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[期刊] 中国土地科学
[作者]
吕振库 佟仁城
研究目的:通过对北京市土地储备开发的研究,寻求土地储备开发集约化的策略。研究方法:文献资料法和因果分析法。研究结果:建立了新的土地储备开发集约化实施和管理机制,并确定了土地储备开发集约化的实施保障措施,以保证土地储备开发集约化的实现。研究结论:本文从土地储备开发集约化角度出发,找到一条与区域土地开发和城市建设管理相统筹的路子,创新土地储备开发机制,实现资源利用最大化,为更加科学合理地进行土地储备开发提供了新思路。
关键词：
土地储备开发 公共资源 集约化 策略
[期刊] 投资研究
[作者]
宫宏蕾 黄永芳
2002年以来,土地管理逐步成为宏观调控的重要手段,土地管理部门通过清理整顿土地市场秩序,调控土地供应以及大力推行土地储备制度和经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度,实施土地供给调控。从1996年上海成立全国第一家土地储备机构,至今十余年间,已有四千余个县、市建立了土地储备机构。城市土地储备制度作为我国土地使用制度改革的重要内容,作为实现宏观调控的手段,在规范和培育土地市场、增加财政收入、促进城市规划的合理实施等方面发挥了重要作用。
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
敖华 张琦
土地储备投资是土地储备制度的重要组成部分,在调节土地供应节奏、改变房地产市场供求双方预期、完善保障性住房制度等方面发挥着积极影响,合理利用土地储备投资是各级政府必须正视的重要问题。文章以2009年北京市为拉动经济回暖和促进房地产市场健康发展而进行的1000亿土地储备开发投资为例,深入分析了土地储备投资对房地产市场的正面影响,即在促进土地市场健康稳定发展、平抑高企的房价、优化房地产市场结构以及调节房地产业区域布局等方面发挥的重要作用。
[期刊] 改革与战略
[作者]
杨岩枫 谢俊奇
我国土地储备融资面临融资规模大、还款压力大、回款周期长等种种压力。文章以北京市为例,在分析北京市土地储备融资来源、项目成本的基础上,对土地储备开发项目的时间成本、运营成本、规模成本等进行剖析,总结出现有的土地储备融资风险为政策风险、利率风险、融资规模风险、项目管理风险等,并构建新形势下"土地储备机构回归政府职能、拓宽融资渠道、量化管理储备项目、加强内部控制"的土地储备融资风险管控机制。
关键词：
土地储备 融资 风险管控
[期刊] 改革与战略
[作者]
杨岩枫 谢俊奇
我国土地储备融资面临融资规模大、还款压力大、回款周期长等种种压力。文章以北京市为例,在分析北京市土地储备融资来源、项目成本的基础上,对土地储备开发项目的时间成本、运营成本、规模成本等进行剖析,总结出现有的土地储备融资风险为政策风险、利率风险、融资规模风险、项目管理风险等,并构建新形势下"土地储备机构回归政府职能、拓宽融资渠道、量化管理储备项目、加强内部控制"的土地储备融资风险管控机制。
关键词：
土地储备 融资 风险管控
[期刊] 自然资源学报
[作者]
金晓斌 周寅康 张鸿辉 殷少美 许彦曦
随着我国城市化进程的快速推进,土地储备作为土地资源集约利用和优化配置的重要手段,已在许多城市开展。从主要城市目前土地储备计划制定过程来看,普遍存在资金导向和项目需求问题,使其缺乏与城市发展规划间的协调,易导致区域整体利益下降。因此,科学合理地制定土地储备与供应计划,改资金导向型为功能导向型,改项目需求型为规划引导型,通过土地储备制度实现城市土地资源的资产化、土地资产的资本化,确保国有土地资产保值增值是土地储备计划研究的基本目的。论文以深圳市龙岗区为例,从城市建设用地需求预测入手,利用GIS技术,进行了土地储备潜力分析与评价,并据此确定土地储备数量与时序,就如何合理制定土地储备计划进行了初步研究...
关键词：
城市化 城市扩展 土地储备 指标体系
[期刊] 中国土地科学
[作者]
任奎 周生路 张红富 孙兆金 冯昌中
研究目的:探讨城市土地储备规划风险定量化评价模型的构建方法与思路,定量化测度南京市城市土地储备规划风险,总结其分异特征及规律。研究方法:文献资料法、数学模型法、实证分析法。研究结果:南京市各行政区的土地储备规划风险形势整体较为严峻,较大风险级别的面积比例达到了66%以上,各土地级别除八级地外,规划风险差异不大。研究结论:文中构建的城市土地储备规划风险评价模型是可行的,可为城市土地储备风险评价提供有利借鉴。
[期刊] 中国土地
[作者]
张远索
近几年来,北京房价一路狂飙,引发土地储备供应制度与房价关系的大讨论。部分学者和民众质疑正是土地储备供应制度拉高了房价。因此,有必要结合北京房价现状,分析其土地供应与储备制度的运行现状和绩效,并提出促进楼市健康理性发展的土地供应与储备发展战略。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
刘洪玉 任荣荣
研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为。研究方法:定量分析、数值模拟。研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因。研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、...
[期刊] 经济地理
[作者]
沈兵明,罗罡辉,严骁,卢春强,祝军
1996年以来 ,土地储备机制在我国各地先后施行 ,它不仅涉及土地收购、储备、出让的立法工作 ,而且还涉及资金流转过程 ,所以确定合理的土地储备量已迫在眉睫。本文在分析影响土地储备量大小的三大方面诸多因素作用关系基础上 ,拟定城市土地储备量大小的思路 ,即在相关因素评判检验的基础上 ,建立房地产开发项目土地供应量与建成区面积、房地产开发量二元线形回归方程。运用SPSS软件推算出土地储备量的大小
关键词：
土地储备量 SPSS 估算
[期刊] 建筑经济
[作者]
郗磊 韩跃 赵鲁全 朱海坤
提高土地利用综合效益是促进区域可持续发展的关键,从土地经济效益、土地投入强度、土地可持续利用效益三大方面出发构建指标体系,利用主成分分析法对北京各区县土地集约利用进行评价,并分析其空间分布的差异性。结果表明:北京市各区县间土地集约利用效益差异度大;城市土地集约利用程度与经济发展水平呈高度正相关;土地集约利用基本呈现"中心高外围低"趋势。
关键词：
土地集约利用 空间差异 主成分分析
[期刊] 资源科学
[作者]
关小克 张凤荣 李乐 王锐 袁雅琴
探讨地区农业发展演变规律,是制定大都市区土地整治策略的前提条件。改革开放以来,北京市农业产业结构在市场化的导向下进行调整,其基本态势就是将生产、经济等资源转移到经济效益更好的产业或部门之中;一、二、三产业从业人员比例,由1978年的28.3∶40.1∶31.6,变为2008年的6.4∶21.1∶72.4;受城市化影响,农作物播种面积从69.1万hm~2持续下降到32.2万hm~2,但种植结构方面,粮食作物和蔬菜的播种面积一直占据着主导地位;受耕地面积的持续减少和边际生产力递减的影响,第一产业收入对农民收入的影响越来越有限。本文根据比较优势理论,分析了各区县间农业生产的综合比较优势,这也是区域土...
[期刊] 武汉金融
[作者]
罗真
资金不足是城市土地储备面临的关键问题之一,本文在分析我国城市土地储备融资现状及问题的基础上,阐述土地证券化的基本含义及重要作用,探讨了土地证券化的方案设计,并提出了相关的政策建议和意见。
关键词：
土地储备 资金筹集 资产证券化
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
王振坡 翟婧彤 郑丹
运用数据包络分析（ＤＥＡ）模型，对２０１３年中国内地３４个大中城市土地储备决策绩效进行总体评价和比较分析。研究结果表明：东部地区城市土地储备决策效率最高，西部次之，中部最低；土地储备决策效率受到纯技术效率和规模效率的共同作用，且规模效率作用较大；影响东中西部城市土地储备决策效率投入产出的主要因素各不相同。基于此，从深化土地及相关制度改革和提升政府管理效率两个层面提出土地储备决策绩效优化策略，从而提高土地资源利用效率、优化城市空间结构。
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