数据，采用工具变量法进行了实证分析，并进行了不同类型城市的比较研究。总体来看，城市高房价显著抑制了城市创新水平的提升。分城市类型看，差异较为明显：一线城市的房价及上涨率对创新均起到抑制作用，房价对二线城市创新水平的影响显著为负，但在三四线城市为正；二三线城市的房价上涨率与城市创新水平呈现倒U型关系，即在低增长率情况下促进创新，高增长率情况下阻碍创新，但在四线城市的影响不显著。进一步研究发现，在高房价城市，房价涨幅过大会加剧对创新水平的抑制效应，涨幅较小则有利于创新水平的提升。因此，“分类调控、因城施策”有利于不同类型城市实现创新型城市建设目标，一线城市应实行房价和涨幅双控制，二三线城市主要把涨幅控制在合理范围，四线城市可适度促进房地产发展，但应避免“脱实向虚”的现象发生。
关键词：
城市房价 创新水平 人才 资金
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨浩东 王高峰
经济下行压力下的房市政策松绑虽有助于防范行业所引致的系统性风险，但也存在进一步强化房价创新抑制效应的可能。考虑到房价对创新的影响在理论和实践上尚且存在争论，笔者基于循证实践和组态视域，通过构建竞争性假设，采用元分析和定性比较研究方法，对国内外50篇房价影响创新文献的684个效应值进行再统计检验。研究发现：房价对创新存在显著负向作用，且房价与创新的衡量方式、样本时空维度、估计方法以及期刊和文献等特征在一定程度上是为作用的异质性来源。进一步，调节效应的检验结果表明：不同于房价高水位地区产生的负面影响，低水位地区的房价与科技创新呈正向关联；与中小型企业形成对照，房价上涨反而促进了大规模企业的科技创新；相比一般产业，房价对高技术企业的负向影响更为强烈。此外，组态结果形成了房价促进后发地区创新和抑制非国有企业创新的路径。研究在回应房价与创新关系争论、加深对影响结构效应理解的同时，也为在经济稳定、转型中扮演重要角色的房地产和科技创新这两大环节的协调发展提供参考。
关键词：
房价 科技创新 元分析 循证 组态
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
范新英 张所地
随着中国经济步入减速换挡、提质增效的新阶段,房地产市场也开始呈现新常态,城市房价分化特征愈加明显,与此同时通过测算发现城市之间创新产出的不均衡程度比创新投入不均衡程度更强。基于此,本文在探讨城市创新效率对房价影响的作用机理基础上,借助FP指数测度中国35个大中城市历年创新效率,将城市创新效率引入房价均衡模型,并使用面板门限回归方法分析了城市创新效率对房价的非线性作用机理。结果表明城市创新效率对房价具有溢出效应,并且是引起中国城市房价分化的重要原因。最后根据实证分析结论提出了创新环境构建、产业优化布局、房地
关键词：
房价 创新效率 FP指数
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
张所地 程小燕
楼市"去库存",任重而道远,房地产市场荣衰分化严重,根本之源为何,值得深究。本文从城市创新性特质的内涵出发,分析城市创新性的特征体系,构建中国35个大中城市的商品住宅价格和土地价格的非线性实证模型,利用数据驱动的思想,由实例数据出发建立半参数模型及广义矩估计(GMM)的方法建立线性和非线性结构中参数的相合估计,合理诠释城市创新性特质对房地产价的非线性影响机理。研究表明:城市的创新性特征对于房地产市场具有更为突出的正相关作用,溢出效应显著,是引致中国房价分化的内爆力。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
范新英 张所地
创新集聚决定着城市可持续发展能力,也影响着房地产市场荣衰周期。以中国35个大中城市为研究对象,从创新集聚过程和创新集聚效果两个层面衡量城市创新集聚度,分别构建了反映创新集聚强度、人才集聚度、资金集聚度、技术集聚度的指标体系。然后建立空间Durbin面板数据模型考察创新集聚对城市房价影响的空间溢出效应。结果表明,创新集聚对城市房价具有明显的空间溢出影响,是引起房价上涨和房地产市场分化的重要原因。根据实证结果从创新环境、房地产因城施策等方面提出了相应政策建议。
关键词：
创新集聚 房价 SDPDM模型
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗双成 陈卫民
创新驱动发展战略下,如何提升城市创新能力,是促进我国经济高质量增长和创新型城市发展的重要议题。本文利用2005—2016年269个地级市数据研究房价上涨如何影响城市创新能力,并利用中介效应模型检验房价上涨通过要素错配对城市创新能力影响的作用机制。结果发现,房价上涨过快抑制城市创新质量和创新规模的提升,且在中西部地区更显著。进一步研究发现,房价上涨过快导致要素错配,造成资源配置效率的损失,是抑制城市创新能力的重要原因。因此,有效抑制房价过快上涨,提升要素配置效率,加强知识产权保护,推动我国创新型城市发展和高质量经济增长。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
郝爱民 魏亚飞
创新能力的提升是区域经济获取竞争优势和持续发展的核心因素。本文从要素市场视角出发,在较为系统的阐述要素市场扭曲对区域创新影响机理的基础上,利用我国30个省份2009-2014年的面板数据实证研究了要素市场扭曲对区域创新产出能力的影响。研究结果表明,要素市场扭曲明显抑制了我国的区域创新能力,其扭曲程度与区域创新能力指标的高低具有明显的反向一致性。据此,本文提出了优化创新生产要素配置、提升创新生产效率,大力实施创新驱动战略,建设创新型国家的对策建议。
关键词：
要素市场扭曲 区域创新能力 市场化改革
[期刊] 经济经纬
[作者]
魏佳慧 耿成轩
以2009—2018年资本数据为基础,采用改进后的资本流动模型编制省际资本流动表,在资本要素基础上嵌入劳动力、技术、数据和土地等要素的交互作用,采用二次指派模型(QAP)从区域和时间两个维度对中国省际资本流动与地区创新协调发展的关系进行分析。省际资本流动表显示,中国东部、中部、西部、东北部地区资本流动偏好明显不同,整体呈现由东向西的递减趋势。资金流动的不平衡性主要体现为东部和部分中部地区的资金相互往来,大部分西部和东北部地区较为偏离资金流动磁场。QAP回归结果显示,资本流动偏好差异与区域创新差异相关联,在资本流动第一偏好的东部地区,资本流动对创新差异的影响不明显,在其他地区呈现显著正向影响。加入其他市场要素进行回归分析发现,资本要素是影响中部和东北部地区创新差异的主要原因,而在东部和西部地区劳动力和土地要素是影响创新差异的主要原因。
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
张建平 姜妍 葛扬
中共十九大报告提出加快建设创新型国家的具体措施,其中,矫正要素配置扭曲、促进科研成果转化的科技体制机制创新是创新驱动发展战略的制度保障。从理论上分析了要素市场价格扭曲对创新效率影响的机制;以1998—2014年中国内地30个省份为研究对象,应用随机前沿算法核算创新效率,研究发现:要素市场价格扭曲对创新效率有抑制作用。进一步,将30个省份划分为八大经济区,分别测算要素市场价格扭曲对八个区域创新效率影响程度。结论表明,要素市场扭曲对不同区域的创新效率存在不一样的影响程度,其中,要素价格扭曲对东北、黄河中游、长江中游、西南和大西北五个区域创新效率的影响比较严重,而对北部、东部、南部三个区域创新效率的影响则较轻。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
王荣 张所地
该文从城市基础设施、创新投入和创新产出三方面建立了城市创新能力对商品房房价影响的指标体系，利用福布斯公布的中国大陆创新能力最强的２５个城市中所有地级市（共１４个）２００６－２０１３年的相关数据，运用熵值法和空间计量分析手段，构建了城市创新能力对商品房价格影响的空间计量模型。研究表明城市基础设施和创新产出对商品房价格有显著的正资本化效应，而创新投入对商品房价的影响不显著，且存在负作用。当其他条件不变时，城市的基础设施每增加１个单位，将给城市的商品房价格带来０．５７％的增幅；城市创新产出每提高１个单位，商品房房价上升０．２５％。这说明了购房者或投资者更关注创新城市的显性表现因素，愿意为城市创新支付．．．
关键词：
城市基础设施 创新投入与产出 商品房价格
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
王文春 荣昭
自1998年以来,房价的快速上涨吸引了大量的资本进入房地产行业,其中不乏工业企业的身影。工业企业将有限的资源投入房地产的同时,势必影响需要大量资金支持的研究开发项目。本文利用1999—2007年全国35个大中城市规模以上工业企业数据,重点研究了房价上涨对工业企业新产品产出和研发投入的影响,并得到了以下主要结论:房价上涨越快,当地企业的创新倾向越弱。本文为理解转型经济背景下影响我国企业创新的因素提供了一个新的重要视角。
关键词：
房地产 制造业企业 企业创新
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