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[期刊] 建筑经济
[作者]
武振
境外“热钱”大量“建仓”北京房地产,助长了房地产价格泡沫,干扰了正常的市场秩序,加剧了我国国际收支失衡和人民币升值压力。本文分析了外资“热炒”的原因,提出了基于“买不到、囤不起、倒不动、瞒不住”的监管框架,明确了两区分、三结合的监管原则,强调了监管与保护并重的监管方向。
关键词：
房地产 外资 监管
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
毛大庆
2005年以来,海外基金进入京城房地产市场加速,从商业地产收购到房地产项目开发,海外基金在京城房地产市场频频出手,掀起了投资热潮。通过分析海外基金投资京城房地产市场特点及最新动态,预计在未来几年里海外基金会逐步加大投资的步伐。从事涉外和投资促进工作人员如果能主动地把握海外基金流动的脉搏和趋势,有针对性地开展投资促进和招商引资工作,有利于更好地促进和提升北京市引进外资的数量和质量。
关键词：
海外基金 北京房地产 宏观调控
[期刊] 价格月刊
[作者]
周毕文 田作堂 李永前 李金林
本文从宏观经济、地价、国外房价、居民收入、市场需求和关联性等角度,分析了2007年北京房地产价格走势,认为2007年北京房地产价格将“继续坚挺,稳步增长”。
关键词：
房地产 价格 走势
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张惜伟 朱道林 王霞
本文利用土地及房地产部门的相关统计数据,分析国家土地出让政策的改革给北京房地产市场发展带来的影响。得出结论:土地出让政策的改革实施使得北京市土地供应市场形成有效的公开竞争机制,土地闲置面积逐步减少,土地供需比例趋向合理化;房地产开发投资增幅开始回落;出让政策使地价回归正常水平,而房价过度上涨是由于供不应求和市场不规范所造成。
[期刊] 财贸经济
[作者]
姚永玲 汤学兵
研究奥运影响,区分奥运因素是一个重要的技术问题,目前国际上尚无公认的方法。本文采用双重差分估计,对有奥运期和无奥运期、有奥运城市和无奥运城市两种情况分别进行差分估计,考察奥运因素对北京房地产价格的影响。研究表明,我国正处在快速城市化阶段,城市规模扩大对住房需求拉动是影响房价上涨的重要因素,奥运因素仅是强化了宏观经济周期影响房地产价格的波动幅度,而不会改变其周期波动的趋势。
关键词：
奥运 房地产价格 城市化
[期刊] 商业时代
[作者]
刘水杏
房地产业与金融业均属于国民经济的支柱性产业,分析两个产业的产业结构对于促进二者健康协调稳定发展、保障国民经济安全运行具有重要意义。本文借助投入产出模型分析北京房地产业与其相关产业,特别是与金融业的产业关联度及其变动规律,并以国际上经合组织(OECD)四成员国的美国、日本、英国、澳大利亚20世纪60-90年代20多年的发展经验和数据为标准,对北京房地产业与金融业的后向、前向关联度分别作出评价。研究认为北京两个产业之间的关联度过大,国民经济内部结构严重失衡,这使得在经济繁荣特别是房地产业快速发展时期,极易产生房地产泡沫甚至会引发金融危机;而在整体经济徘徊和下滑时期,又会使两个产业的支柱性作用得不到...
关键词：
北京 房地产业 金融业 产业关联度
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
王利
本文利用状态空间模型对北京房地产市场需求函数、供给函数构建出可变参数模型,进而建立了修正的蛛网模型。研究表明,房价是影响房地产开发商是否增加投资的主要因素;居民可支配收入是影响房地产需求的决定性因素。蛛网模型求解结果是发散的,反映出近几年北京房地产价格越来越偏离均衡价格,需要政府通过宏观调控使其有所收敛。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
张琦 杨杉
奥运后的北京房地产,又经历了2008年金融海啸洗礼和巨大冲击,从而使其步入了周期性调整阶段。随着国内外经济形式好转,以及一系列利好政策的出台,国民经济于2009年上半年触底反弹,进入后金融危机时期,北京房地产市场出现了重要机遇与挑战。
关键词：
后金融危机时期 房地产市场 宏观调控
[期刊] 涉外税务
[作者]
贾康
贾康在《关于中国房地产税费改革的基本看法》一文中将我国房地产税费的基本现状概括为“两个双轨制”和“一个不规范”：内外资“双轨”、城乡双轨以及正税与收费的不规范。指出这种税费的不规范和现在整个市场经济发展的取向是越来越不相容的。认为要把税费的改革放在一起考虑,把那些不合理的收费取消,开征统一的物业税,并把其培育成为地方政府的一个支柱性的主体税种。
[期刊] 涉外税务
[作者]
贾康
财政部科研所贾康所长在《对房地产税费改革思路与要点的认识》一文中指出,中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制,一个不规范”,即房地产税的内外资“双轨”与城乡“双轨”,房地产收费不规范。房地产税费改革思路大的方向是清楚的,就是要把混乱的不规范的税费尽可能透明、规范,把不合理的部分取消,实行可以减少征管成本而又跟市场经济适应的称作物业税的一个房地产税种。文章认为,要把房地产税费的改革放在积极建立公共财政框架这个总体要求上来把握,逐渐推进相关制度建设,建立和完善规范的公共选择机制,即宪政化、法治化、民主化这一套公共财力的决策与管理机制,以保证改革目标的顺利实现。
[期刊] 中国财政
[作者]
近期,房地产市场利好政策频频发布,放宽住房公积金政策、降准降息、降首付及调整营业税等政策组合拳的出台,助力稳定住房消费。一是1月29日,住建部、财政部、央行发布通知,提高住房公积金个人住房贷款发放率。3月18日,中央国家机关住房资金管理中心发布通知,加大对职工购买首套房的贷款支持力度。二是2月5日、2月28日,央行发布通知,分别下调金融机构人民币存款准备金率、金融机构人民币贷款
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