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[期刊] 建筑经济
[作者]
李景国 袁一正
利用北京市的相关数据,采用Granger因果关系检验分析方法,定量分析北京市房价和地价的因果关系,发现:从短期看,房价对地价存在着较为显著的影响,从中长期看,房价与地价各自由自身的供求关系决定,互相之间没有显著的因果关系。
关键词：
房价 地价 Granger因果关系检验
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
林莹 吕萍 周滔
本文基于当前北京市房地产市场房价、地价和租金进行定量分析,通过单位根和一级差分的协整检验得到房屋销售价格指数、土地交易价格指数和房屋租赁价格指数相对于时间均是稳定的,从格兰杰滞后因果检验的结论得出:在北京市的土地市场和房地产市场中,当滞后期为1-3期时,房价的高低是地价上涨的原因;当滞后期为4-6期时,租金的高低是地价上涨的原因;而地价的高低没有明显成为房价上涨的原因。
关键词：
房价 地价 租金 单位根检验 格兰杰检验
[期刊] 资源科学
[作者]
李玲 朱道林 胡克林
研究房价与地价的关系,为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据,采用统计回归及Granger因果分析法,对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明:房价的增长拉动了地价的增长,地价又对房价产生推动作用。由于开发周期的影响,地价占房价的比例与从取得土地到售房经历的时间呈负相关关系,因此,研究地价与房价比例关系应以土地购买价格与销售房价来计算比较科学,地价占房价的比例总体呈上升趋势。我国地价在房价中所占的比例偏低,说明房价存在某种程度的"虚高"。开发商的高利润率、需求大于供给以及住房市场供给结构的不均衡均是房价"虚高"...
[期刊] 经济经纬
[作者]
李村璞 何静
笔者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度数据,研究了地价与房价的非线性动态关系。研究结果表明:北京市房价的变动对于地价变动的影响是非线性的,其关系适合使用LSTR1模型来拟合,如果前1期的地价变动高于27.61%,前3期和前5期房价的变动对于当期地价的影响是非线性的正的影响。其政策含义是,在现阶段通过相关政策的实施,调节地价的过快增长(增长速度低于27.61%)是非常重要的,只有这样才能大大减缓房价对地价的推动作用。
关键词：
地价 房价 非线性平滑转移模型
[期刊] 价格月刊
[作者]
张远索
从分析北京市房价收入比现状入手,研究房价、人口数量和建设用地规模的变化规律及相互关系,摒除控制房价的误导性论断提出重构合理的住房市场板块与加快保障性住房建设、开征梯度房产税等治理建议。
[期刊] 改革
[作者]
况伟大
本文从供给和需求两方面来剖析北京市房价居高不下的原因。供给方面 ,住宅市场的环形竞争使住宅业的市场结构为寡占。开发商间的价格合谋使其市场结构成为垄断性的寡占。这是房价居高不下的根本原因。需求方面 ,强大的需求使住宅供不应求 ,为开发商索取垄断高价提供了必要条件。要使居高不下的房价降下来 ,必须标本兼治 ,要反垄断 ,鼓励竞争 ,把不合理的成本降下来。
关键词：
环形竞争 寡占 房价
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
姚翠友
本文从市场分析入手,筛选出决定商品房价格的四类因素,建立了灰色关联分析模型,确定了目前影响北京地区商品房价格的主要影响因素,并结合目前国家调控措施,对这些因素的作用和房价发展趋势进行了分析。
关键词：
灰色关联分析 房价 宏观调控
[期刊] 城市发展研究
[作者]
艾建国 丁烈云 贺胜兵
该文试图从房价与地价的关系分析入手,通过对北京、上海、武汉房价和地价数据进行计量检验,以期为深入研究土地供给政策对房地产市场调控的作用机制提供依据。通过对三城市时间序列数据进行Granger检验,结果显示各城市房价和地价存在互动关系,同时表现出一定的区域差异。因此制定土地供给政策应因地制宜。
关键词：
房价 地价 Granger检验
[期刊] 现代城市研究
[作者]
李德智 李启明
房价与物价是近年来社会关注的热点,有关两者关系的分析以定性或简单定量为主。本文在搜集整理南京市2005年11月至2007年10月月度房价与物价的基础上,运用协整理论、误差修正模型和格兰杰因果检验方法定量分析两者关系,发现南京市房价与物价存在协整关系,且短期内房价是物价的格兰杰原因,而长期内则反之。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张桂娟 於忠祥
一、房价与地价的研究概况房地产价格包含了土地价格和建筑物价格,但却不是简单地将二者价格相加即可。土地价格是房地产价格的基础,房地产价格包含了土地价格,土地价格则是隐含于房地产价格之中。随着房地产业的蓬勃发展,对于房价与地价之间的关系,众多学者和专家分别从不同的角
[期刊] 华东经济管理
[作者]
赵克诚
房价与地价关系是目前研究较多的一个问题,但大多数是建立在理论分析的基础上,缺乏实证研究。文章以宁波市区为例,在深入调查的基础上,借助统计学等定量分析方法,对地价及房价变动趋势及比例关系进行分析,从不同类别、土地级别两个角度,测算、归纳出宁波市区地价与房价的具体比例关系,旨在揭示两者之间的内在关系。
关键词：
变动趋势 比例关系 宁波
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
刘琳 刘洪玉
深入分析房价和地价的关系,才能弄清房价和地价的相互影响,才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系,并根据分析的结果,为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。
关键词：
地价 房价 经济学分析
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