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[期刊] 商业时代
[作者]
毕子明
房地产价格波动是由多重因素引起的,但各种因素最后都是直接或间接地通过影响房地产的市场供求这个中介变量来发挥作用的,供求的变化导致房地产价格上下波动。多年来,我国主要大中城市的房地产价格持续大幅度上涨,已经对国民经济和社会稳定造成了一定影响。但自2012年以来,一些地方房地产价格继续大幅上涨的同时,另一些地方却开始出现"鬼城",房价出现较大幅度的下跌。本文试图从区域人口密度变动对房地产需求影响的角度来分析房地产价格波动的原因,以求能够解释上述现象。
关键词：
区域人口密度 房地产需求 房地产价格
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
龙莹 张世银
利用2003～2008年我国各省市自治区的面板数据,研究各地区房价波动的成因。结果如下:从全国范围来看,宏观经济的快速发展、地价的上升、一般物价水平上涨是推动全国房价上涨的主要原因。其中,东部地区房价的波动很大程度上受土地价格的影响;一般物价水平的上升是中西部地区房价上涨的重要原因;同时,西部地区房价的上升还受地价的影响。
关键词：
房价 区域差异 面板数据模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈德强
房地产市场需求关健因素决定了房地产系统的发展态势。本文以涪陵区和忠县作为区域的样本,来研究区域房地产市场需求的关键因素,并对区域房地产业持续发展的对策提出建议,以期指导区域房地产业持续发展。
关键词：
区域房地产 市场需求 关键因素
[期刊] 武汉金融
[作者]
中国人民银行衡阳市中心支行课题组 陈海彦 罗志
衡阳市房地产开发投资快速增长,房价持续攀升所带来的经济绩效是局部、片面的,而社会成本是全局性的,其产生的外部不经济性以及影响金融稳定的因素主要表现在助推通货膨胀、挤占消费支出、挤出实体经济、提升银行风险等。如何有效引导房地产市场理性发展,防控可能出现的房地产金融风险,维护区域金融稳定,值得研究。
关键词：
房地产市场 金融风险 金融稳定
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭娜 胡佳琪
人口增长和老龄化是影响房地产价格变动的关键性因素,文章利用我国省际数据建立门限面板模型,以人口老龄化为门限变量分析人口增长对我国东中西部地区房地产价格产生的影响。实证结果发现:在以老龄化为门限的的三个阶段,人口增长率对房地产价格的影响显著不同,并且这种影响在东、中、西部地区表现出明显的区域差异性。经济越发达的地区,老龄化的门限值越高,老龄化对房地产价格产生了一定程度的负向影响,但中部地区却表现出正向影响。
[期刊] 经济研究
[作者]
梁云芳 高铁梅
本文首先定性地比较了各地房价的波动,发现其波动具有明显的地区不平衡性。进一步,本文基于误差修正模型形式的paneldata模型讨论了房价区域波动的差异,并分析了造成各地区房价波动差异的原因,尤其是货币政策效应的区域差异。结论如下:无论是房价的长期趋势还是短期波动,信贷规模对东、西部地区影响都比较大,中部地区较小,表明政府实施的信贷政策对调控东、西部地区的房价是有效的。实际利率对各区域影响差异不大,且影响较小。人均GDP无论长期还是短期对中部地区房价影响都比较大,表明中部地区房地产市场的发展更多地依赖于该地区的经济发展状况。房价的预期变量在东部地区对房价的短期波动有较大影响。
[期刊] 浙江金融
[作者]
孔丽娟
城市房地产需求分析的内容城市房地产需求分析有宏观需求分析和微观需求分析之分。微观需求分析往往是通过某地段房地产的价格、平面、户型、结构、布局和环境等因素的变化,来分析社会各阶层对该地段房地产需求的影响,其主要服务于房地产企业的经营决策。宏观需求分析则是通过某一区域范围内的社会、经济和文化因素的变化,来分析该区域社会各阶层对房地产需
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵宇
本文对我国城市房价与居民消费价格指数(CPI)的关系进行了分析,认为二者之间存在一定的因果关系。房价上涨所产生的通货膨胀预期及流动性效应都是房价影响CPI的重要因素。而在通货膨胀目标制的货币政策之下,房价波动对CPI的影响又会受到宏观经济政策的影响。鉴于房价对CPI的影响及二者的稳定对宏观经济稳定的重要性,本文从货币政策、房地产调控、信用控制等方面对稳定房地产价格和CPI提出了相应对策建议。
关键词：
房价波动 通货膨胀 货币供应量 货币政策
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
孔煜
中国持续10年上涨的房价在2008年出现逆转,市场预期与房价波动之间的互动机制引人注目。本文首先分析了预期与房价波动的内在机制;然后,结合中国房地产市场的现实,探讨了影响市场预期变化的根源,采用实证分析方法,对我国市场预期与房价波动的关系进行检验。最后,从加强预期理性化的角度出发提出了相关建议。
关键词：
预期 房地产价格 房地产业政策
[期刊] 技术经济
[作者]
李斌 张所地 夏天舒
采用VAR模型,对1990—2009年山西省房地产价格波动与区域经济基本面变量的关系进行了定量分析,并对影响房价波动的关键因素进行了识别。研究表明:山西省的地区生产总值、城镇居民可支配收入、房地产投资额、城镇化水平与商品房价格存在协整关系,且前者均是商品房价格的Granger原因;市场主体预期对房地产价格的影响要大于宏观经济基本面因素。最后提出促进房地产业健康发展的相关建议。
[期刊] 上海金融
[作者]
胡国 宋建江
房地产价格波动可以通过影响货币政策传导机制以及经济主体的消费投资行为将其效应传递至金融系统。由于房地产金融风险存在的客观性以及间接融资为主体的融资结构承受能力较弱,区域金融稳定将受到冲击。本文从理论和实证的角度对这一命题进行了分析,并提出政策建议。
关键词：
房地产价格 区域金融稳定
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭娜 章倩
房价一直是经济学界讨论的热点话题。本文基于相关金融影响因素的视角，探讨本轮房地产价格波动的因素，采用有向无环图（Ｄ Ａ Ｇ）方法，以图形方式来实证分析各金融因素与房价之间的因果关系。研究结果表明，近年来＂影子银行＂等新型融资渠道增加所造成的社会融资规模扩大及年初针对居民部分推行的＂放货币、加杠杆＂政策，是推动本轮房价上涨的重要因素。相对而言，利率变化在房地产市场发展过程中起到基础性作用。最后，本文从社会融资、杠杆因素、利率三个方面，提出了进一步有效实施我国房地产市场调控的相关政策建议，以期更好地调控房地产价格。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
张德春
随着经济的快速发展,建材存储商品价格会出现一定的波动。本文通过分析建材存储商品的价格波动原因,从房地产价格、房地产企业资金链、建筑工期及房产质量以及商品房价格的稳定性四个方面入手,指明建材存储商品的价格波动对房地产企业的影响,并提出了房地产企业应对"价格波动"的策略,即实施建材储备战略,推行建材精细化管理策略以及签订合理、明确的"承建"合同。
关键词：
建材存储 价格波动 房地产企业
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
何俊芳 董超 孙丹
本文利用投入产出分析方法,分析了房地产价格对CPI的影响程度以及房地产价格对其他部门产品价格的影响程度,研究了房地产价格波动的财富与收入分配效应和资源分配效应,并在此基础上提出了相应的政策建议。
关键词：
投入产出 房地产价格 波动影响
[期刊] 商业经济研究
[作者]
张德春
随着经济的快速发展,建材存储商品价格会出现一定的波动。本文通过分析建材存储商品的价格波动原因,从房地产价格、房地产企业资金链、建筑工期及房产质量以及商品房价格的稳定性四个方面入手,指明建材存储商品的价格波动对房地产企业的影响,并提出了房地产企业应对"价格波动"的策略,即实施建材储备战略,推行建材精细化管理策略以及签订合理、明确的"承建"合同。
关键词：
建材存储 价格波动 房地产企业
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