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[期刊] 财政研究
[作者]
崔永超
尽管中央政府对房地产价格屡屡出台严厉的调控措施,但中国楼市却陷入了"越调越涨"的怪圈。本文从房价上涨过程的简要回顾开始,分析推动房价上涨的主要原因,指出房地产名义价格下降有可能引发的风险,进而基于包容性增长的视角提出房地产调控的新思路——稳定房价,提高收入。
关键词：
高房价 居民收入 城市化进程 包容性增长
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
席枫
本文首先对我国高房价进行限定,并阐述其特征。继而建立房产市场模型,通过分析发现,决定房产价格的真实力量是房产市场上强大的需求力量和有效供给力量而非客观供给力量或总供给力量。然后给出可供选择的对策。最后指明房价在未来可能出现的三种不同走势。
关键词：
高房价 有效供给 客观供给 对策 趋势
[期刊] 税务研究
[作者]
曹明星 石坚
本文以解析高房价带来的困局为切入点,阐述了高房价的回归理性之道;提出了构建有利于房地产业科学发展的税制改革建议,以期对我国房地产业、经济与社会的健康发展有所裨益。
关键词：
高房价 房地产税
[期刊] 经济体制改革
[作者]
曹飞
本文运用公共选择理论来分析我国房地产公共政策和相关利益集团对房价的影响发现,房地产公共政策失灵和制度变异是催生我国高房价的重要原因,地方政府作为房地产市场的供给主体、市场管理者、相关制度和公共政策的执行者是房地产市场中的重要利益集团,其在房地产市场中的寻租及寻利行为加大了房价上涨的速度。政策改进的主要思路是:提高政策及制度设计的科学化与常态化;在坚持住房制度市场化基础上构建多元化的住房市场供应体系;改革土地出让制度和加强地方政府对中央政府公共政策的执行力度。
关键词：
公共选择 房地产公共政策 利益集团 房价
[期刊] 中国金融
[作者]
宗良 周景彤
房地产市场调控应坚持"稳"字优先,把改善供给和稳定需求作为政策调控的重中之重,既要促进市场的平稳发展,也要促使房价回归至合理水平
[期刊] 西南金融
[作者]
王晓冬 李骏
住房和房价问题是国计民生的基本问题,对国内房价相关问题的探讨也一直是众说纷纭。本文通过对房价收入比、空置率等关键指标的分析,对国内房价态势及高房价的成因进行了探讨,并提出了控制房价的对策建议。
关键词：
高房价 成因 控制措施
[期刊] 金融与经济
[作者]
贾甫
传统观点认为,房地产泡沫产生基本上是信用扩张过度的结果,信用扩张则是由房地产的高预期收益率、低违约率等因素引起的。但是,对信贷风险总行负责制、"发放-出售"信贷模式和银行薪酬制度的考察发现,银行体制或金融体制内部的收益-风险错配以及商业银行对风险的外部化才是信贷扩张的主要原因。本文从风险管理、薪酬制度、资产证券化、影子银行、金融监管和多层次资本市场建设等方面提出了对策建议。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
范方志 高大伟 周剑
马克思的地租理论是一个综合性很强的模型,通过这一模型,能够系统地分析我国房地产行业的诸多重要问题,并提供一个对房地产价格的整体性认识。本文将马克思的地租理论模型化,并以马克思的原始模型为基础,进行了一定的改进,结合中国实际,分析了房地产市场的一些重要问题。分析表明,中国房地产价格调控最重要的措施在于金融政策和社会发展权利与住房的分割。
关键词：
地租理论 社会发展权利 房地产价格
[期刊] 统计研究
[作者]
刘旦
房地产市场是一个非常复杂的市场,其价格决定除受一般的经济学规律影响外,购房者的心理因素对房价的影响也非常大。但是,到目前为止,对于心理因素在消费者购房决策中的影响,在国内讨论的还不多。本文通过对我国长三角地区购房者的问卷调查发现,心理因素对购房者购房决策的影响是巨大的,在此基础上,本文还对最近我国宏观调控下房地产市场一些典型性事实进行了解释。
关键词：
购房者 过度自信 心理学
[期刊] 特区经济
[作者]
李凡
作为我国国民经济支柱型产业的房地产业,它的房价泡沫问题一直备受学者关注。本文首先从微观角度推导出影响房地产业供给和需求两方面的因素,并结合我国实际国情在具体实证分析时引入宏观因素即外部冲击。基于供给、需求和外部冲击三个角度利用状态空间模型分析得出了我国房地产的基础价值,并据此综合分析我国房价泡沫的问题。研究表明,在政府各种强劲的限制政策下,近年来我国房地产业的泡沫虽然累积增速趋缓,但仍然呈现出扩大的趋势,需要进一步防范金融风险,避免房价泡沫的进一步扩大。
关键词：
房价泡沫 供给 需求 外部冲击
[期刊] 价格月刊
[作者]
王娟 刘志成
近年来,房价持续上涨给居民生活带来极大压力,严重影响了住有所居住房保障政策目标的实现。针对当前高房价困局,在厘清房价影响因素的基础上,分析了房价持续快速上涨或快速下跌可能引发的后果,指出了近年来房价调控政策存在的误区,并提出相关房价调控政策建议。
关键词：
房价 供求影响因素 土地供应 调控政策
[期刊] 价格月刊
[作者]
吴建强
2012年7月,成都房价再次呈现出上升趋势,加入了全国50个大中城市房价环比上涨的行列中。在国家宏观调控后房价依然居高不下的背景下,住房保障作为成都市解决中低收入家庭住房难的主要手段,受到更为广泛的关注。首先介绍2012年成都市房价的走势情况,然后对其住房保障发展情况进行回顾,分析成都市保障房建设中存在的问题,并对住房保障的国际经验进行了借鉴,提出了推进保障房建设的对策建议。
关键词：
高房价 保障房建设 推进
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
王玉秀
文章将对影响房价的关键因素进行深层次剖析,探讨房价调控政策效应的潜在问题,进而对政策改进提出建议,已推动房地产市场健康、稳定的发展。
关键词：
高房价 房价调控 对策建议
[期刊] 商业时代
[作者]
冯鼐 王洋
本文利用2002-2012年的相关数据,在描述我国城市高房价现状的基础上,从供给推动或称土地财政推动、需求拉动或称需求刚性拉动、货币超量发行的刺激作用、经济与社会发展的非均等化四个方面,较深入地分析其产生的原因,并提出坚决治理土地财政、有效缓解刚性需求、严格控制货币发行和逐步实现经济与社会的均等化发展等若干对策建议。
关键词：
高房价 原因 对策
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