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[期刊] 中国土地
[作者]
2012年,北京市坚持房地产市场调控政策不动摇,确保保障性安居工程用地"应保尽保",不断加大经营性用地供地力度,并适时调整土地市场政策,既保持了土地市场平稳运行,又促进了土地市场健康发展。转入2013年,形势仍然不容乐观。当前影响北京市土地市场供应的主要有两大问题。一是受耕地占补平衡指标制约及相关手续不完善影响,土地开发项目进程放缓。北京市虽在全市范围内
[期刊] 中国土地
[作者]
何志强
大龙"地托"?中服"内定"?去冬今春,北京土地市场上一幕幕怪相令人瞠目。先是"地王"高调出现,又被高调收回;后是备受关注的中服地块被疑为"内定"。2009年11月20日,北京大龙地产以50.5亿元的价格拍下顺义天竺22号地块,折合楼面地价达29859元/平方米,一时成为轰动北京的"新科地王"。
[期刊] 中国土地
[作者]
朱道林
近来,北京、上海、杭州等地不断涌现所谓的"地王",加之进入2013年以来,全国各地房价持续上涨,使得社会上又开始高度关注土地及房地产市场调控问题。为何调控总无成效?今年以来一直停留在研究与讨论阶段的房地产市场调控"长效机制"究竟何时出台?引人深思。其实,"地王"并不可怕,可怕的是当前的市场体制和调控机制为什么能
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
李恩源 刘洪玉 朱恩伟
土地市场是房地产市场的重要组成部分,是房地产市场能否实现平稳健康发展的关键,对宏观经济、政府财政和金融稳定具有重要影响。然而,中国土地市场中参与者盲目扩张、不理性购地的现象突出,不利于稳地价、稳房价、稳预期政策目标的实现和土地市场的健康发展。该文利用北京土地市场企业参与竞拍的微观数据,分析赢者诅咒现象是否存在;并通过构建股票市场收益率的决定模型,分析其影响因素。结果表明:赢者诅咒存现象存在于北京土地市场,市场会对最终出价溢价率高的竞得者产生负面评价,联合竞拍等方式有助于参与者合理出价。
[期刊] 中国土地
[作者]
林可敬
试论土地审批权与调控土地市场的内在联系林可敬土地审批权是指法律规定的各级政府审批土地的权限。依据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条的规定，国务院、省、市、县分别拥有不同层次的土地审批权。那么，在计划经济向市场经济转轨过程中，土地审批权的设置究竟是...
[期刊] 开放导报
[作者]
综合开发研究院(中国·深圳)公共政策课题组
适度控制货币信贷增长、切实加强土地管理、严格控制新开工项目、坚决遏制某些行业中盲目投资和低水平扩张的举措,表明了中央政府清理整顿违规使用土地、遏制地方政府投资饥渴症,探索维护土地市场秩序“长效机制”的决心。但是上收地方政府土地审批权限,把土地政策与财政、货币政策同样作为宏观经济调控手段,是否能有效遏制一些地方片面追求经济增长的盲目冲动,仍有待实践检验;如何通过政策规范来引导土地市场实现制度创新,依然存在许多深层次问题需要研究。为此,综合开发研究院(中国·深圳)最近在京举办了“土地市场治理与宏观调控”研讨会,本文是对有关专家学者的观点所进行的整理和综合。本刊认为有一定参考价值,特予以刊登。
[期刊] 中国土地
[作者]
周楚军
7月2日,北京市国土资源局发布今年上半年土地市场供应情况。截至6月30日,全市推出的经营性用地面积相当于去年同期的378%。其中住宅用地同比去年增加297%。全市土地出让成交额约649亿元,政府收益约占4成,达254亿元。自2010年,北京市实施"限地价,竞保障性住房面积"等土地交易方式后,截至目前,
[期刊] 中国金融
[作者]
肖迪
北京市2012年上半年房地产市场运行情况2012年以来,北京市房地产市场运行情况表现为:一是房地产开发投资整体增幅放缓,但保障性住房投资增长显著。二是商品住宅供给下降,保障性住房供给小幅增长。三是商品住宅销售面积有所回升,商业办公销售面积有所下降。四是房价同比继续下降,但环比有所上涨。6月
[期刊] 南开经济研究
[作者]
赵娅
本文利用拍卖理论对土地挂牌和招标方式进行分析,证明竞标者向对手隐藏信息是造成挂牌中的竞价集中出现在现场竞价阶段的原因,而且与招标方式相比,挂牌方式因为能够向竞标者显示信息而形成了更高的土地价格;利用北京市土地出让数据证明挂牌方式既可作为调控市场的手段,又在信息显示作用下推高了地价,因此得到地方政府的青睐。地方政府的这一行为会削弱对房地产市场的调控效果,因此要避免挂牌方式的过度使用。
关键词：
土地出让 挂牌 招标 拍卖理论
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张红霞 谭术魁
研究目的:分析城市土地市场调控政策工具时滞的类型及其产生,研究土地供给控制政策工具对商品房上市的时滞效应。研究方法:多项式分布滞后模型和实证分析法。研究结果:发现土地供给控制政策工具的时滞:(1)效应显著;(2)持续长;(3)影响市场运行;(4)具有正负向作用。研究结论:调控政策工具的时滞与传导机制和市场主体的预期等因素密切相关,应当进行相应调整。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
王金堂
目前中国农村土地承包经营权制度的主要症结在于承包土地不能实现市场化转让,造成土地资源无法得到高效率配置。要实现承包土地市场化流转的制度创新,必须对相关风险进行预先研究。承包土地市场化转让的主要风险包括"失地流民"风险、"囤地"投机风险、农村两极分化风险和强买强卖风险等。针对上述风险因素应采取六项相应制度对策:(1)改革完善土地承包经营权制度,奠定承包土地流转的权利基础;(2)严格承包土地转让市场准入制度,杜绝商业资本进入承包土地市场;(3)建立良好的土地流转市场秩序;(4)调整完善土地税收政策,合理分配土地流转收益,形成集约用地的城市机制;(5)科学设定承包土地市场转让行为的控制条件,消除非理...
关键词：
承包土地 市场化 转让 风险 防控
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
张红利 刘晓君
在2004年以来的房地产调控中,土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因,在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题,没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。
关键词：
房地产市场 宏观调控 土地市场规制
[期刊] 资源科学
[作者]
谭术魁 张红霞
本文运用结构方程模型对我国武汉市土地市场的调控进行实证分析,以"供给控制""、需求引导"和"价格调节"为外生潜变量,"城市土地市场调控"为内生潜变量,分别采用不同的指标(观测变量)进行测度。研究发现,供给控制与需求引导之间的相互影响显著,需求引导与价格调节之间的相互影响次之,供给控制与价格调节之间的相互影响相对较弱;三者对城市土地市场调控作出不同解释,其中供给控制的解释力最强。进而得出结论:2000年-2008年,武汉市通过对城市土地市场的供给控制、需求引导和价格调节,使供需基本平衡、供给结构趋于合理、地价和房价稳步上升,保证了国民经济发展的需要和市场的良好运行,其中供给控制的刚性效果明显,需...
[期刊] 中国土地
[作者]
汪冬莲 王业龙
加强宏观调控 规范土地市场──“土地供应与宏观调控”座谈会综述本刊记者汪冬莲，王业龙１１月１７日，国家土地管理局举行“土地供应与宏观调控”座谈会。王家福、蔡运龙、邬翊光、刘维新、李晓西等１１位在京经济理论界的专家、学者应邀参加了座谈。国家土地管理局局...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
汪乐勤 孙佑海
研究目的:基于公共地的悲剧模型,构建经营性土地出让中各供给主体在个体理性支配下同整体理性进行博弈的模型框架,并以此对目前实践中存在的问题进行解析。研究方法:比较分析和实证分析。研究结果:多个供给主体在个体理性支配下的博弈行为会导致土地供给趋于饱和并且会进一步导致土地供应过量。研究结论:提出建立以促进集约利用土地为核心的行政管理体制,完善以土地储备为基础的政府垄断土地一级市场的政策措施的建议。
关键词：
土地经济 经营性土地 出让 博弈
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