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[期刊] 中国土地
[作者]
刘让云
问题:按照《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》(建设部﹝1992﹞22号)第九条的规定,"已取得土地出让合同的,受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。在取得建设用地规划许可证后,方可办理土地使用权属证明。"而且该办法第十三条第二款还规定,"凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的,土地权属证明无效。"请问,办理土地登记是否需提交建设用地规划许可证呢?
[期刊] 中国土地
[作者]
朱根民
刘某系A市B区C小区业主，因该小区住宅为7层未设电梯的老旧住宅，其中13户业主（共14户业主）向B区规划和自然资源局（以下简称“区局”）提出在住宅外墙增设电梯的申请，区局经审核认为该申请符合《A市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下简称《A市办法》）的规定，遂向这13户业主核发了建设工程规划许可证。刘某认为，增设电梯严重影响其房屋的使用、采光、通风，还严重侵害了其生活居住的隐私权，区局核发的建设工程规划许可证违法，应予撤销。
关键词：
建设工程规划许可证 增设电梯
[期刊] 中国土地
[作者]
张颖
问题２００８年，甲企业取得某宗地的建设用地使用权，并办理了国有建设用地使用权证书。后甲企业谎称该宗地的使用权证书丢失，向不动产登记机构申请了补办。登记机构在其门户网站上刊发甲企业遗失、灭失声明１５个工作日后，为甲企业补办了证书，但未在登记簿上记载，也
[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权,出让的用途为住宅。随后,甲公司将该宗土地抵押给银行,并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此,登记机构能否为其办理土地用途变更手续?解答对于已办理抵押登记的土地,能否办理用途变更,可从以下三方面来判定:一、法律并未禁止抵押土地办理土地用途变更《土地管理法》第56条规定:"建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行
[期刊] 中国土地
[作者]
丁红颖 李志超
随着我国土地使用制度改革的不断深化，土地交易行为不断增多，而土地使用权抵押以其不可动、具有相当价值、保值增值性能好而逐步成为一种主要的融资手段，受到了土地使用者和金融机构的青睐。但在土地使用权抵押过程中却存在着许多问题。土地使用权抵押登记的必要性土地...
[期刊] 中国土地
[作者]
左前
注销土地登记是指因土地权利的消灭等进行的登记。《物权法》和《土地登记办法》实施几年来,随着土地权利人权利意识和法制观念不断增强,注销土地登记实务中,由于法律的不明确,实务操作出现了
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题:国有建设用地使用权转让变更登记应由转让双方共同申请,如果转让方因种种原因不愿配合受让方申请登记,在只有受让方一方申请登记发证的情况下,如何进行变更登记?解答:该问题实质上涉及登记请求权的问题,我国法律对此尚无明文规定。实践中,建议登记机关告知当事人去法院提起诉讼,请求判令对
[期刊] 中国土地
[作者]
钟太洋 尚贵华
[期刊] 中国土地
[作者]
许雪霏
问题:甲公司几年前在未缴纳出让金的情况下获得了一块国有建设用地的使用权,并取得土地权利证书。后甲公司将此土地以市场价转让给了乙公司,之后甲公司注销。现在乙公司要求变更土地登记,请问登记机关是否应当为乙公司办理该宗土地的变更登记?
[期刊] 中国土地
[作者]
本刊讯国土资源部就土地登记人员持证上岗有关事项发出通知。通知说，从１９９９年起，在全国范围内全面实施土地登记人员持证上岗制度，各地应将其作为依法行政，促进土地管理规范化、制度化的重要举措，抓好落实。今后，凡从事土地登记工作的人员，必须取得国土资源部颁...
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题某开发商取得一块土地之后，由于政府原因一直闲置，未按出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记，请问登记机关能否办理？解答按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第５３号）的规定，闲置土地根据闲置的原因不同，被分为因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地和因政府原因造成闲置的土地，并规定了
[期刊] 现代城市研究
[作者]
黄明华 陈默 张静雯
长期以来,城镇化带来的城乡建设用地增加的"必然"与作为国家安全战略的耕地保护的"必须"成为一对无法调和的矛盾,而城乡统筹下的城乡建设用地统筹则有可能为解决这一矛盾提供一种思路。本文提出的"城乡土地使用联动规划"是在综合考虑当前已有相关规划类型,在编制要求和方法存在差异的前提下,探索的一种既具有"城乡整体"的总体规划理念,又与当前规划编制体系相衔接的、具有较强操作性的城市——乡村联动土地使用总体规划方法。文章试图以规划为平台落实城乡统筹、以联动方式统一城乡建设用地发展变化,为解决用地增长和耕地保护提供新的思路和方法,实现"必然"和"必须"的和谐统一。
[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题甲与乙签订买卖合同,乙购买甲名下的商品房一套。乙依据合同约定支付了全部价款,但是甲以各种理由推脱,始终未办理房屋的转移登记。乙为了防止甲私下处分房屋,便将购房合同、房产证等拿来自己保管。后来,乙得知甲不但私下申请补发了新的房产证,而且还将房屋抵押给了银行,因此乙以不动产登记机构未尽合理审查义务为由,向法院提起诉讼,要求撤销登记机构补发的新房产证。请问登记机构能否补证?乙的利益如何保障?
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