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[期刊] 建筑经济
[作者]
王争鸣 李彪
一、危旧房改造进展情况北京市现有成片危旧房202片,建筑面积500多万平方米。这是全市最拥挤、最破旧的地方,其住宅面积虽仅占全市住宅总面积的5.3%,却聚集了全市20%以上的住房严重困难户。
[期刊] 管理评论
[作者]
虞晓芬 张利花 范建双
为了加大住房保障,中央政府高度重视棚户区改造,全国各地面对繁重的改造任务,普遍面临的难题是资金短缺,影响项目推进。本文采用实物期权方法对危旧房改造后的增值部分进行评估,构造了更符合市场变化情况的三叉树图实物期权定价模型,并以杭州市旧房改造项目为例,进行了实证研究。提出棚户区改造要变传统"拆、建"为主的模式为"建改并重"的有机更新模式,对改造期权价值大于零的项目应鼓励被改造小区的住户承担一部分改造费用,这不但有利于加快改善居民居住条件,而且体现了社会公平。
关键词：
危旧房改造 资产增值 实物期权 三叉树图
[期刊] 建筑经济
[作者]
杨晨辉 王成钢
城市更新有助于推动实现人居环境和城市品质“双提升”。基于政策环境和现实需求，探索提出危旧住宅“原拆原建”改造模式，阐释其内涵、适用范围及实施策略，并结合实践案例总结其实施成效，为城市更新背景下危旧住宅改造模式的探索和实践提供参考。
[期刊] 生态经济
[作者]
唐淼
"798"、"501"这样以数字命名的工厂或研究所在中国20世纪50年代具有一种神秘的色彩,差不多成了"重要"的代名词,是那个特殊时期的特有象征,它们大都承载过重要的历史使命,是那个年代热血青年的梦想之地。这些建筑的形态往往以适应现代大工业生产和生活需要,以追求建筑功能、技术和经济效益为特征,它们经历了几十年的风雨沧桑。伴随
[期刊] 改革
[作者]
况伟大
本文对当前政府房改及其措施进行了评价 ,认为房改的根本动因是政府的财政困难 ,住房政策没有处理好政府与市场的关系。具有福利性质的安居房应由政府部门提供 ,经济适用房应依靠市场解决。
关键词：
房改 动因 绩效 措施
[期刊] 改革与战略
[作者]
张远索
文章从回顾我国住房制度改革历程入手,分析最新住房政策走向,从国家层面政策调控精神研读北京市近年来土地供应计划。文章认为,北京市近几年土地供应计划在保护耕地、合理利用建设用地指标、根据房价起伏情况通过"地根"投放机制影响房地产市场走势等方面起到积极作用,但是也存在土地计划供应与实际供应存在较大差距、土地供应计划理念应紧跟我国房改发展阶段、进一步加大保障性住房用地数量等问题。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
赵立志 丁飞 李晟凯
从北京市人口老龄化现状入手,调研了北京市"十二五"期间老旧小区综合整治情况,总结了成果,分析了改造过程中的限制因素及仍未解决的问题。并从住宅单体竖向辅助交通系统,社区居家养老公共服务设施,停车位与活动场地的关系三个方面提出了今后老旧小区在综合改造中的适老化对策。
关键词：
人口老龄化 居家养老 老旧小区 适老改造
[期刊] 城市发展研究
[作者]
赵立志 丁飞 李晟凯
从北京市人口老龄化现状入手,调研了北京市"十二五"期间老旧小区综合整治情况,总结了成果,分析了改造过程中的限制因素及仍未解决的问题。并从住宅单体竖向辅助交通系统,社区居家养老公共服务设施,停车位与活动场地的关系三个方面提出了今后老旧小区在综合改造中的适老化对策。
关键词：
人口老龄化 居家养老 老旧小区 适老改造
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈乐天
新一轮房改政策出台后北京市住宅市场初探文／陈乐天北京市住宅市场从清淡走向火爆，交易量除极少年份外逐步放大，交易价格快速攀升，从１９８８年的１８００—２０００元／平方米，至１９９３年的３５００—４０００元／平方米，到１９９７年的５０００—７０００元／平...
[期刊] 农业经济
[作者]
郑婷兰 范恩海
山西省按照省政府办公厅文件《关于开展全省城乡住房调查的通知》(晋政办发电[2012]141号),要求,对全省城乡住房进行全面调查、抽样调查、典型调查、问卷调查,本文通过对山西省农村住房各类调查基础数据进行统计分析处理,计算得到农村住房按房屋建成年代、房屋完好程度、房屋类型所占比例,以及农村住房困难户数占农村总户数比例、住房困难人数占农村总人数比例等指标,并分析了农村住房现状和问题以及农村危房改造影响因素,提出加快推进农村危房改造力度,改善农村住房条件和环境,这对于山西省以及我国中西部地区进一步做好农村危房改造规划、制定未来农村住房政策提供基础数据支撑。
关键词：
农村住房调查 指标分析 农村危房改造
[期刊] 城市问题
[作者]
李英 王玉卓 邹越
以百万庄旧住宅小区为例,通过现场考察、实测、计算机模拟,研究小区在进行社会物理环境改造的过程中声环境质量变化的影响。通过三种不同的规划改造声环境方案效果的计算机模拟分析,提出了旧住宅小区改造在实现良好社会环境的同时保证声环境质量的措施。
[期刊] 价格月刊
[作者]
张远索
从分析北京市房价收入比现状入手,研究房价、人口数量和建设用地规模的变化规律及相互关系,摒除控制房价的误导性论断提出重构合理的住房市场板块与加快保障性住房建设、开征梯度房产税等治理建议。
[期刊] 改革
[作者]
况伟大
本文从供给和需求两方面来剖析北京市房价居高不下的原因。供给方面 ,住宅市场的环形竞争使住宅业的市场结构为寡占。开发商间的价格合谋使其市场结构成为垄断性的寡占。这是房价居高不下的根本原因。需求方面 ,强大的需求使住宅供不应求 ,为开发商索取垄断高价提供了必要条件。要使居高不下的房价降下来 ,必须标本兼治 ,要反垄断 ,鼓励竞争 ,把不合理的成本降下来。
关键词：
环形竞争 寡占 房价
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
钟路
本报告参考胡锦涛总书记对和谐社会内涵的论述为指导,以2006年北京市居民社会和谐指数调查资料为依据,对北京市和谐社会状况进行了总体评价。其结果显示,北京市年度和谐社会指数百分制折算为66.44。在构成和谐社会的几大要素中,市民对当前社会的安定有序程度评价最高,打分70.55,公平正义和诚信友爱居其次,综合分值为68.76,再次为民主法治方面,满意程度为65.15,主观评价最低的是个人和社会活力方面,分值为59.05。
[期刊] 技术经济
[作者]
张冉 范子文
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平;间接因素主要有社会传统习惯和观念、养老方式等;另外,征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用,且税率越高,其影响就越大。
关键词：
住房反向抵押贷款 贷款需求 多元选择模型
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