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[期刊] 城市问题
[作者]
孟斌 张景秋 齐志营
通过对家庭用电量的实地问卷调查,结合地理信息系统等空间分析方法,研究了北京市区普通住宅的空置情况的总体特征,并分析了普通住宅的空置率、空间位置和价格之间的关系。研究结果表明,北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%,处于一个比较高的水平。对普通住宅的空置率的空间特性研究表明,普通住宅的空置率存在由城市中心向郊区递增的特性;由于普通住宅价格水平近年来攀升较快,住宅成本增加较大,普通住宅的空置率和价格之间存在一定程度的正相关。
关键词：
住房空置率 空间特征 普通住宅 北京
[期刊] 建筑经济
[作者]
张丽君
北京市普通住宅市场分析张丽君住宅市场，作为国民经济新的增长点，逐渐被世人看好。让我们来看一下，北京普通住宅市场状况。一、北京市普通住宅市场的现状“八五”期间，我市房地产业处于快速发展和从计划经济向市场经济转轨过程之中，通过这段时期的发展和调整，住宅已...
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
马智利 杨艳
利用重庆市主城区2003—2007年普通住宅出让地价资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到一系列重庆市普通住宅出让地价空间分布图。在此基础上,采用多元回归分析方法,进一步揭示该市住宅地价空间分布规律及其影响因素。结果表明:重庆市普通住宅地价在空间分布上具有明显的空间变异性,呈现多中心同心圆圈层分布结构。同时,地价梯度和地价指向也存在明显的空间差异。住宅地价与因变量商业、环境、道路、土地出让形式相关,重庆城市发展兼具向心性和离心性两种特点。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
宋利利 路燕
文章利用新乡市2007—2008年普通住宅商品房的交易均价资料,借助arcgis9.2软件技术平台,采用GIS空间分析的方法对新乡市普通住宅房价空间分布进行了模拟,得到新乡市普通住宅价格的空间分布图和三维模型图,并通过计算Moran′I值对新乡住宅价格空间分布进行了自相关性分析,在此基础上揭示住宅价格的空间分布特征,分析其影响因素。研究结果表明:新乡市房价呈现出由中心向外递减的趋势,区域差异明显;空间分布上具有一定的正相关性。其中区位条件、交通可达性和城市规划指向性是影响住宅价格的主要因素。
关键词：
GIS 空间分布 空间自相关 新乡市
[期刊] 资源科学
[作者]
陈会广 刘忠原
准确把握房价与地价关系是政府宏观调控房地产市场的基础。本文在归纳概括已有研究的基础上,对影响房价与地价的市场属性、预期因素进行深入分析,提出土地市场与住房市场的价格信号传导机制假说,构建了一个解释房价与地价关系的机理模型,即开发商根据住房销售市场状况及未来的房地产开发价值的预期,调整其在土地出让市场上的竞价行为;当期土地市场上的变化又会引起该地块开发后房地产价格及该地块所在区域内房价的变动。在此基础上,本文利用全国和部分城市2002年-2009年普通住宅销售指数与土地交易价格指数的季度数据,进行房价与地价的Granger因果关系检验。全国层面的数据检验结果显示:短期内,房价与地价有双向影响,房...
[期刊] 档案学通讯
[作者]
王巧玲 孙爱萍 李希
本文以北京地区为例,对普通民众的私人档案资源建设行为与意识进行了调查研究。调查结果显示:在行为方面,留存私人档案者的比例虽高,但私人档案资料的系统整理与安全保管情况不容乐观;在意识方面,多数人认可"普通民众私人档案的社会价值",并愿意在个人隐私和权益受保护的情况下,向社会开放其所留存的私人档案;同时,绝大部分民众都赞同国家档案行政部门采取措施鼓励建立私人档案。本文就上述现象背后的原因进行深入分析,并从档案部门参与推进相关工作的角度,在思想意识建设、保障机制构建、具体业务设计与业务开展方式选择四个层面提出对
关键词：
私人档案 档案资源建设 行为与意识
[期刊] 产经评论
[作者]
陈会广 刘忠原
本文在综述房价与地价关系研究成果的基础上,结合土地市场与住宅市场二者属性,构建一个认识房价与地价关系的基础。理论研究表明,在不完全竞争的市场中,地价是房价上涨的一个重要但非决定性因素,土地需求作为引致需求受房价影响较大。同时,本文利用1998年至2009年季度数据对房价和地价进行G ranger因果关系检测,计量结果表明:短期内房价与地价互为影响,房价对地价影响更为显著;长期内,房价是地价的G ranger因,而不是相反。计量结果可以揭示房地产市场信号短期与长期传递的机制。在此基础上,本文提出房地产市场治
[期刊] 地方财政研究
[作者]
白彦锋 李思沛
2008年以来,我国房地产市场一度呈现过热倾向,投机需求严重,房价飙升。为此,国家连续出台了各项具有针对性的房产限购、限贷"、新房产税"试点等调控政策,但房地产市场的持续调控一直使地方财政倍感压力。在此背景下,于2012年前后,我国多地调整了普通住宅标准。然而,与其说这是理顺我国房地产政策的适时之举,不如说这是对房价上涨之后的事后背书。我国房地产市场的健康发展,不仅需要持续适时的调控政策,更需要通过税收的征纳加以规范。合理的纳税评估周期,可以较好地完善我国房地产市场。
关键词：
房地产市场 普通住宅标准 纳税评估周期
[期刊] 统计与决策
[作者]
何赛琦 金升平 陈家清
文章构建了新建普通住宅房价指数的纵向非平衡面板模型，针对样本匹配法中匹配对选择不唯一的问题进行了讨论，并通过将同一上下楼集合内的房产视为一个整体，建立了固定效应和随机效应的纵向非平衡面板数据模型，并提出了计算方法。使用浙江省台州市2015—2019年的网签房价数据进行实证分析，结果表明使用面板数据模型具有一定优势，能够更好地控制数据的变化和误差，提高了估计结果的准确性和可靠性。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张宝林 秦涛 岳明柯 田治威
研究目的:估算各类资本存量、生产函数要素弹性系数和要素边际报酬率,实证研究住宅价格及其资本存量的内涵型和外延型资源配置机制,考察它们对要素配置效率和全要素生产率扭曲程度的影响。研究方法:理论模型法,面板校正标准误法(PCSE)。研究结果:(1)住宅开发主要通过投资而非价格产生影响,抵押担保效应、要素挤出效应和技术创新效应很显著,其他效应不显著;(2)住宅资本存量对要素配置效率和全要素生产率扭曲的影响也显著,而住宅价格的影响面和显著性都较低。研究结论:住宅资本存量比住宅价格的资源配置效应更强,都恶化了非住宅业资源配置扭曲度。因此,要盘活存量、优化增量和管好总量,完善住宅调控基础性制度安排,科学测度和控制住宅价格及增速。
关键词：
住宅投资 要素配置结构 资源配置效率
[期刊] 城市问题
[作者]
唐如建 付光辉
以2013年江苏省新建商品住宅资源利用情况调查数据为基础数据,选取南京市138个新建住宅小区为研究单元,并以居住小区边界矢量、空间位置等要素作为基础图像资料,运用GIS技术对南京市新建商品住宅的空置情况进行了空间分布特征描述,并通过泰尔指数模型对空置率的空间差异进行了测算。结果显示:各区内的新建商品住宅空置率的空间差异主导了南京市的整体空间差异,各区新建商品住宅的空置率的空间差异对整体空间差异的影响较小,造成这一差异现象的原因包括地理位置、交通条件和基础配套设施。
关键词：
新建商品住宅 空置率 空间差异
[期刊] 城市问题
[作者]
唐如建 付光辉
以2013年江苏省新建商品住宅资源利用情况调查数据为基础数据,选取南京市138个新建住宅小区为研究单元,并以居住小区边界矢量、空间位置等要素作为基础图像资料,运用GIS技术对南京市新建商品住宅的空置情况进行了空间分布特征描述,并通过泰尔指数模型对空置率的空间差异进行了测算。结果显示:各区内的新建商品住宅空置率的空间差异主导了南京市的整体空间差异,各区新建商品住宅的空置率的空间差异对整体空间差异的影响较小,造成这一差异现象的原因包括地理位置、交通条件和基础配套设施。
关键词：
新建商品住宅 空置率 空间差异
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
金升平 董艳玲 李琼
构建新型普通住宅房价指数对于指导房地产市场健康平稳发展具有重要意义。本文分析了我国新建普通住宅房价指数编制方法的现状及其存在的问题,利用房价指数将房价进行贴现,建立房价贴现的半线性模型,并基于上下楼集合概念,建立了我国新建普通住宅房价指数编制的贴现匹配模型。设计了数量指标以评价不同编制方法的优劣。为避免每次计算新周期的房价指数时需要更新已经估计出的房价指数,提出了链式加权的匹配模型。本文方法不仅为我国新建普通住宅房价指数编制提供了完整方案,而且为我国二手房与新建房市场合并编制房价指数给出了框架。
[期刊] 城市问题
[作者]
陈鹭
经过多年的综合治理,北京城市空气质量有了较大幅度提高,但是,农村住宅冬季采暖对环境的污染仍然严重,排放量十分惊人。通过对京郊农村冬季采暖能耗问题的调查,提出了改善北京城市空气质量的新思路,并根据对采暖期节能减排的研究,提出了对策。
关键词：
北京 空气质量 农村 采暖 节能
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
孙喆
通过地统计、线性回归、分位数回归等方法研究2016年北京市住宅售租价格特征及影响因素。结果表明:(1)住宅小区出售均价分布空间格局的中心性较强,出租均价形成明显的多中心结构;(2)交通可达性、服务设施、附属资源对住宅出售和出租单价产生显著影响,但在不同价格区间存在差异;(3)住宅特征中,房龄和面积对出售和出租单价都产生显著的负向影响,私密空间(室)、公共空间(厅)的数量对出售和出租单价都产生显著正向作用,公共空间对出售单价的提升比私密空间作用大,而两者对出租单价的提升作用与此相反。
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