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[期刊] 经济管理
[作者]
董昕
鉴于住房支付能力对住房保障政策的重要影响,以及对中国住房市场支付能力一致性判断的缺乏,有必要对中国住房市场的支付能力进行准确测度。本文同时运用房价收入比、住房消费比、剩余收入等多个指标对1998～2010年中国住房市场的支付能力进行测度,并结合房地产业的发展历程,相互印证,综合得出的结论有两方面:一是关于住房支付能力的衡量指标;二是关于中国住房市场支付能力的判断及对住房保障政策的启示。具体内容包括:(1)衡量住房支付能力的指标计算时,除收入和房价外,还应考虑面积等社会住房标准的变动;(2)作为参考指标,中国房价收入比的合理标准在5～7之间比较合适;(3)衡量我国住房支付能力的指标中,房价收入比...
[期刊] 税务与经济
[作者]
黄石松 郭建民 陈红梅
研究住宅市场供求关系的失衡以及特征、成因和根源,是解决住宅市场结构性问题的关键。解决住房市场绐构性问题,要调整好三个比例关系:保障类住房建设和商品房建设之间的比例关系;经济适用房建设与廉租房建设之间的比例关系;经济适用房建设和消费中"租"与"借"的比例关系。
关键词：
住房市场 比例结构 支付能力
[期刊] 经济地理
[作者]
王家庭
根据资本市场有效性理论,运用单位根检验、方差比检验、VAR模型和Granger因果检验等方法对天津市住房市场的有效性进行了实证测度,得出了天津市各区住房市场均未达到时间弱有效性和空间弱有效性的结论,并据此给出了提高住房市场有效性的政策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
罗力群
各个城市内部的各个局部住房市场存在寡头垄断现象并且交通状况对于市场结构具有重要影响。本文试图通过一个中美住房市场的初步比较研究来拓展、补充这个论点。并得出具有启示意义的结论。
关键词：
市场结构 垄断 城市生态学
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨娟 刘华伟
近年来北京、上海等一线城市房价飙升日益受到人们关注,国家相继出台了调控这些大城市房价的政策,但是政策的制定往往忽视不同城市或地区间房价的动态关系。文章考察了中国4个标志性城市(北京、上海、广州、深圳)2000～2010年间房价的传导机制,将有向非循环图和误差修正模型相结合,找出了这4个主要一线城市房价的动态关系。
关键词：
房价动态关系 有向非循环图 误差修正模型
[期刊] 经济管理
[作者]
张扬 蔡真
本文针对2014年上半年中国住房市场的走势进行分析,指出当前房价上涨乏力的主要成因是信贷投放减少。关于中国住房市场的长期趋势,本文一方面对中国住房市场的供给格局进行了分析;另一方面从城市化角度考察了国外房价变动的长期趋势。本文结论为,总体而言房价在长期中呈波动上升的趋势。城市化进程伴随着人口的迁徙和集聚,这一过程中一二线城市和三四线城市会出现价格分化的现象。
关键词：
住房市场 人均住房面积 信贷 城镇化
[期刊] 城市问题
[作者]
姜永生 李忠富
在构建住房支付能力模型的基础上,评价了我国城镇各阶层居民家庭的住房支付能力,并研究了其1998-2010年间的变化情况。研究表明,最低收入阶层的居民家庭一直存在着住房支付问题,且问题不断加重;其他收入阶层居民家庭的住房支付能力均得到了提高,但提高幅度存在较大差异,其中低收入、中低收入以及中等收入阶层的居民家庭提升速度较慢,而中等偏上、高收入和最高收入阶层的居民家庭提升速度较快;居民家庭剩余收入和其年住房按揭还款额的绝对差额随着居民家庭社会阶层的提高,呈逐年逐级扩大趋势。研究还表明,当前我国城镇居民家庭的住房消费结构已经基本形成了一定的梯度,但要进一步提高中低收入以下阶层居民家庭的住房支付能力,...
[期刊] 经济地理
[作者]
董昕 周卫华
利用1998—2013年的统计数据,分析住房市场的区域特征,并测度各地区的农民工家庭住房支付能力,发现在东部地区的农民工家庭住房支付能力较差,在中部和西部地区的农民工家庭住房支付能力较好,而且在中部地区的农民工家庭住房支付能力要比西部地区更好一些。通过2010年国家人口和计划生育委员会对全国106个城市流动人口的动态监测数据,分析农民工住房选择的区域差异,并对区域差异产生的原因进行解释。最后,分别提出不同区域的农民工住房政策建议。
[期刊] 财贸研究
[作者]
潘爱民 王鹤 陈湘洲
通过构建包含区域相关的房价共同因子模型,采集1999—2010年中国35个大中城市房地产市场发展的面板数据,利用CCEP方法测度中国城市住房市场泡沫。结果表明:各区域房价之间存在显著的相关性,这种区域相关性会影响住房市场泡沫存在性的判断。未考虑区域相关的模型检验显示,中国城市住房市场不存在泡沫,但这个结论具有统计上的估计偏差;考虑区域相关的模型检验显示,中国城市住房市场存在泡沫,且住房价格的短期自我动态调整能力降低,对冲击的调整速度大幅下降,泡沫具有自我膨胀的趋势。
关键词：
区域相关 住房市场 泡沫测度
[期刊] 商业时代
[作者]
秦征旋 陈鹏辉 李嘉莉
本文分析了我国住房市场潜在需求旺盛的社会和经济根源,并以此为依据建立我国住房市场潜在需求的测度模型。通过该模型计算出我国住房市场潜在需求系数,然后把时间序列数据代入二次指数平滑模型,预测出我国住房市场潜在需求的演变趋势。
关键词：
住房市场 潜在需求 测度预测
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵悦
近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,各地政府房地产调控力度增强,取得了一定成效。本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)进行房地产市场调控政策间的比较分析,检验房贷首付比例政策工具对于房地产市场供求及房价的传导影响。研究结果表明:房贷房贷首付比例工具在调节房价上涨率的效果及持续时间上弱于土地供给工具和利率工具,而土地供给政策和利率政策实际上主要通过调整房地产市场供需达到调控房价的效果。
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
杨继瑞 丁如曦
中国城市住房市场由于先天发育不足、制度机制缺陷、后天促长催高及短期化调控政策的影响而表现出内生调节机制缺损、内在稳定性差等脆弱性特征,其市场机制决定资源配置的功能被削弱。文章认为,在全面深化改革的新形势下,必须将中央政府、地方政府、购房者、开发商和商业银行等多元利益群体纳入有序框架内,创新和构建土地供应制度、住房税收制度、住房金融制度和住房供给制度为核心的住房市场健康发展长效机制,从根本上化解中国城市住房市场的脆弱性,以促进中国城市住房市场可持续地稳健发展。
[期刊] 中国软科学
[作者]
解海 洪涛 田金信
利用中国31个省(市、区)1999-2007年的面板数据对中国住房市场投机行为进行了实证检验,重点分析全球性金融危机发生之后住宅价格中投机成分及其区域分布的变动趋势。研究结果表明:消费者适应性预期和投机行为在1999-2007年中国住房价格快速上涨的过程中起到了显著的作用。然而在金融危机的冲击下,真实需求的萎缩才是导致中国住房价格中投机成分比例增加的主要原因。与繁荣时期不同,2007年住房市场的区域差异更加明显。
关键词：
金融危机 住房市场 投机行为
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王先柱 吴义东
化解房地产库存、促进房地产业持续发展已经成为社会各界关注的热点。然而，区域之间的差异性使得这种去库存压力分布并不均匀。本文使用全国３５个大中城市面板数据，选取随机效应模型，通过构造住房库存压力指数，从住房供给层面、需求层面和均衡房价等三个维度入手，实证研究我国东、中、西部住房价格特征，进而从房价角度解析对比各地区住房市场库存压力。研究结果表明：不同地区库存压力差异明显，东部地区的住房均衡价格与住房实际价格呈现＂收敛型＂房价曲线，中部地区呈现＂挣脱型＂房价曲线，而西部地区呈现＂逃逸型＂房价曲线，即东部地区住房库存压力较小，而中西部地区库存压力较大。进而指出楼市去库存的重点应放在中西部地区。
[期刊] 商业研究
[作者]
吕萍 戚瑞双 李爽
根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。
关键词：
保障性住房 保障性住房建设 商品住房市场
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