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[期刊] 统计与决策
[作者]
卢媛 刘黎明
保障性住房是政府和百姓关心的重大民生问题。文章通过拟合2004~2010年北京居民人均可支配收入分布函数族,结合商品房价格与居民收入的匹配关系运算公式,求得保障性住房的需求数量,再与保障性住房的供给数量做比较,算得供求缺口数量,并对不同收入水平居民的购房能力进行了政策模拟。文中提出的商品房价格与居民收入的匹配关系运算公式、保障房供求缺口计算方法具有可推广性,所得结果可以为政府部门提供政策参考。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
王志锋 赵继辉
论文设计了以"房租补贴"政策为核心的北京市住房保障体系,并构建了基于房租补贴政策的北京市保障性住房体系的系统动力学分析模型,对北京市下一阶段的住房保障政策进行前瞻性研究。应用系统动力学模型对基于"房租补贴"政策的北京市住房保障体系的仿真模拟表明:"建立房租补贴基金有利于减轻经济波动对住房保障投入的影响","强化住房市场税收有利于拓宽和稳定住房保障投入来源","房租补贴计划的实施需要稳定的租金市场","住房公积金投资收益可用于住房补贴计划"。
[期刊] 经济评论
[作者]
樊颖 杨赞 吴璟
商品住房项目配建保障性住房单元是近年来我国推广的一种保障性住房建设模式,本文综合理论和实证分析研究该模式下各方成本分担问题。理论分析显示,一方面开发商存在强烈的提高同项目商品住房价格以弥补利润损失的动机;另一方面,在现行预售价格审批制度下,政府也倾向于以提高批准的预售价格作为对开发商的补贴手段。基于北京市2013年和2014年数据开展的实证研究也发现,同等条件下配建保障性住房的新建商品住房项目价格显著较高,且这种效应在配建大规模和租赁型保障性住房、开发商为非国有企业、项目区位条件相对较差时尤其明显。进一步的福利分析显示,借助上述方式,开发商实际上将配建保障性住房的成本完全转嫁给商品住房购房人,...
关键词：
保障性住房 配建模式 成本分担 福利分析
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐虹
目前我国保障性住房价格的制定主要从成本角度考虑,或按照周边商品房的价格进行调节。就此运用多种方法对北京市保障性住房的支付能力进行实证分析,得出目前该类住房价格和租金部分脱离居民支付能力的结论,并提出相应的对策建议。
关键词：
住房保障 住房价格 住房支付能力
[期刊] 商业研究
[作者]
戚瑞双
随着常住人口和流动人口的迅速增多,以及住房价格的不断高涨,北京市保障性住房需求不断增大,但是北京市保障性住房却出现了福利固化、少见退出等现象,加剧了北京市保障性住房供给与需求的矛盾,这主要是由于北京市现有保障性住房缺乏明确的可操作的退出机制导致的。通过对北京市现有保障性住房及其退出机制的梳理,本文提出了建立政府监管与社会监督相结合的北京市保障性住房监管体系与退出条件。
[期刊] 中国土地
[作者]
张远索
近几年来,北京房价一路狂飙,引发土地储备供应制度与房价关系的大讨论。部分学者和民众质疑正是土地储备供应制度拉高了房价。因此,有必要结合北京房价现状,分析其土地供应与储备制度的运行现状和绩效,并提出促进楼市健康理性发展的土地供应与储备发展战略。
[期刊] 建筑经济
[作者]
卢媛 刘黎明
从居民家庭可支配收入入手,运用收入分布函数拟合方法,建立收入与居民人数比例的对应关系,计算出保障性住房体制外需要通过购买商品房满足住房需求的居民人数,通过改良传统的房价收入比公式,提出新的房价收入配比公式,计算居民可承受商品房价格区间。
[期刊] 调研世界
[作者]
卢媛 刘黎明
保障性住房作为当前备受关注的热点问题,本文通过提出一种基于收入分布函数拟合方法的保障性住房准入标准线测算方法,把计算结果与实际准入标准线做对比分析,得出如下结论:廉租住房和经济适用房现行准入标准过低,保障性住房体系内三种主要保障模式比例失调。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
戚瑞双
本文利用北京市36个保障性住房项目的抽样调查数据,以森的功能福利理论为基础,采用模糊数学方法,测度了保障性住房住户在入住前后福利水平以及各功能空间的福利变化。研究发现,保障性住房住户福利在入住后总体有所改善,但改善不明显。具体功能空间上,居住条件和环境、收入情况、社交状态三方面有所改善。其中收入状况、居住条件和环境改善程度较大。但同时,在支出状况、政策感知两个功能空间上,保障性住房住户入住保障性住房后福利情况变差。且不同的转换因子对保障性住房住户福利影响不同。因此保障性住房政策应关注不同保障性住房住户的不同功能空间,进一步提高保障性住房住户福利。
关键词：
功能福利 保障性住房 住户福利
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
付连军 王文举
本文对Shapley和Roth提出的双向匹配延迟接受算法进行了改进,提出二阶段延迟接受算法。在分析北京市保障性住房分配现状的基础上,重新设计了北京市保障房分配机制,并讨论了市场合并的经济效率及其对社会福利最大化的影响,得出市场合并有助于经济效率提高及社会福利最大化的帕累托改进的结论。本结论不仅限于保障房分配机制设计,对医疗、教育等其他准公共产品分配同样具有借鉴意义。
[期刊] 城市问题
[作者]
张生玲 林永生
北京市的一次能源储量较少,是一个典型的能源资源短缺城市。回顾了改革开放三十年来北京市的经济发展状况,分析了北京市石油、煤炭、天然气等常规化石能源的供给和需求状况。研究发现,北京市的能源供求平衡比较脆弱,对外依存度很高;就保障北京市的能源需求,保障经济又好又快发展,提出了相应的对策建议。
关键词：
能源 能源供求 能源结构 对策
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张肇宇 刘树枫
保障性住房建设是解决我国中低收入家庭住房困难的主要措施。自2008年以来我国保障性住房投入步伐大大加快,但与保障性住房需求相比,依然存在较大缺口。本文以经济适用房为例,通过使用经居民剩余收入比调整后的住房支付能力指数的方法来分析计算我国不同收入层次人群的经济适用房的需求状况,之后再与近年来的经济适用房供给数量做比较,求得供求缺口比例,基于此来说明我国保障性住房存在较大的供求失衡问题并提出相应的政策建议。
关键词：
保障性住房 剩余收入比 住房可支付性指数
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
童伟
住房保障是社会福利体系的重要组成部分,是政府将公共资源公平、合理、高效配置给低收入群体、改善其生活水平的关键。自1998年住房制度全面改革以来,我国城乡居民的住房水平有了较大幅度提高,住房市场得到长足发展。作为全国政治、经济、文化发展的中心,北京市居民住房条件的改善幅度更为明显。但与此同时,由于北京市房屋出售价格不断上涨,中低收入家庭以及外来务工人员无法凭借自己的力量改善住房条件的问题也日益突出。为此,加大住房保障力度,改善困难群体的住房条件就成为北京市政府当前亟需予以关注和重视的问题之一。
关键词：
基本公共服务 住房保障 均等化
[期刊] 城市问题
[作者]
近期北京市国土局发布了2014年度国有建设用地供应计划区县指标分解方案。该方案显示,2014年北京市将供应650公顷保障房用地。其中,海淀区成为公租房供应大户,大兴区(含亦庄)将提供最多的两限房用地。指标分解方案显示,北京市2014年度共安排住宅用地1650公顷,其中,保障性安居工程用地650公顷,商品住宅用地1000公顷,商品住宅用地中的一半为自住型商品房用地。
[期刊] 中国财政
[作者]
雷艳
对于北京市燕保·京原家园保障房小区居民李明顺大爷来说,2012年是不同寻常的一年。由于家庭贫困,老伴体弱多病,一直靠低保和亲友接济维持生计。在政府的关怀下,这一年他终于住进了自己的新家。"盼了一辈子,真要感谢党和政府帮我们解决公租房,我们做梦都不敢想。"小区居民刘桂珍笑着告诉记者。此前,一家人租住一间20平方米的地下室,一个月租金600元,而现在住进了政府分的小两居的公租房,政府还给租房补贴,每个月只需自己掏500多元,
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