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[期刊] 南方金融
[作者]
张斐燕 杨超 张文涛
本文将企业债券市场融资利率与企业杠杆率挂钩，引入多个金融子市场及其资金利率，建立DSGE模型探究在企业高杠杆背景下，货币政策和宏观审慎政策如何协调应对房地产市场泡沫，保障实体经济平稳发展。研究发现：第一，杠杆率上升可以促进消费、投资和产出的增长，但是也带来通货紧缩和房价的上涨，长期以往并不利于实体经济的健康发展。第二，当实体经济遭遇负面冲击而不得不加杠杆时，可采取宏观杠杆率钉住房价的宏观审慎政策以避免房地产市场泡沫，同时采取适当钉住物价的数量型货币政策以避免实体经济发生通货紧缩。第三，在推动经济去杠杆时，宏观杠杆率钉住房价的宏观审慎政策应及时退出，同时配合采取钉住通货膨胀和房价的价格型货币政策，在平稳降低房地产泡沫的同时，达到促进实体经济投资和产出增长的目的。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
陈双 陈琳
近年来,房地产业在国民经济中的作用和影响不断扩大。首先,该产业对经济增长的拉动作用逐年递增,其景气程度不仅与GDP增幅高度相关,且创造的增加值在GDP中所占份额也在加大;其次,
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
霍钊
房地产是国民经济的核心部门。为了研究中国房地产市场与宏观经济变量之间的相互关系,本文主要考察了以下几个问题:房地产投资与长期资源配置、短期经济波动之间的关系;银行信贷规模、消费信用扩张、利率和房价的关系;房价泡沫与消费、通货膨胀的关系。研究发现我国的宏观经济变量与房地产市场的关系与美国、日本、韩国等国家的情况有相似之处,也存在一些显著区别:我国的房地产发展仍处在不成熟的阶段;我国的房地产市场是国民收入和消费的格兰杰结果而非原因;房地产的财富作用不显著;银行信贷规模、利率和通货膨胀对房地产市场具有显著影响。
[期刊] 中国软科学
[作者]
韩冬梅 屠梅曾 曹坤
为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性,首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理,在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点,构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为:信贷手段可以直接地影响房地产市场中的需求与供给,对房地产市场的调控应该以信贷政策为主,而当房地产市场出现过热势头尤其是泡沫极度膨胀时,应辅之以货币供应量的控制;外汇储备对商品房销售额具有较高的弹性并且影响非常迅速,应提高外资进入房地产市场的门槛;紧缩货币供应量在抑制房地产价格泡沫的同时也作用于实体经济,应在政策实施的成本与所带来收益的比较中选择最优的货币政策。
关键词：
房地产 价格泡沫 货币政策 联立方程模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
李涛 伍建平
房地产泡沫形成的直接原因是过度投机、地价飞涨,心理预期、非理性扩张、政策导向、结构性矛盾等因素则间接促进了泡沫的形成。对于泡沫程度的评估,一般采用收益还原法、数据比较法、市场修正法,其中,市场修正法是较为准确、合理的方法。
关键词：
房地产 房地产泡沫 投机
[期刊] 经济问题探索
[作者]
李平 张玉 杨立娜 江强
本文利用因子分析法测算了我国1994-2012年的房地产泡沫度,运用变参数模型就房地产泡沫对整体宏观经济影响的演变路径进行了实证分析。结果发现:研究期内,中国房地产泡沫拉动了宏观经济增长;基于重要相关产业的分析表明,房地产泡沫发展至一定程度对建筑业和工业的拉动效应减弱;1998-2008年,我国房地产泡沫处于合理范围[-0.6,0.6]之内,2008年之后已经超出合理范围到达危险区间。
关键词：
房地产泡沫 宏观经济 变参数模型
[期刊] 金融评论
[作者]
林思涵 陈守东 王妍
本文从理论上分析资产价格泡沫与金融杠杆之间的定价关系,发现在违约概率为正的前提下,金融杠杆的上升会导致正向资产价格泡沫增大。为验证上述理论结果,本文采用NARDL模型实证分析了分部门宏观杠杆率对我国房地产价格泡沫的长、短期非对称影响。实证结果表明,首先,实体经济部门以及金融部门杠杆率的负向调整均会长期有效抑制房地产价格泡沫的持续膨胀,但"一刀切"的逆周期杠杆调整不利于房地产市场的长期稳定运行,因此应实行差异化的杠杆调控政策。其次,在长期可采用非金融企业部门向居民部门的杠杆转移来实现对房地产价格泡沫的温和平抑作用。再次,应有效、合理发挥中央政府杠杆的前瞻指引作用。同时,政策当局不应对地方政府施行强效去杠杆政策,应试图"熨平"地方政府债务波动以免引发局部房地产价格泡沫风险。最后,就金融部门而言,应对金融部门杠杆进行有效调控,谨防金融资产价格泡沫向房地产价格泡沫转移所引发的房地产市场泡沫风险。
[期刊] 中国土地
[作者]
刘田
●要防止出现新的房地产“过热”——六部委文发出的警告,非同寻常●预防房地产市场“过热”,是对房地产市场的珍爱和呵护,而不是打压●为了防范房地产“过热”,必须有针对性地实施积极的宏观调控政策——提要
[期刊] 税务研究
[作者]
郝硕博
2006年年初以来,全国房地产价格上升较快,群众意见较大,5月17日,在国务院常务会议上,提出了针对房地产的六条要求(简称“国六条”)。5月29日,为落实“国六条”,建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即九部委15条。分析房地产涨价原因、政府干预的理由及其经济影响,是医治市场失灵,防止政府失灵的前提。本文认为,在建立社会主义市场经济体制的进程中,政府必须坚持市场本位,注意发挥货币、财政等经济手段的调控作用,慎用行政手段,以提高宏观经济运行效率。
关键词：
市场失灵 政府失灵 细分市场 效率损失
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
陈柏东
我国当前的房地产市场宏观调控,是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征,房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化;房地产市场宏观调控应立足于可持续发展,实现市场的和谐发展。
关键词：
宏观调控 房地产市场 和谐发展
[期刊] 工业技术经济
[作者]
刘伟萍
房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因。而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约。房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重,地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌。这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣。本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措。
关键词：
政府 房地产 政策 调控
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
周江
2004年以来,我国房地产市场出现投资增长较快、供需矛盾失衡,部分地区房价上涨过快等问题。为此,中央采取多种宏观调控措施,相继出台一系列宏观政策文件。经过几年努力,我国房地产形势发生重大变化和影响。本文根据房地产发展趋势和特点,
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
崔光灿
针对目前我国消费率仍然偏低的状况,不可不重视作为支柱产业和消费热点的房地产业。该产业如何在促进经济增长、满足消费需求和防范化解风险的同时,进一步发展,已成为当前普遍关注的问题。
[期刊] 中国金融
[作者]
周达
本次楼市调控目标直指高房价,从供给与需求两方面入手,对非本地人和利用银行资金购买多套住房者提高门槛和成本,同时在高房价城市增加房屋、土地有效供给,显示出中央平抑房价的决心
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